Steuerbehörde reagiert auf plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in Nha Trang, da die Provinz keine anderen Anweisungen gegeben hat

Das Tropicana Nha Trang-Projekt (im alten Hai Yen Hotel, 40 Tran Phu) wurde aufgrund einer plötzlichen Erhöhung der Grundstücksmiete ausgesetzt, und der Anfrage des Projektbesitzers wurde nicht entsprochen – Foto: PHAN SONG NGAN

Nachdem Tuoi Tre Online den Artikel „Warum war der Projektbesitzer in Nha Trang laut Inspektionsergebnis nicht in der Lage, die Grundstücksgebühren zu zahlen?“ veröffentlicht hatte , schickte das Ministerium für Information und Kommunikation ein Dokument mit der Aufforderung an die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa, „die von der Presse gemeldeten Informationen zu prüfen, zu verifizieren und zu bearbeiten“, damit die Behörde dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten könne.

Unternehmen sagen, dass die Grundstückspreise nach dem Prinzip „Der Bart dieses Mannes wird auf das Kinn dieser Frau gesetzt“ berechnet werden.

Informationen zum Antrag von sieben Unternehmen, die als Investoren das Projekt in der Stadt Nha Trang umsetzen, liegen seit mehr als drei Jahren vor, konnten jedoch nicht geklärt werden.

Konkret schlugen die oben genannten Unternehmen vor, die Festlegung der Grundstückspreise zur Berechnung der Projektgrundstücksmieten von 2020 bis 2024 zu überprüfen, die drastisch angestiegen waren (von 420 % auf über 1.300 % der zuvor regulierten Grundstückspreise).

Insbesondere das Projekt Tropicana Nha Trang mit Gewerbe-, Tourismus- und Serviced-Apartment-Komplex (abgekürzt Tropicana Nha Trang-Projekt, Gesamtfläche von mehr als ^{10.940 m²} im alten Hai Yen-Hotel) weist eine jährliche Steigerung der Grundstücksmiete von mehr als 520 % auf.

Wie die Steuerbehörde der Provinz mitteilte, schuldet der Projektinhaber, Tropical Company Limited, Steuern in Höhe von über 72 Milliarden VND.

Bislang hat das Unternehmen kontinuierlich zahlreiche Dokumente mit der Bitte um Klärung des Problems der Bestimmung der Grundstückspreise und der Berechnung der Grundrente für das Projekt versandt. Das Unternehmen behauptet, dies liege daran, dass die Berechnungen nicht den gesetzlichen Bestimmungen in den entsprechenden Regierungsverordnungen entsprächen.

Laut dem Dokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November 2024 trat der Inhalt des Problems der Nha Trang Tropical Company Limited, das in der Online-Zeitung Tuoi Tre wiedergegeben wird, im Jahr 2021 auf.

In Bezug auf das oben genannte Projekt wurde der Nha Trang Tropical Company Limited laut Angaben der Steuerbehörde der Provinz vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Land gepachtet, um das Tropicana Nha Trang-Projekt umzusetzen und einen gemeinsamen Gehweg anzulegen (seit 24. März 2015) mit einer Gesamtfläche von ^{10.940,6 m²} . Die Form der Landpacht besteht in der Zahlung einer jährlichen Landpacht (Landtyp für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe).

Einschließlich Land zur Umsetzung des Tropicana Nha Trang-Projekts (mehr als ^{10.424 m²} ) und Land zur Schaffung eines gemeinsamen Gehwegs zwischen dem Tropicana Nha Trang-Projekt und dem Vien Dong Hotel ( ^{516 m²} ).

Auf Grundlage der Entscheidungen des Volkskomitees der Provinz zur Landpacht und Genehmigung bestimmter Grundstückspreise gab die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa im Jahr 2015 die Festlegung des Grundstückspachtpreises (vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2019) für das gesamte Grundstück des Tropicana Nha Trang-Projekts auf 459.116 VND/ ^m2 /Jahr bekannt.

Zum 30. Dezember 2020 hat die Steuerbehörde der Provinz die Neufestsetzung des für den nächsten 5-Jahres-Zyklus für das Projekt Tropicana Nha Trang angewandten und stabilisierten Grundstückspachtpreises bekannt gegeben.

Demnach beträgt der Pachtpreis für die ^{10.424,6 m²} große Fläche zur Umsetzung des Tropicana Nha Trang-Projekts 2.419.200 VND/ ^m² /Jahr. Für die restlichen ^{516 m²,} die als gemeinsamer Gehweg mit dem Vien Dong Hotel genutzt werden, beträgt der Pachtpreis 1.814.400 VND/ ^m² /Jahr.

Die jährliche Gesamtgrundstücksmiete des Tropicana Nha Trang-Projekts stieg von über 5 Milliarden VND auf über 26,15 Milliarden VND/Jahr.

Nha Trang Tropical Company Limited schlug eine Lösung für das Problem der Berechnung der Projektgrundstücksmiete vor, die aufgrund der Berechnungsmethode „den Bart dieses Mannes auf das Kinn dieser Frau setzen“ plötzlich wie oben anstieg.

Das Volkskomitee der Provinz räumt Mängel ein, die Steuerbehörde hält es weiterhin für "legal"

Laut Nha Trang Tropical Company Limited liegt das oben genannte Problem darin begründet, dass die Steuerbehörde der Provinz den Grundstückspreis anhand der im Februar 2020 vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Grundstückspreisliste 2020–2024 ermittelt hat. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Berechnung des spezifischen Grundstückspreises richtet sich jedoch nach den seit 2018 erlassenen Vorschriften (K=4).

Dies ist der Koeffizient K zur Anpassung der ab 2014 herausgegebenen Grundstückspreisliste (d. h. der Grundstückspreis in den Jahren 2015 bis 2019, der viel niedriger ist als die im Jahr 2020 herausgegebene Grundstückspreisliste).

Laut dem Bericht an das Finanzministerium (Mai 2023) räumte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch ein, dass die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise gemäß dem oben genannten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten „nicht angemessen ist und die spezifischen Grundstückspreise steigen, sodass die Grundstücksmieten der Unternehmen dramatisch ansteigen“.

Allerdings heißt es in dem Dokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November: „Bislang hat die Steuerbehörde keine weiteren Anweisungen vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa erhalten“ bezüglich der oben genannten Anpassung des Pachtpreises für das Grundstück.

Daher wird die Festlegung der Grundstücksmietpreise und der zu zahlenden Grundstücksmiete für den Zeitraum 2020–2024, die bei Unternehmen zu Klagen über einen plötzlichen Anstieg geführt hatte, von der Steuerbehörde der Provinz weiterhin als „im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen“ angesehen.

Warum wird gemäß der Schlussfolgerung der Zentralen Inspektionskommission keine Grundrente gezahlt?

Laut der Inspektionsabschlussmitteilung des Zentralen Inspektionskomitees vom August 2019 hat die Nha Trang Tropical Company Limited einen Antrag auf Zahlung der gesamten 478 Milliarden VND Pacht für die gesamte Pachtdauer (bis 2062) für das Tropicana Nha Trang-Projekt eingereicht.

Laut der Antwort der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa hat die Behörde bisher keine Entscheidung erhalten, die die Umwandlung der Landpachtform in eine Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer beim Tropicana Nha Trang-Projekt erlaubt.

Daher wird dem Projektinhaber derzeit noch Land vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa in Form einer jährlichen Pachtzahlung gepachtet, um das oben genannte Projekt umzusetzen.

Quelle: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm