Condotel und Officetel erhalten rosa Bücher

Bei Qualifikation rosa Buch ausstellen

Dementsprechend werden Hotelapartments, Resortapartments (Condotel), Officetels, Resortvillen und andere Gebäude, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, bei entsprechender Eignung Zertifikate (Pink Books) ausgestellt.

Dieses Dekret ergänzt eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 43/2014, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes detailliert beschrieben wird. Insbesondere ergänzt es die Vorschriften zur Erteilung von Pink Books entsprechend dem Zweck der Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für Bauarbeiten, die für Beherbergungs- und Tourismuszwecke gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken genutzt werden.

Um ein Pink Book zu erhalten, müssen diese Projekte die im Gesetz über Grundstücke, Bau und Immobilienwirtschaft vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Die Nutzungsdauer des Grundstücks ist in Artikel 126 Absatz 3 und Artikel 128 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes festgelegt. Der Eigentümer des Bauwerks ist gesetzlich für die Erfüllung aller Bedingungen verantwortlich.

Resort-Immobilien werden dominieren

Das Dekret sieht außerdem vor, dass der Investor nach Abschluss des Projekts dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt folgende Dokumente vorlegen muss: Zertifikate über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sowie Dokumente zum Nachweis der finanziellen Verpflichtungen des Projektinhabers. Bei Änderungen der finanziellen Verpflichtungen müssen Dokumente zum Nachweis der Erfüllung der entsprechenden finanziellen Verpflichtungen vorgelegt werden (außer in Fällen von Befreiungen oder Zahlungsverzug, wie gesetzlich vorgeschrieben).

Darüber hinaus muss der Investor Konstruktionszeichnungen, eine Benachrichtigung über die Abnahme der Baugegenstände sowie eine Liste der Vermögenswerte mit Informationen zum Namen des Vermögenswerts, zur Grundstücksfläche, zur gemeinschaftlichen und privaten Nutzung jedes Vermögenswerts vorlegen.

Freigabe des Resort-Immobilienmarktes

Diese Regelung beseitigt rechtliche Engpässe für Unternehmen und Käufer von Condotel-Apartments, Officetels, Resort-Villen und anderen Gebäuden, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen.

Laut Statistiken der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) werden bis Ende 2022 im ganzen Land allein für Condotels rund 83.000 Einheiten auf Pink Books warten, die meisten davon in Urlaubsgebieten, wobei Gewerbe- und Dienstleistungslandfonds mit einer Laufzeit von 50 bis 70 Jahren zum Einsatz kommen.

Tatsächlich erhalten Käufer seit über 10 Jahren keine roten Eigentumsnachweise für ihre Wohnungen. Dies führt bei Kunden und Investoren zu großer Verwirrung und Sorge über das Schicksal des Projekts und ihrer Wohnungen, da sie nicht wissen, wohin sie gehen werden.

Zehntausende Officetel-Apartments erhalten rosa Bücher

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass sich Condotels meist in Hochhäusern in Touristenorten befinden und auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken liegen. Die maximale Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre, in Sonderfällen sogar höchstens 70 Jahre. Die zuständigen staatlichen Stellen (auf Provinzebene) dürfen aufgrund der Bodengesetze für Bauvorhaben, die nicht dem Wohnbereich dienen, rote Listen ausstellen.

In den letzten zehn Jahren wurden die Vorschriften für diese Art von Bauvorhaben jedoch nicht umgesetzt. Nur wenige Volkskomitees der Provinzen haben Zertifikate für Landnutzungsrechte für Nichtwohneinheiten (langfristige Stabilität) für Condotel-Wohnungen ausgestellt, wurden jedoch von den zuständigen Zentralbehörden angepfiffen und beschuldigt, Zertifikate ausgestellt zu haben, die den Bestimmungen des Bodengesetzes widersprachen.

Daher wird das Dekret Nr. 10 den Immobilienmarkt für Condotel-Apartments, Officetels, Resort-Villen und andere Gebäude, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, „freigeben“. Dadurch werden enorme in- und ausländische Mittel für Investitionen in dieses Apartmentsegment angezogen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm