Das Wohngebäude Osaka Complex sammelt gesetzeswidrig Instandhaltungsgelder ein

Gegenüber VTC News sagten viele Bewohner des Wohnkomplexes Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ), dass es bei der Zahlung von 2 % der Instandhaltungsgebühr für diesen Wohnkomplex zahlreiche Unregelmäßigkeiten gebe.

Insbesondere wird der Instandhaltungsfonds gemäß der Mitteilung über die Schließung von 2 % des Instandhaltungsfonds der CT Vietnam International Joint Stock Company durch Frau Hoang Thi Kim Oanh – stellvertretende Generaldirektorin (gemäß dem Autorisierungsschreiben vom 23. August 2017) auf das Konto mit der Nummer „Hoang Kim Oanh – Nguyen Thu Thinh – Duong Thi Ngoc Mai“ eingezahlt, das bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development eröffnet wurde, und nicht auf die Kontonummer gemäß dem vom Investor bei der MB Bank eröffneten Wohnungskaufvertrag.

Die Mitteilung trägt nur die Unterschrift von Frau Oanh, jedoch nicht das Siegel der CT Vietnam International Joint Stock Company.

Nach der Zahlung des Geldes erhielten die Leute weder eine Quittung noch eine Zahlungsbestätigung.

Viele Anwohner gaben an, dass sie Frau Oanh vertrauten und Geld auf die oben genannte Kontonummer überwiesen, weil sie dachten, sie vertrete den Investor. Erst als bei vielen Geräten eine Wartung fällig war, aber kein Geld da war, waren viele Anwohner schockiert, weil sie nicht wussten, ob die Kontonummer dem Investor gehörte oder nicht.

Obwohl für mehr als 90 % der Wohnungen bereits 2 % des Instandhaltungsfonds gezahlt wurden, waren am 17. Juli 5/6 Aufzüge im Gebäude B des Osaka-Komplexes blockiert und funktionierten nicht mehr. Auch der Müllaufzug und die Müllabfuhr funktionierten nicht, was Hunderte von Haushalten verärgerte.

Wohnhaus in Osaka erhebt illegal Instandhaltungsgelder.

In ihrer Antwort an VTC News bekräftigte Frau Nguyen Bich Ngoc, stellvertretende Leiterin der Stadtverwaltungsbehörde des Bezirks Hoang Mai: „ Die Einziehung von 2 % des Instandhaltungsfonds auf die oben genannte persönliche Kontonummer ist nicht gesetzeskonform .“

Denn gemäß den Vorschriften muss der Investor ein Zahlungskonto bei einem in Vietnam tätigen Kreditinstitut eröffnen, um Instandhaltungszahlungen von Käufern, Mietern von Wohnungen oder anderen Bereichen des Mehrfamilienhauses zu erhalten. Bei der Kontoeröffnung muss der Investor deutlich angeben, dass es sich bei dem Kontoinhaber um eine Einzahlung von Instandhaltungsgeldern für das Mehrfamilienhaus in Form eines Termins handelt. Daher verstößt die Einziehung von Instandhaltungsgeldern über ein Konto auf den Namen einer natürlichen Person grundsätzlich gegen die Vorschriften.

Laut Frau Ngoc wurde dieses Einzugskonto im Jahr 2019 eingerichtet, als mehr als 100 Wohnungen (konzentriert in Turm A) belegt waren. Im Zusammenhang mit der Verhaftung des Rechtsvertreters des Investors einigten sich die Bewohner des Gebäudes auf die Einrichtung eines 13-köpfigen provisorischen Verwaltungsrats, der die Bewohner bei der Zusammenarbeit mit staatlichen Stellen vertritt, um rechtliche und administrative Verfahren (Ausstellung roter Bücher usw.) durchzuführen und ihr Leben zu stabilisieren. Gleichzeitig einigten sie sich auf die Einrichtung eines Miteigentumskontos auf die Namen von drei Personen: Frau Hoang Thi Kim Oanh, Frau Duong Thi Ngoc Mai (Mitglied des provisorischen Verwaltungsrats – Wohnung A1205), Herr Nguyen Thu Thinh (Mitglied des provisorischen Verwaltungsrats – Wohnung A1101), um vorübergehend die 2 % Wartungsgebühr von den Wohnungseigentümern einzuziehen (Protokoll der Bewohnerversammlung vom 27. Dezember 2018).

In Bezug auf den Umgang mit dem zu Unrecht eingezogenen Instandhaltungsfonds sagte Frau Ngoc, dass das Volkskomitee des Bezirks das Volkskomitee der Stadt um die Meinung zur Verwaltung und Verwendung dieses Kontos während der Zeit bitten werde, in der der offizielle Verwaltungsrat noch nicht eingerichtet sei.

Am 17. Juli waren viele Aufzüge im Wohngebäude Osaka Complex außer Betrieb, was bei den Anwohnern für Aufregung sorgte.

Darüber hinaus ist auch die Aufforderung von Frau Oanh, 2 % des Instandhaltungsfonds des Osaka Complex Apartments einzuziehen, laut Frau Ngoc falsch, da Frau Oanh laut Autorisierungsschreiben nicht befugt ist, 2 % des Instandhaltungsfonds einzuziehen, da dies nicht in den Geltungsbereich der Autorisierung fällt.

Die Einziehung von 2 % des Instandhaltungsfonds auf die Konten von 03 Personen basierte jedoch auf der oben erwähnten Zustimmung einiger Bewohner.

