Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt die Ausgabe rosa Bücher an die Bevölkerung

Müde vom Warten auf das Rote Buch

Im Gespräch mit uns sagten viele Haushalte, die Wohnungen in den Wohnblocks Thai An 3 und Thai An 4 (Bezirk Go Vap) der Dat Lanh Company gekauft hatten, dass sie ihre Häuser vor 10 Jahren gekauft hätten, aber noch immer keine rosa Unterlagen erhalten hätten. Frau D.L., eine Hausbesitzerin vor Ort, sagte, dass fast 800 Haushalte in diesen beiden Wohnblocks ständig mit dem Investor darum streiten, ihre rosa Unterlagen einzufordern, aber alles vergeblich. Sie haben nicht nur keine rosa Unterlagen, sondern müssen sich auch mit vielen anderen Streitigkeiten auseinandersetzen, wie zum Beispiel: Instandhaltungsfonds, gemeinsames und getrenntes Eigentum, Einrichtung eines Verwaltungsrats … Wenn Hauskäufer jahrzehntelang in einem Haus ohne rosa Unterlagen leben, haben sie das Gefühl, zur Miete zu wohnen.

„Die meisten Hauskäufer hier sind arme Arbeiter. Sie sparen ihr ganzes Leben lang, um ein Haus zu kaufen. Deshalb sind alle besorgt und verunsichert und wünschen sich zur Beruhigung ein Pink Book. Häuser ohne Pink Book verlieren an Wert und die Banken vergeben mittlerweile kein Geld mehr. Nachdem wir jahrelang erfolglos versucht haben, ein Pink Book zu beantragen, erwarten oder hoffen wir nichts mehr, denn wir haben gehört, dass die Firma aufgelöst wurde, das Geld wahrscheinlich weg ist und dieser Investor keine Projekte mehr durchführt“, sagte Frau D. L. empört.

In einer ähnlichen Situation warten auch die Bewohner eines Wohnblocks in Lexington (Thu Duc City) seit Jahrzehnten auf Pink Books. Anfang 2021 stellte das Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) ein Dokument aus, das die Bedingungen für die Ausgabe von Pink Books erfüllte, und die Menschen füllten eifrig den Antrag aus. Doch Ende 2021 antwortete das Land Management Office, dass dies nicht möglich gewesen sei, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen noch nicht nachgekommen sei. Die Regierung teilte dies mit, doch der Investor, die Novaland Company, bekräftigte, dass er bereit sei, die vom Staat geforderten zusätzlichen Landnutzungsgebühren zu zahlen, um mit der Ausgabe von Pink Books an die Kunden fortzufahren. Das Unternehmen war sogar bereit, im Voraus zu zahlen, hatte aber noch keine Genehmigung der Behörden erhalten. Frau Ho Thi Vinh, Vertreterin der Bewohner von Lexington, erklärte, dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung den vollen Betrag bezahlt hätten und nun wissen wollten, welche Probleme noch bestünden, wo diese lägen und wie diese gelöst werden könnten, um den Menschen Pink Books auszustellen.

Ein Mehrfamilienhaus im Kreis 4 ist seit vielen Jahren bewohnt, die Bewohner haben ihre rosa Bücher jedoch noch nicht erhalten.

Im Wohnblock Hung Ngan Garden (Bezirk 12) oder im Projekt Saigon Home (Bezirk Binh Tan) ist die Situation der Haushalte ähnlich. Sie haben vor zehn Jahren Häuser gekauft, aber noch kein Pink Book erhalten. Gemäß den Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Volkskomitees des Bezirks Binh Tan ist die Saigon House Company für die Bereitstellung der Mittel verantwortlich und koordiniert mit dem Volkskomitee des Bezirks Binh Tan die vollständige Entschädigung für die Fläche von 161,66 m2 (die Fläche außerhalb der geplanten Straßengrenze), die gemäß der Urkunde über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte nicht entschädigt wurde. Obwohl der Betrag recht gering ist, war es aufgrund der jahrelangen „Absägerei“ nicht möglich, die Dokumente fertigzustellen, um mit der Erstellung des Pink Book für die Kunden fortzufahren.

Herr Bui Ngoc Minh, Direktor der Minh Thanh Company – Investor des Minh Thanh-Wohngebäudes (Bezirk 7), ist müde, weil das Unternehmen seit vielen Jahren geduldig die Verfahren zur Ausgabe von rosa Büchern an die Bevölkerung durchläuft, diese jedoch nicht abgeschlossen werden konnten, da es in der Phase der Bestimmung von Wohn- und Gewerbegrundstücken feststeckt. Obwohl das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Abteilungen mehrfach zu Sitzungen aufgefordert hat, blieb dies ergebnislos.

WERDEN ALLE ABONNEMENTS IM JAHR 2023 GEWÄHRT?

Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, reagierte auf die Bedenken der Bevölkerung und erklärte, die Zahl der Anträge auf die Ausstellung von Pink Books steige von Jahr zu Jahr. In den vergangenen acht Jahren habe das Ministerium 107.195 Pink Books-Anträge bearbeitet und bearbeite derzeit 58.521 Anträge. Zehntausende Wohnungen seien jedoch nicht vergeben worden, weil Investoren die Pink Books der Projekte bei Banken mit Hypotheken belastet, aber die Registrierung der Hypothekenlöschung nicht abgeschlossen hätten. Daher gebe es keine Grundlage, die Bedingungen für die Ausstellung von Pink Books an Hauskäufer bei 60 Projekten zu prüfen und zu bewerten.

Der nächste Grund ist, dass der Investor nicht gemäß der Genehmigung oder Planung baut und daher nicht berechtigt ist, das Projekt anzunehmen, den Bau abzuschließen und das Pink Book auszustellen. Darüber hinaus muss der Investor vor der Ausstellung des Pink Book an den Käufer zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für das Projekt gemäß Regierungsverordnung 148 erfüllen. Die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entstehen durch Änderungen der Planungs- und Bauindikatoren während der Projektumsetzung oder sind gemäß dem Inhalt der Inspektions- und Prüfungsergebnisse zu überprüfen.

Derzeit sind 39 Projekte mit 26.959 Wohneinheiten von diesem Problem betroffen. Ein weiterer Grund ist die Aufforderung der Inspektions- und Prüfbehörden zur Vorlage von Unterlagen und die vorübergehende Aussetzung der Verwaltungsverfahren für Grundstücke. Laut Statistik handelt es sich um 18 Projekte mit insgesamt 9.413 Wohneinheiten. Ein weiterer Grund sind die Bestimmungen des Gesetzes über neue Immobilienarten. Tatsächlich gibt es viele Projekte mit unterschiedlichsten Bauobjekten, darunter auch solche, die für gemischte Nutzungszwecke konzipiert und zugelassen sind, wie z. B. Wohnapartments (Mietwohnungen) oder Büros mit Unterkunft (Officetel, Condotel, Shophouse) …

Um für diese Häuser rosa Bücher auszugeben, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen konkreten Plan herausgegeben und den Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees Bericht erstattet, um die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen anzuweisen, sich bei der Lösung des Problems abzustimmen. Dementsprechend wurden eine Reihe von Projektgruppen, die auf Schwierigkeiten stoßen, klassifiziert und Lösungsvorschläge sowie Fahrpläne zu deren Beseitigung vorgelegt.

Bei 47 Projekten, die lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen warten (Gruppe 1), wird mit den Steuerbehörden und Unternehmen zusammengearbeitet, um die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen zu fordern, und diese im Juni beglichen. Die Pink Books werden unmittelbar nach Erhalt der Mitteilung der Steuerbehörde über die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen ausgegeben. Bei 30.061 Wohnungen, bei denen die Unternehmen ihre Anträge auf Pink Books verspätet eingereicht haben (Gruppe 2), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um die Einreichung von Dokumenten zu fordern. Für 29 Projekte mit 10.019 Wohnungen, bei denen Probleme im Zusammenhang mit neuen Immobilienarten auftreten, die noch nicht in Rechtsdokumenten geregelt sind (Gruppe 3), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren. Es wird angestrebt, die Ausgabe der Pink Books für die verbleibende Anzahl von Wohnungen in den Gruppen 2 und 3 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 abzuschließen.

Von 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen (Gruppe 4), werden 23 Projekte von Beratungseinheiten bewertet. Nach Erhalt des Bewertungszertifikats von der Beratungseinheit werden diese dem städtischen Rat für Grundstücksbewertung zur Prüfung und Bewertung vorgelegt. Für die verbleibenden 16 Projekte wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit dem Finanzministerium einen Prozess zur Synthese und Vorlage von Grundstückspreisplänen an den städtischen Rat für Grundstücksbewertung zur Prüfung und Bewertung durchführen. Die Umsetzung erfolgt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2023. Für die anderen sechs festgefahrenen Projekte (Gruppe 5) wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Prüfung durchführen und den zuständigen Behörden Lösungen vorschlagen. Fälle, die außerhalb seiner Zuständigkeit liegen, werden den zuständigen Behörden zur Prüfung und Lösung gemeldet. Umsetzungszeitraum vom 2. bis zum 3. Quartal. Bei 18 Projekten, 8.235 Wohnungen, die inspiziert, kontrolliert und untersucht werden (Gruppe 6), wird es einen schriftlichen Austausch mit der Inspektions-, Kontroll- und Untersuchungsbehörde über die Möglichkeit geben, weiterhin Verfahren zur Erteilung rosa Bücher für jedes spezifische Projekt durchzuführen; Umsetzungszeitraum vom 2. bis zum 3. Quartal.

Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Ausstellung von Pink Books für Projekte zu beschleunigen und die legitimen Rechte und Interessen von Eigenheimkäufern zu schützen. Auf dieser Grundlage weist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt klare und konkrete Aufgaben zu, um die Ausstellung von Pink Books an die Bevölkerung zu beschleunigen.

Herr Nguyen Toan Thang , Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt

Quellenlink: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm