Experte: Die aktuelle „Welle“ von Grundstücken ist nur lokal.

Laut Immobilienmarktdaten für die ersten neun Monate des Jahres haben sich das Interesse und die Transaktionsraten für zwei Arten von Häusern und Grundstücken verbessert. Die Verbesserung war jedoch nur lokal in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen, zu beobachten. Insbesondere das Interesse an Grundstücken in Hung Yen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 43 % am stärksten an.

Nach Angaben des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal 124.991 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, ein Anstieg von 28 % im Vergleich zum ersten Quartal und eine Steigerung von 85 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Obwohl das Interesse und die Zahl der Grundstückstransaktionen in letzter Zeit zugenommen haben, ist der positive Trend laut Experten nur in einigen Gebieten lokal begrenzt.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass von April bis heute neben den Vororten von Hanoi auch einige umliegende Provinzen wie Bac Giang , Hung Yen und Bac Ninh die Grundstückspreise im Vergleich zum Tiefpunkt um 10–20 % gestiegen seien und sich die tatsächlichen Transaktionen im Vergleich zu 2023 deutlich verbessert hätten.

Ihm zufolge haben einige Investoren begonnen, Grundstücke in Gebieten zu kaufen, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind. Diese Menschen neigen dazu, proaktiv zu sein, da es gemäß dem aktuellen Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht erlaubt ist, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen.

Herr Chung räumte ein, dass die aktuelle „Welle“ des Landverkaufs nur auf einige Gebiete am Stadtrand von Hanoi beschränkt sei und sich noch nicht auf größere Gebiete ausgeweitet habe. Erst im zweiten Quartal 2025 werde sich der Grundstücksmarkt deutlich positiv entwickeln. Allerdings müsse man bei Investitionen in Grundstücke zu diesem Zeitpunkt eine mittelfristige Kapitalrückgewinnung von mindestens ein bis drei Jahren sicherstellen, anstatt nur auf der Welle zu surfen.

„Obwohl die drei neuen Gesetze zum Immobiliensektor seit etwa zwei Monaten in Kraft sind, hatten sie bisher nur einen positiven Einfluss auf die Stimmung der Anleger. Daher dauert es noch eine Weile, bis die Gesetze den Markt durchdringen und wir ihre Auswirkungen deutlich sehen können“, sagte Herr Chung.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass Investoren nicht „alle Eier in einen Korb legen“ und zum jetzigen Zeitpunkt nicht in großen Mengen kaufen sollten, sondern sich für Projekte mit Rechtsstatus, Produkte mit guten Preisen oder Standorte mit ausreichender Ausstattung entscheiden sollten.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sind die Grundstückspreise in einigen Vororten von Hanoi in diesem Jahr um etwa 10 % gestiegen.

Er sagte, dass Grundstücke Potenzial hätten, dies aber nicht bedeute, dass sich jeder Kauf lohne, sondern dass es von der jeweiligen Region und dem jeweiligen Zeitpunkt abhänge. In der kommenden Zeit müssten Investoren vorsichtiger sein und sich vor der Geldanlage auf Daten stützen und genaue Planungsinformationen analysieren.

„Viele Investoren sind auf den Höhepunkt des Grundstücksmarktes aufgesprungen und haben sich damit einen schlechten Ruf erworben, weil sie die Grundstücke zwar gekauft, aber nur schwer wieder verkaufen konnten oder ihre Verluste begrenzen mussten, wenn sie dringend Geld brauchten. Die Grundstückspreise haben zugenommen, aber Umfragen zufolge gibt es immer noch einige Gebiete, die sehr ruhig sind und in denen die Transaktionen zurückgegangen sind“, erklärte er.

Ihm zufolge wird Grundstücksimmobilien erst im zweiten Quartal 2025 große Aufmerksamkeit erhalten, wenn die Anleger Vertrauen in die Konjunktur und die Renditen haben. 2024 ist noch das „Jahr der Wohnungen“, und erst Mitte 2025 wird der Immobilienmarkt florieren.

Anfang 2026 trat der Immobilienmarkt im Allgemeinen in eine Phase der Stabilität ein und zu diesem Zeitpunkt verzeichnete der Spielplatz tatsächlich eine Rückkehr vieler verschiedener Typen, wobei die Grundstücke ihre Form wiedererlangten.

„Nach dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024 kam es auf dem Grundstücksmarkt zu zahlreichen großen Veränderungen, vom Angebot bis hin zu den Handelsaktivitäten. Das Grundstückssegment entwickelte sich in eine positivere Richtung, wodurch die Situation des Grundstücksfiebers, der virtuellen Preise und der Marktwellen abnahm. Stattdessen gab es einen neuen Zyklus, in dem sich das Grundstückssegment stabiler, transparenter und nachhaltiger entwickelte“, erklärte der Experte.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm