Ich habe das Grundstück bezahlt, aber der Name wurde nicht übertragen. Was soll ich tun?

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Im Bodengesetz von 2013 heißt es in Punkt a, Absatz 4, Artikel 95 eindeutig, dass Landnutzer bei der Übertragung von Landnutzungsrechten Landänderungen registrieren müssen.

Darüber hinaus ist in Artikel 95 Absatz 6 dieses Gesetzes Folgendes festgelegt: „ Bei der Registrierung der in Absatz 4 Buchstaben a, b, h, i, k und l dieses Artikels genannten Änderungen muss der Landnutzer das Änderungsregistrierungsverfahren innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Änderungsdatum durchführen. Im Falle der Vererbung von Landnutzungsrechten wird die Frist für die Registrierung der Änderungen ab dem Datum berechnet, an dem die Aufteilung der Landnutzungsrechte als Erbschaft abgeschlossen ist. “

Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten müssen die Parteien daher das Verfahren zur Registrierung von Änderungen (Übertragung des Namens des Roten Buches) durchführen. Die Registrierung von Änderungen muss innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Datum der Änderung erfolgen.

Käufer können bei der Grundstücksnutzung zahlreichen rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie bereits Grundstücksgeschäfte getätigt, das Eigentum aber noch nicht übertragen haben.

Im Falle einer Geldüberweisung, ohne dass das rote Buch übertragen wird, kann der Käufer mit folgenden Risiken konfrontiert werden:

- Bei der Landnutzung kann es zu Streitigkeiten kommen.

- Laut Rechtsdokumenten gehört das Grundstück noch immer dem „alten Eigentümer“. Im Streitfall ist es für den Käufer schwierig, seine Rechte durchzusetzen.

- Käufern sind Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten untersagt, wie etwa: Übertragung an andere, Schenkung, Vererbung;

- Verwaltungsrechtlich sanktioniert gemäß Dekret 91/2019/ND-CP

Käufer können im Rahmen des Landnutzungsprozesses zahlreichen rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie bereits einen Grundstücksverkauf durchgeführt, den Eigentumstitel aber noch nicht übertragen haben. Was sollten Käufer also tun, um in diesem Fall ihre Rechte zu wahren?

Falls der Käufer nach der Kontaktaufnahme zum Zweck der Verhandlung und Erzielung einer Einigung über die Registrierung von Änderungen der Landnutzungsrechte das Verfahren zur Namensänderung immer noch bewusst vermeidet und nicht durchführt oder bei der Durchführung des Verfahrens nicht kooperiert, hat der Käufer das Recht, eine Klage einzureichen und das Gericht um eine Lösung der Angelegenheit zu bitten.

Wer eine Klage einreicht, muss nach den Bestimmungen des Zivilprozessrechts über Urkunden und Beweismittel verfügen, die den Klageantrag belegen, andernfalls weist das Gericht den Klageantrag zurück.

Bei der Einreichung von Dokumenten und Beweismitteln mit der Petition ist es nicht erforderlich, alles vorzulegen, was der Antragsteller besitzt. Stattdessen müssen nur Dokumente und Beweismittel vorgelegt werden, die das Petitionsanliegen belegen.

Gemäß Klausel 9, Artikel 26, Punkt a, Klausel 1, Artikel 35 und Punkt c, Klausel 1, Artikel 39 der Zivilprozessordnung von 2015 muss der Kläger eine Petition beim Volksgericht des Bezirks (Bezirk, Kreis, Stadt, Stadt einer Provinz, Stadt einer zentral verwalteten Stadt) einreichen, in dessen Bezirk sich das umstrittene Grundstück befindet, wenn es sich um einen Streit zwischen Haushalten oder Einzelpersonen handelt, die das Grundstück nutzen.

Falls die Parteien einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten unterzeichnen, dieser jedoch nicht notariell beglaubigt oder authentifiziert wurde, wird die Transaktion zur Übertragung der Landnutzungsrechte gesetzlich nicht anerkannt und ist gemäß Artikel 129 des Zivilgesetzbuchs von 2015 (aufgrund der Verletzung der obligatorischen formalen Bedingungen der notariellen Beglaubigung und Authentifizierung des Vertrags) eine ungültige Transaktion.

Die Rechtsfolgen eines ungültigen Vertrags gemäß § 407 Abs. 2 und 3 BGB 2015 bestehen dementsprechend darin, dass daraus keine Rechte und Pflichten der Parteien entstehen.

Daher wird das Gericht bei der Einreichung einer Klage zur Beilegung eines Streits die Parteien anweisen, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, den Verkäufer zur Rückerstattung des Geldes und den Käufer zur Rückgabe des Grundstücks zu verpflichten. Die Partei, die den Vertrag für ungültig erklärt hat, muss den Schaden ersetzen.

BAO HUNG

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