Das „Rennen“ um ausländische Direktinvestitionen und der Lichtblick der Immobilienmärkte im Süden

Viele „Lichtblicke“ auf dem Immobilienmarkt im Süden

Der Immobiliensektor in der südlichen Region ist seit vielen Jahren ein ideales Ziel für eine Reihe in- und ausländischer Investoren und zieht erhebliches Kapital an.

Neben Wohnimmobilien, Ferienimmobilien, Büros zur Miete usw. gehören auch Industrieimmobilien zu den Segmenten mit großem Wachstum.

Der Markt für Industrieimmobilien bleibt auch im ersten Halbjahr 2023 ein Lichtblick auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, da sowohl im Norden als auch im Süden eine positive Absorptionsrate sowohl für Industriegrundstücke als auch für Fabriken und Fertiglagerhallen (RBF und RBW) verzeichnet wurde.

Laut einem Bericht von CBRE (einem amerikanischen Investment- und Dienstleistungsunternehmen für Gewerbeimmobilien) erreichte die Absorptionsfläche des Industrielandmarkts in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 in den nördlichen und südlichen Tier-1-Märkten 386 bzw. 397 Hektar. Da in beiden Regionen nur begrenzte Mittel für die Übergabe von Industrieland zur Verfügung stehen und die Nachfrage groß ist, steigen die Mietpreise für Industrieland weiterhin stark an.

Im Süden entwickeln sich Industriegebiete stark. Foto: PS

Aufzeichnungen zufolge konzentrieren viele Provinzen und Städte in den südlichen Provinzen ihre Grundstücksfonds und bereiten eine Reihe von Rechtsverfahren vor, um nach Investitionsrunden bald viele Industrieparks in Betrieb nehmen zu können.

Als eine der führenden Städte im Bereich der Investitionsanziehung. Bis zum 20. Juni erreichte das gesamte nach Ho-Chi-Minh-Stadt geflossene ausländische Direktinvestitionskapital fast 2,9 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 30,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Mit diesem Ergebnis behauptet Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin seine Position unter den Top 10 der Orte, die von ausländischen Unternehmen als Orte mit guten Aussichten hinsichtlich des Investitionsumfelds eingestuft werden.

In der Provinz Binh Duong gab das Statistikamt von Binh Duong bekannt, dass Binh Duong in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 943,3 Millionen US-Dollar angezogen hat. Davon erhielten 37 Projekte neue Investitionszertifikate, was einem Anstieg von 23,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, mit einem Gesamtkapital von 343,4 Millionen US-Dollar.

Neben den neu lizenzierten Projekten gab es 19 Projekte mit angepasstem Kapital (plus 58,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Das angepasste Gesamtkapital belief sich auf 55 Millionen US-Dollar und war damit dreimal so hoch wie im Vorjahreszeitraum. Die Zahl der Projekte, die Kapital einbrachten und Anteile kauften, lag bei 67 Projekten (minus 18,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Das Gesamtkapital belief sich auf 544,9 Millionen US-Dollar und sank damit um 24,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Insbesondere baut die LEGO Group im Jahr 2023 im Industriepark VSIP III eine Fabrik im Wert von über 1,3 Milliarden US-Dollar. Dabei handelt es sich um das Projekt mit dem größten Investitionskapital in der Provinz Binh Duong. Dem Plan zufolge wird LEGO im dritten und vierten Quartal 2023 Büropersonal einstellen und den Fabrikbetrieb vorbereiten. Die Einstellung der Arbeitskräfte soll 2024 beginnen.

Eine gut organisierte Infrastruktur und große Grundstücksfonds sind bereit, Investitionen anzuziehen. Foto: PS

Ein weiterer Ort, der starke Investitionen anzieht, ist die Provinz Long An . Seit Jahresbeginn hat Long An 39 Projekten mit einem eingetragenen Kapital von 408,5 Millionen US-Dollar Investitionszertifikate gewährt und für 35 Projekte das Kapital angepasst, was einer Steigerung von 64,29 Millionen US-Dollar entspricht.

Im Gespräch mit der Reporterin Nguoi Dua Tin erklärte Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam: „Die Nachfrage nach Industrieimmobilien im Süden ist sehr vielfältig. Mieter aus der Automobil-, Bekleidungs- und Verpackungsindustrie sind unter anderem aktiv auf der Suche nach Industrieflächen, Lagerhallen und Fertigfabriken im Süden. Dies wird viel Kapital für die Entwicklung vieler verschiedener Branchen anziehen.“

Ausbau der Infrastruktur, grüne Industrie und Ökologie als Prämisse

Derzeit konzentrieren sich die Provinzen mit starker industrieller Entwicklung im Süden wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai , Long An usw. nicht nur auf die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital, sondern entwickeln auch Strategien zur Entwicklung großer Landfonds und zum Aufbau technischer Infrastrukturen in ökologischer Richtung.

Ein Vertreter der VSIP Group (ein Joint Venture zwischen Becamex IDC Corporation (Vietnam) und Sembcorp Development Singapore) sagte, dass diese Einheit seit dem Bau des ersten Industrieparks in der Provinz Binh Duong darauf abzielte, einen grünen Industriepark zu schaffen, der nahe an der ökologischen Umwelt liegt und sich an dieser orientiert, um günstige Bedingungen für Investoren sowie die besten Arbeitsplätze für Arbeitnehmer zu schaffen.

Die VSIP Group entwickelt derzeit 17 Industrie-, Stadt- und Dienstleistungszonen in ganz Vietnam. Der gesamte Landfonds der VSIP Group ist derzeit auf über 11.000 Hektar angewachsen. VSIP stellt Produktionsinfrastruktur für 880 Kunden aus 30 Ländern und Regionen bereit. Die Gesamtinvestition beträgt 18,7 Milliarden US-Dollar und schafft Arbeitsplätze für fast 300.000 direkte und Millionen indirekte Arbeitnehmer.

Binh Duong ist eine Provinz, die sich auf Investitionen in die Entwicklung grüner Industrieparks konzentriert. Foto: QT

In der Provinz Binh Duong konzentriert sich die Provinz auf eine Reihe von Industrieparkprojekten für Investitionen und Erweiterungen, wie etwa Song Than Industriepark 1, 2, 3, Kim Huy Industriepark, Dai Dang Industriepark ... Insbesondere konzentriert sich die Provinz Binh Duong auf die Entwicklung ökologischer Industrieparks (EIP).

Mitte Juni 2023 veranstaltete das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Workshop, um die Ergebnisse der Vormachbarkeitsstudie zum Entwicklungspotenzial des Öko-Industrieparks (EIP) in Binh Duong bekannt zu geben. Demnach wird erwartet, dass die Entwicklung des EIP in Binh Duong viele bedeutende Vorteile mit sich bringt, darunter Wissenserweiterung, die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und Kosteneinsparungen.

Durch die Einrichtung eines international anerkannten EIP wird die Provinz Binh Duong zu einem attraktiven Ziel für führende Investoren und ausländische Direktinvestitionen. Darüber hinaus trägt die Umsetzung des EIP dazu bei, die Produktionskosten zu senken, die Dekarbonisierungsbewertungen zu verbessern und die Wettbewerbsfähigkeit sowohl von Investoren als auch von Industrieparks zu steigern.

Herr Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC. Foto: PS

Laut Herrn Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC in Binh Duong, hat Becamex IDC zahlreiche bahnbrechende Strategien umgesetzt, darunter beispielsweise: die Pilotierung des ersten One-Stop-Verwaltungsdienstes in Vietnam im Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP) über die Entwicklung des ersten BOT-Verkehrssystems auf dem National Highway 13 bis hin zur Schaffung eines Modells für die Entwicklung eines integrierten städtischen Industrieparks mit vorbildlichen Dienstleistungen.

Herr Thuan sagte außerdem, dass die Modernisierung bestehender Industrieparks zu intelligenteren Technologien mit der Möglichkeit, 4.0-Technologieplattformen wie künstliche Intelligenz und Big Data bereitzustellen, Unternehmen dabei hilft, problemlos auf intelligente Fabrikmodelle und intelligente Produktion umzusteigen und so die Arbeitsproduktivität zu steigern.

Darüber hinaus hat Becamex ein Smart Operation Center in Betrieb genommen, um die Abläufe besser koordinieren und überwachen zu können. Gleichzeitig wurden natürliche Landschaften und Bäume hinzugefügt und ISO-Standards, Vorschriften und betriebliche KPIs angewendet, um den Industriepark grüner, sauberer und schöner zu machen.

Darüber hinaus werden bei der Planung und Berechnung intelligenter Managementlösungen für neue Industrieparks von Anfang an besondere Anforderungen gestellt und die Kriterien für ökologische Industrieparks berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, wertschöpfungsstarke, grüne und umweltfreundliche Industrien anzuziehen und schafft die Voraussetzung für zukünftige Wissenschafts- und Technologie-Industrieparks.

Herr Mai Hung Dung, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, teilte mit, dass Binh Duong darauf ausgerichtet sei, traditionelle Industrieparks in intelligente, ökologische Industrieparkmodelle umzuwandeln. Gleichzeitig liege der Schwerpunkt auf der Anziehung von Investitionen in hochtechnologische, unterstützende und umweltfreundliche Industrien und Bereiche, der Verbesserung der Arbeitsqualität und der Schaffung eines hohen Mehrwerts.

Darüber hinaus wird die Provinz Forschungen durchführen, um die Produktion in Richtung Automatisierung, intelligente Produktionsprozesse und die Nutzung sauberer Energie, erneuerbarer Energien, eines hohen Exportwerts und der Verknüpfung der Produktion mit der Entwicklung industrieller Dienstleistungen zu verlagern.

„Binh Duong konzentriert sich stets auf die Förderung von Innovation und digitaler Transformation im Industriesektor mit dem Ziel, die Produktionseffizienz zu steigern, Ressourcen zu sparen, nachhaltige Umweltfaktoren sicherzustellen und zur Förderung der Entwicklung von Industrieparks beizutragen, die ökologische Standards erfüllen“, sagte Herr Mai Hung Dung.

Zukünftige Trends

Laut einigen FDI-Unternehmen ist die Provinz Binh Duong führend bei der Entwicklung von EIP, und die südlichen Provinzen Vietnams, die sich auf ökologische und umweltschonende Industrieparks konzentrieren, erfüllen zunehmend die Bedürfnisse und Trends des Marktes. Dies wird in Zukunft zwangsläufig ausländische Unternehmen dazu bewegen, in ein attraktives und vorbildliches Umfeld zu investieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html