Rechtsanwalt Truong Anh Tuan, Direktor der Kanzlei Truong Son, erläuterte die Angelegenheit weiter und erklärte, dass die Zahlung der Instandhaltungsgebühren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen klar geregelt sei. Die Instandhaltungsgebühren für Gemeinschaftseigentum seien auf das Konto des Investors zu überweisen, der für die Einziehung und Zahlung der Instandhaltungsgebühren zuständig sei. Sollte später ein Verwaltungsrat eingerichtet werden, sei der Investor für die Rücküberweisung der Instandhaltungsgebühren an den Verwaltungsrat verantwortlich.

„ Aus den Dokumenten geht hervor, dass in der Ermächtigung des Investors an Frau Hoang Thi Kim Oanh und andere Miteigentümer des Kontos die Erhebung der 2%igen Wartungsfondsgebühr nicht erwähnt wird. Und die Zahlung dieser 2%igen Gebühr weist Anzeichen dafür auf, dass sie nicht in Übereinstimmung mit dem geltenden Wohnungsbaugesetz von 2014 und den damit verbundenen Rechtsdokumenten erfolgt “, betonte Rechtsanwalt Tuan.

Wenn die Ermächtigung nicht die Verwaltung von Unterhaltsmitteln umfasst, überschreitet der Bevollmächtigte, der die Unterhaltsmittel erhält, den Umfang der Ermächtigung und ist nicht fristgerecht. Dies muss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gehandhabt werden, um die Unterhaltsmittel zweckgebunden und zum richtigen Zeitpunkt zu verwenden. Wer einen Fehler macht, etwas nicht richtig macht oder den Zweck der Unterhaltsmittel nicht erfüllt, muss gesetzlich zur Verantwortung gezogen werden und den entstandenen Schaden ersetzen.

Welche Rolle spielt diese Person laut Herrn Tuan, wenn sie Geld auf ein Privatkonto einzahlt? Hat sie einen Rechtsstatus oder eine rechtliche Verantwortung, wenn sie regelmäßige Geldquellen erhält?

Ganz zu schweigen davon, ob persönliche Konten transparent kontrolliert und zum richtigen Zeitpunkt und am richtigen Ort für die Instandhaltung des Gebäudes oder für andere persönliche Zwecke ausgegeben werden.

In den Eigentümerversammlungen wurden die Konten geregelt und es gibt Vorschriften zur Verwendung persönlicher Konten zur Durchführung der Verwaltung, was bei den Bewohnern Unsicherheit und ein Gefühl der Unsicherheit mit sich bringt und es schwierig macht, die Transparenz und Rationalität des ausgegebenen Geldflusses bei der monatlichen Berichterstattung zu kontrollieren.

„ Schließlich ist bekannt, dass die Verwendung persönlicher Konten zur Durchführung von Verwaltungs- oder Einnahmen- und Ausgabenaktivitäten zu einer nicht klar kontrollierten Steuerabstimmung führt, was leicht zu illegaler Steuerhinterziehung führen kann “, betonte Rechtsanwalt Tuan.

Wird streng behandelt, wenn Nam Minh Hoang den Aufzug abschneidet, den Monat des Volksmülls

Am 20. Juli schickte das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai ein Dokument an die Nam Minh Hoang Company Limited (die Einheit, die das Wohngebäude Osaka Complex verwaltet) mit der Aufforderung: Stellen Sie den Betrieb des gesamten Aufzugs- und Müllaufzugsystems unverzüglich wieder her und erhalten Sie ihn aufrecht, wobei die Sicherheitsbedingungen während des Betriebs gewährleistet sein müssen.

Falls die Nam Minh Hoang Company Limited die Verwaltung und den Betrieb des Gebäudes (Aufzugsbetrieb, Müllabfuhr usw.) und andere Dienstleistungen, die in die Verantwortung des Unternehmens fallen, vorsätzlich nicht ordnungsgemäß durchführt und dadurch das Leben, das Eigentum und die berechtigten Bedürfnisse der Bewohner beeinträchtigt und in der Gegend Unsicherheit und Unordnung verursacht, muss sie vor dem Gesetz die volle Verantwortung dafür übernehmen.

Das Volkskomitee des Bezirks wird Verstöße gemäß den Vorschriften entschlossen verfolgen, wenn die Nam Minh Hoang Company diese vorsätzlich nicht einhält und dies schwerwiegende Folgen hat.

Gemäß dem Investitionskooperationsvertrag zwischen CT Vietnam International Joint Stock Company (Partei A) und Nam Minh Hoang Company Limited (Partei B) gilt: „Partei B ist für die Verwaltung und den Betrieb der zum Projektteil gehörenden Arbeiten vor der Übergabe an Partei A verantwortlich, sodass Partei A gemäß den Bestimmungen dieses Artikels und den gesetzlichen Bestimmungen ausreichende Bedingungen für die Verwaltung und den Betrieb an die Apartment Building Management Board übergeben kann.“

„ Daher ist die Nam Minh Hoang Company Limited derzeit für die Verwaltung und den Betrieb verantwortlich, um die Dienstleistungen für das Gebäude sicherzustellen, und sie ist für die Wartung der Ausrüstung verantwortlich, um die Sicherheit während des Verwaltungs- und Betriebsprozesses zu gewährleisten “, betonte das Volkskomitee des Bezirks.

Ngoc Vy

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Quelle: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html