Förderung von Gewerbeflächen

Ho-Chi-Minh-Stadt wird nach der Regelung der Verwaltungsgrenzen mehr Platz für die industrielle Entwicklung haben.

Angesichts des zunehmend härteren globalen Wettbewerbs ist die Beseitigung von Grundstücksengpässen für kleine Unternehmen nicht nur eine Unterstützung, sondern auch eine neue Triebkraft für die Volkswirtschaft. Die Resolution 68 des Politbüros zur privaten Wirtschaftsentwicklung kann, wenn sie legalisiert und strikt umgesetzt wird, zu einem strategischen Wendepunkt werden und einen neuen Entwicklungszyklus für Millionen vietnamesischer Unternehmen eröffnen.

Brauchen Sie mehr Platz

Resolution 68 setzt das Ziel, dass Vietnam bis 2030 zwei Millionen Unternehmen zählt, darunter mindestens 20 Großunternehmen, die an der globalen Wertschöpfungskette beteiligt sind. Um dieses Ziel zu erreichen, wurden eine Reihe von Maßnahmen vorgeschlagen, um institutionelle Barrieren abzubauen und eine umfassende Unternehmensentwicklung zu fördern.

Ein bahnbrechender Inhalt der Resolution ist die Verpflichtung der Kommunen, mindestens 5 % der Grundstücksfonds in Industriegebieten/-clustern für kleine Unternehmen, kreative Startups und Hightech-Unternehmen bereitzustellen. Dies geht mit einer bevorzugten Politik einher, die die Grundstückspacht innerhalb von fünf Jahren um 30 % senkt. Dies bietet kleinen Unternehmen eine wichtige Chance, sich zu entwickeln, ihre Größe zu erweitern und ihre Wettbewerbsfähigkeit in einem zunehmend anspruchsvollen Marktumfeld zu steigern.

Der Industrielandfonds von Ho-Chi-Minh-Stadt wird nach der Fusion mit Binh Duong , der Industriehauptstadt der gesamten Region Südosten, erweitert. Foto: NGUYEN THAO

Obwohl der Geist der Resolution klar ist, ist der Umsetzungsprozess mit zahlreichen Herausforderungen verbunden. So wurde beispielsweise im Industriepark Hiep Phuoc im Bezirk Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt das Pilotmodell, bei dem 80 Hektar Land in kleine Parzellen von 750 bis 2.000 m2 für Kleinunternehmen aufgeteilt werden, mit großer Spannung erwartet.

Die Realität sieht jedoch nicht günstig aus: Die Anwendung gängiger Baustandards wie Rücksprünge, Bäume und Abstände führt dazu, dass die Nutzfläche auf kleinen Grundstücken erheblich schrumpft und die Investitionskosten pro Quadratmeter sehr hoch werden. Der Umsetzungsprozess ist auf Schwierigkeiten gestoßen, sodass eine Weiterentwicklung dieses Modells ungünstig ist.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, Vorsitzender der Gummi- und Kunststoffvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist sauberes Land für die industrielle Produktion eine Frage des Überlebens, da viele Unternehmen gezwungen sind, ihre Fabriken aus den Wohngebieten der Innenstadt zu verlegen, Land für die industrielle Produktion jedoch immer knapp und teuer ist.

„Für kleine Unternehmen ist sauberes Land nicht nur ein Ort, um eine Fabrik zu errichten, sondern auch ein Platz in der Wertschöpfungskette der Produktion. Ohne stabiles Land sind langfristige Investitionen unmöglich und Produktivität und Wettbewerbsfähigkeit können nicht verbessert werden“, sagte Herr Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh sagte, es sei notwendig, den Inhalt der Resolution rasch in Rechtsdokumente umzusetzen, um eine synchrone und faire Umsetzung sicherzustellen und die Situation „oben heiß, unten kalt“ zu vermeiden.

Im Textilsektor erklärte Pham Xuan Hong, Vorsitzender des Textil-, Stickerei- und Strickverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass neben der Bodenpolitik auch die Senkung der Bodenpacht um 30 % in den ersten fünf Jahren für Unternehmen wichtig sei. Dies sei ein positives Signal und helfe Unternehmen, ihre Produktion in die Vororte zu verlagern, Kosten zu sparen und Umwelt- und Baustandards besser einzuhalten.

Förderung der Umstellung von Industrieparks

Herr Tran Viet Ha, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Exportverarbeitungs- und Industriezonen (HEPZA) von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass kleine Unternehmen zwar Land pachten könnten, die tatsächlich nutzbare Fläche jedoch gering sei und sie daher nicht investieren könnten. „Es sollte eigene, der Realität entsprechende Standards für kleine Grundstücke geben“, schlug Herr Ha vor.

