Was sagen Experten zum Verkauf von über 350 Immobilien durch die VietinBank, um ihre Schulden einzutreiben?

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Die Liste der Sicherheiten, die zur Eintreibung der Schulden der VietinBank bearbeitet werden müssen, umfasst 358 Immobilien, 38 Transportmittel, Maschinen, Ausrüstungen usw. im Wert von über 8.000 Milliarden VND. Der Verkauf erfolgt per Auktion oder Verhandlung.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — In Zeiten geringer Marktliquidität wie jetzt ist es nicht einfach, Tourismusimmobilien zu verkaufen.

Der größte Vermögenswert auf dieser Liste ist ein 5-Sterne-Hotel in Da Nang City, das auf einer Fläche von 1.200 ^m2 gebaut wurde, über 236 Zimmer verfügt und für 600 Milliarden VND zum Verkauf steht.

Der zweitgrößte Vermögenswert ist ein 4-Sterne-Hotel in Hoi An (Quang Nam) mit über 100 Zimmern, das für 420 Milliarden VND zum Verkauf steht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche 3- bis 4-Sterne-Hotels, Privatunterkünfte und Villen mit Preisen zwischen mehreren zehn und mehreren hundert Milliarden VND.

In Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho usw. verkauft die VietinBank außerdem Dutzende anderer Immobilien im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden Dong.

Eine Trinkwasseranlage mit einer Kapazität von 9.000 ^m3 /Tag und Nacht im Bezirk Chu Se (Gia Lai) wird für mehr als 108 Milliarden VND verkauft; eine Fabrik zur Verarbeitung von Holzprodukten im Bezirk Phong Dien (Thua Thien Hue) wird für fast 20 Milliarden VND verkauft...

Neben der Ankündigung, Vermögenswerte zur Eintreibung der Schulden zu verkaufen, bot die VietinBank auch den Verkauf von 566 Verbraucherkrediten in einer Größenordnung von mehreren Hunderttausend VND bis fast 200 Millionen VND an, wobei der erzielte Preis lediglich 90 % des Buchwerts (einschließlich Kapital, Zinsen und Strafzinsen) betrug.

In letzter Zeit kommt es immer häufiger vor, dass viele Banken Sicherheiten wie Immobilien, Autos und Schulden verkaufen. Die Staatsbank berichtete außerdem, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen der gesamten Branche Ende Februar 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 auf 2,91 % gestiegen sei.

Es ist derzeit nicht einfach, Immobilien zu verkaufen.

Im Gespräch mit Thanh Nien erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass man nicht darauf warten müsse, dass die Banken ihre Sicherheiten veräußerten. Seit dem Ausbruch von Covid-19 sei der „Tod“ vieler Unternehmen, Hotel- und Restaurantbesitzer vorhergesagt worden. Am deutlichsten sei diese Situation in Gebieten mit entwickeltem Küstentourismus wie Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) ... zu beobachten.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association

„Als die Covid-19-Pandemie zurückgedrängt wurde, brach in Osteuropa politische Instabilität aus, was dem Tourismus in Vietnam, das viele Besucher aus dieser Region und aus China empfängt, einen weiteren fatalen Schlag versetzte. Unterdessen flammte der Inlandstourismus nur für einen kurzen Zeitraum im Jahr 2022 stark auf und flaute dann allmählich ab. Im Jahr 2023 erlitt die gesamte Welt- und Binnenwirtschaft einen Schlag, sodass die Einkommen der Mehrheit der Menschen sanken und eine Kürzung der Ausgaben unvermeidlich war. Insbesondere die Nachfrage im Tourismus wird oft als erstes zurückgehen. Dies ist der Hauptgrund, warum der Tourismusimmobilienmarkt in Küstengebieten selbst im Sommer schleppend läuft. Und natürlich werden Restaurants, Hotels, Privatunterkünfte ... von Investoren ohne langfristiges Kapital von den Banken beschlagnahmt und zum Verkauf angeboten, um die Kredite zurückzuerhalten“, sagte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS erklärte, dass Küstentourismusimmobilien in letzter Zeit zu deutlich niedrigeren Preisen verkauft wurden als vor der Covid-19-Pandemie. Trotz der Preissenkung sei die Liquidität sehr gering, da der Cashflow in Immobilien aufgrund der Schwierigkeiten der Investoren bei der Kreditaufnahme sehr gering sei. Wenn man sich ausschließlich auf angespartes und ungenutztes Geld verlasse, sei es schwierig, Küstentourismusimmobilien zu erwerben.

Herr Dinh ist daher der Ansicht, dass es für die VietinBank nicht einfach sein wird, die oben genannten Immobilien zu liquidieren. Für eine erfolgreiche Liquidation sollte sie begleitende finanzielle Unterstützungsrichtlinien für Käufer großer Vermögenswerte bei Auktionen in Betracht ziehen und erfolgreich über gesicherte Vermögenswerte verhandeln. Natürlich müssen diese Bedingungen für die finanzielle Unterstützung streng geprüft werden, um weitere uneinbringliche Forderungen zu vermeiden.

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