Soll ich dieses Jahr eine Wohnung in Hanoi kaufen?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr aufgrund des knappen Angebots nicht sinken werden. Um ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu kaufen, sollten die Menschen Vororte wählen, die 15 bis 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegen.

Soll ich im Jahr 2025 ein Haus kaufen?

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt im Wohnungssegment ein starkes Wachstum. Laut einem Bericht einer Forschungseinheit stiegen die Erstverkaufspreise von Wohnungen deutlich an, um 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und um 12 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Hanoi -Markt verzeichnet wurde.

Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise hat viele Menschen dazu gebracht, über den Kauf einer Wohnung im Jahr 2025 nachzudenken.

Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor bei OneHousing, sprach dieses Thema heute Morgen (11. Februar) bei der von der Zeitung Dan Viet organisierten Diskussion „Immobilien im Jahr 2025 – Chancen in Herausforderungen finden“ an und sagte, dass dies eine sehr schwierige Frage sei, die direkt zu beantworten sei.

Herr Tran Quang Trung (Foto: Organisationskomitee).

Daten dieser Abteilung zeigen, dass der Immobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2024 mit rund 100.000 Transaktionen florieren wird. Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen entwickelt sich langsamer und liegt hinter Hanoi. Die Umfrageergebnisse zeigen, dass mehr als 50 % der Befragten angaben, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie kaufen zu wollen. Etwa 35 % der Befragten wollen in den nächsten ein bis zwei Jahren eine Immobilie kaufen.

Die Nachfrage nach Immobilien lässt sich in drei grundlegende Gruppen unterteilen: die Investitionsnachfrage (Immobilienankauf), die Nachfrage nach Modernisierungsimmobilien und schließlich die Nachfrage nach Erstwohnsitzen. Laut Herrn Trung sollten Erstkäufer je nach ihrer finanziellen Situation das passende Segment auswählen.

Dieser Experte vergleicht Wohnungspreise mit Autopreisen. Demnach gehen viele davon aus, dass die Autopreise mit der Zeit sinken werden. Doch Luxusautos wie der Lexus 570 bleiben im Preis. 2009 lag der Preis für dieses Auto bei etwa 4 Milliarden VND, heute sind es rund 8 Milliarden VND.

Mit Blick auf das Jahr 2025 sagte Herr Trung, dass sich das Angebot nicht verbessert habe. Daher sei es nicht sinnvoll, auf sinkende Immobilienpreise zu warten. Wenn sich das Angebot in den Jahren 2026 und 2027 jedoch verbessere, würden Investoren Wege finden, Kunden anzulocken und Werbeprogramme aufzulegen. Er prognostizierte, dass dies in diesem Jahr nicht der Fall sein werde.

Wo kann man in Hanoi ein Haus kaufen?

Auf dem Seminar erläuterte Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt , auch die Gründe für die in letzter Zeit explodierenden Immobilienpreise. Derzeit ist der Grundstücksbestand im Zentrum von Hanoi sehr begrenzt und die Produktvielfalt gering. Außerdem ist das Problem der Verkehrsanbindung noch nicht gelöst.

„Niemand möchte täglich zwei bis drei Stunden damit verbringen, zum Studieren und Arbeiten von den Vororten in die Innenstadt zu fahren“, bekräftigte Herr Binh.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, spricht über die Gründe für die steigenden Immobilienpreise (Foto: BTC).

Er verwies auf die Vergangenheit, als viele Menschen in die Vorstadtsiedlungen strömten, um dort ein grünes Leben in der Nähe der Natur zu führen, die meisten Menschen dann aber in die Innenstadt zurückkehrten, weil die Fahrt dorthin zu lange dauerte.

Um diese Probleme zu lösen, schlug Herr Binh vor, dass der Staat eingreifen müsse, um schnell mehr innerstädtisches Land zu erschließen oder den Verkehr umzuplanen und so Staus zu vermeiden.

Darüber hinaus ist es notwendig, mehr Satellitenstädte rund um Hanoi zu entwickeln, um die Bevölkerung vom Zentrum in die Vororte zu verteilen. Von dort aus wird es im Zentrum keine Wohnungsknappheit mehr geben.

Herr Binh sagte außerdem, dass man sich in die Lage des Käufers versetzen müsse, um die Frage zu beantworten, ob man ein Haus kaufen soll oder nicht. Als Investor kaufe man meist, wenn der Preis hoch sei. Als Eigenheimkäufer wartet man, bis der Hauspreis „abkühlt“, und zahlt sofort, wenn der Preis im Budget liegt.

„Ich schlage vor, dass Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen derzeit die Möglichkeit nutzen sollten, ein Haus etwa 15 bis 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt zu kaufen. Das wäre die beste Lösung“, schlug der stellvertretende Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilte die gleiche Meinung wie Herr Binh und sagte, dass die Menschen für den Kauf von Häusern neue Stadtgebiete mit guter Infrastruktur und Verkehr wählen sollten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (Foto: BTC).

Derzeit investieren sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi verstärkt in die Verkehrsinfrastruktur. Die Reisezeit von Haiphong oder Nam Dinh nach Hanoi beträgt lediglich 1,5 Stunden. Herr Dinh sagte sogar, die Fahrt von Ha Nam nach Hanoi dauere nur 40 Minuten. Diese Orte entwickeln sich zu großen Ballungsräumen mit guter Verkehrsanbindung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm