Experte: Die aktuelle „Welle“ von Grundstücken ist nur lokal.

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Laut Immobilienmarktdaten für die ersten neun Monate des Jahres haben sich die Zinsen und Transaktionen für zwei Arten von Häusern und Grundstücken verbessert. Die Verbesserung erfolgte jedoch nur lokal in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen. Insbesondere das Zinsniveau für Grundstücke in Hung Yen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 43 % am stärksten.

Nach Angaben des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal 124.991 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, ein Anstieg von 28 % im Vergleich zum ersten Quartal und eine Steigerung von 85 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Obwohl das Interesse und die Zahl der Grundstückstransaktionen in letzter Zeit zugenommen haben, ist die positive Entwicklung laut Experten nur auf einige wenige Gebiete beschränkt.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass von April bis heute neben den Vororten von Hanoi auch einige umliegende Provinzen wie Bac Giang , Hung Yen und Bac Ninh die Grundstückspreise im Vergleich zum Tiefpunkt um 10–20 % gestiegen seien und sich die tatsächlichen Transaktionen im Vergleich zu 2023 deutlich verbessert hätten.

Ihm zufolge haben einige Investoren begonnen, Grundstücke in Gebieten zu kaufen, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind. Diese Menschen neigen dazu, proaktiv zu sein, da es derzeit gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht erlaubt ist, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen.

Herr Chung räumte ein, dass die aktuelle „Welle“ des Landverkaufs nur auf einige Gebiete am Stadtrand von Hanoi beschränkt sei und sich noch nicht auf größere Gebiete ausgeweitet habe. Erst im zweiten Quartal 2025 werde sich der Grundstücksmarkt deutlich positiv entwickeln. Allerdings müsse man bei Investitionen in Grundstücke zu diesem Zeitpunkt eine mittelfristige Kapitalrückgewinnung von mindestens ein bis drei Jahren sicherstellen, statt auf der Welle zu surfen.

„Obwohl die drei neuen Gesetze zum Immobiliensektor seit etwa zwei Monaten in Kraft sind, hatten sie bisher nur einen positiven Einfluss auf die Stimmung der Anleger. Daher dauert es noch eine Weile, bis die Gesetze den Markt durchdringen und wir ihre Auswirkungen deutlich sehen können“, sagte Herr Chung.

Chuyên gia: Sóng đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ - 1 — Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass Investoren nicht „alle Eier in einen Korb legen“ und zum jetzigen Zeitpunkt nicht in großen Mengen kaufen sollten, sondern sich für Projekte mit Rechtsstatus, Produkte mit guten Preisen oder Standorte mit ausreichender Ausstattung entscheiden sollten.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sind die Grundstückspreise in einigen Vororten von Hanoi in diesem Jahr um etwa 10 % gestiegen.

Er sagte, Grundstücke hätten Potenzial, aber das bedeute nicht, dass sich jeder Kauf lohne, sondern dass es von der jeweiligen Gegend und dem jeweiligen Zeitpunkt abhänge. In der kommenden Zeit müssten Investoren vorsichtiger sein und sich vor der Geldanlage auf Daten stützen und genaue Planungsinformationen analysieren.

„Viele Investoren haben sich den Höhepunkt der Grundstücksnachfrage erschlossen und standen nun mit einem schlechten Ruf da, weil sie die Grundstücke zwar gekauft, sie aber nur schwer wieder verkaufen konnten oder Verluste in Kauf nehmen mussten, wenn sie dringend Geld brauchten. Die Grundstücksnachfrage hat zugenommen, doch Umfragen zufolge gibt es immer noch einige Gebiete, in denen es sehr ruhig ist und die Transaktionen zurückgegangen sind“, erklärte er.

Ihm zufolge wird es erst im zweiten Quartal 2025, wenn die Investoren Vertrauen in die Konjunktur und die Renditen haben, sein, dass Grundstücke größere Aufmerksamkeit erhalten können. 2024 ist immer noch das „Jahr der Wohnungen“ und erst Mitte 2025 wird der Grundstücksmarkt florieren.

Anfang 2026 trat der Immobilienmarkt im Allgemeinen in eine Phase der Stabilität ein und zu diesem Zeitpunkt verzeichnete der neue Spielplatz tatsächlich die Rückkehr vieler verschiedener Typen, wobei die Grundstücke ihre Form zurückerlangten.

„Nach dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024 kam es auf dem Grundstücksmarkt zu zahlreichen großen Veränderungen, vom Angebot bis hin zu den Transaktionsaktivitäten. Das Grundstückssegment entwickelte sich in eine positivere Richtung, wodurch die Situation des Grundstücksfiebers, der virtuellen Preise und der Marktwellen abnahm. Stattdessen gab es einen neuen Zyklus, in dem sich das Grundstückssegment stabiler, transparenter und nachhaltiger entwickelte“, erklärte der Experte.

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