Laut Herrn Ha ist Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren zur Unterstützung von Unternehmen auf ein flexibleres Modell umgestiegen. Dazu gehören vorgefertigte Fabriken, die auf kleine Grundstücke aufgeteilt sind und über komplette Infrastruktur, Brandschutz, Entwässerung und Stromversorgung verfügen. Unternehmen müssen lediglich mieten, Umweltdokumente ausfüllen und können die Maschinen innerhalb weniger Wochen in Betrieb nehmen. Mit diesem Modell reduzieren Unternehmen ihre anfänglichen Investitionskosten und den rechtlichen Aufwand. „Das ist auch das, was kleine und mittlere Unternehmen brauchen“, so Herr Ha.

Um kleine und mittlere Unternehmen zu ermutigen, sich umfassend an der industriellen Produktion zu beteiligen, müsse der Staat laut HEPZA separate Baustandards für Kleingrundstücke erlassen und gleichzeitig eine angemessene Finanzpolitik für Infrastrukturinvestoren entwickeln – ähnlich wie derzeit der soziale Wohnungsbau gefördert wird.

HEPZA bekräftigte insbesondere, dass es keinen Unterschied zwischen großen und kleinen Investoren sowie zwischen inländischem und ausländischem Kapital gebe. Statistiken für die ersten sechs Monate des Jahres 2025 zeigen, dass inländisches Investitionskapital, hauptsächlich von privaten Unternehmen, einen größeren Anteil ausmacht als ausländische Unternehmen. Dies ist ein positives Signal dafür, dass der Privatsektor unter den richtigen Bedingungen stark wächst.

Auf dem 5. Kongress des Hepza-Parteikomitees für die Amtszeit 2025–2030, der am 22. Juni stattfand, sagte Herr Le Van Thinh, Vorsitzender des HEPZA-Vorstands, dass die Vereinbarung zur Bildung einer neuen Megastadt namens Ho-Chi-Minh-Stadt aus der Provinz Ba Ria-Vung Tau , Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt die einzelnen Orte in vielen sozioökonomischen Indikatoren übertreffe.

Daher strebt HEPZA im Zeitraum von 2025 bis 2030 Investitionen in Höhe von 20 bis 21 Milliarden USD an; die durchschnittliche Investitionssumme liegt zwischen 8 und 10 Millionen USD/ha; 70 % des gesamten registrierten Investitionskapitals sollen planmäßig ausgezahlt werden.

Gleichzeitig soll die Landaufteilung für die Exportverarbeitungszonen und Unternehmen von 13.000 ha auf 13.300 ha geplant werden; die Fläche der für die Pacht infrage kommenden Exportverarbeitungszonen und Unternehmen soll von 6.500 ha auf 6.800 ha vergrößert werden; 4–5 Exportverarbeitungszonen sollen in ökologische Unternehmen umgewandelt werden; das Pilotprojekt zur Umstellung von 5–6 Exportverarbeitungszonen und Unternehmen soll abgeschlossen und umgesetzt werden.

„Die wirksame Umsetzung der bahnbrechenden Beschlüsse der Zentralregierung wird eine starke treibende Kraft schaffen, um Ressourcen zu mobilisieren, Wachstum und Umstrukturierung zu fördern und die Modelle der EPZs und Unternehmen in Richtung Innovation, Hochtechnologie, Kreislaufwirtschaft, grüne Technologie und digitale Technologie umzuwandeln und Investitionen in Großprojekte mit hohem Mehrwert und Spillover-Effekten anzuziehen.

Insbesondere geht es darum, den Raum für Unternehmensentwicklung zu erweitern, eine Reihe neuer Hightech-Unternehmen zu gründen, eine moderne Infrastruktur aufzubauen, eine Verbindung zu industriellen Stadtgebieten mit umfassenden sozialen Einrichtungen herzustellen und ein Lebens- und Arbeitsumfeld zu schaffen, das internationalen Standards entspricht, um internationale Experten und hochqualifizierte inländische Arbeitskräfte anzuziehen …“, so Herr Thinh.

Rechtliche Fragen

Gemäß der Planung für den Zeitraum 2021–2030 hat HEPZA den Industriepark Pham Van Hai I & II (668 ha) hinzugefügt und vorgeschlagen, 2.000 ha sauberes Land hinzuzufügen, hauptsächlich für inländische Investoren, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen. Darüber hinaus werden etwa 200–300 ha Land in bestehenden Industrieparks von rechtlichen Hindernissen befreit, um eine frühzeitige Nutzung zu ermöglichen.

Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert seine Planung für Unternehmen der neuen Generation zudem auf ökologische, hochtechnologische und ressourcenschonende Modelle und kommt damit den Bedürfnissen der Investoren in der neuen Zeit entgegen.

Quelle: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm