Tycoon Duong „Bia“ enthüllt das Geheimnis zum Bau eines Hauses für 15-20 Millionen VND/m2 in Hanoi

(Dan Tri) – Der Vorsitzende der Hoa Binh Group gibt Gemeinden Ratschläge zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen in nur einem Jahr.

In einer Pressekonferenz am 17. Dezember sagte Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group (oft „Bia“ Duong genannt), dass es für Bauunternehmen wie seines nicht schwierig sei, Sozialwohnungen zu angemessenen Kosten zu bauen.

Seinen Berechnungen zufolge beträgt der Preis für Sozialwohnungen, die dieses Unternehmen auf den Markt bringen kann, 15 Millionen VND/m2 in Vorstadtgebieten und 20-21 Millionen VND/m2 in den Innenstadtgebieten von Hanoi .

Baumaterialien und Bautechnologien werden immer besser, sodass die Baupreise heute günstiger sind als früher. Ein Preis von 15 bis 20 Millionen VND/m2 reicht daher aus, damit ein Unternehmen Gewinn macht. Dieser Geschäftsmann gab sogar bekannt, dass er dem Generalsekretär, dem Premierminister und der Nationalversammlung vorgeschlagen habe, dem Unternehmen den Bau von einer Million Sozialwohnungen pro Jahr zu gestatten, ohne dass der Staat dafür zahlen müsse.

Voraussetzung dafür ist, dass die Volkskomitees der Provinzen und Städte Flächen speziell für den sozialen Wohnungsbau planen. Hanoi plant beispielsweise fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete, und die Unternehmen werden Geld für die Räumung des Geländes, die Infrastruktur und den Bau von Sozialwohnungen bereitstellen.

Nachdem die Stadt die Steuergelder von Eigenheimkäufern und Baustofflieferanten eingezogen hat, kann sie die Gelder aus der Grundstücksrodung gemäß den Vorschriften an die Unternehmen zurückzahlen.

Mit der oben beschriebenen Berechnungsmethode für den Plan für 10 Millionen Sozialwohnungen werden dem Staatshaushalt 33.100 Milliarden VND zugeführt, ohne dass dafür Geld ausgegeben werden muss.

Herr Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Er sagte, dass der Bau von Sozialwohnungen damals nicht schwierig gewesen sei. Die Nachfrage nach Produkten unter 20 Millionen VND/m2 sei hoch gewesen, sodass diese Produkte leicht aufgenommen wurden. Sobald der Markt Sozialwohnungen zu angemessenen Preisen anbieten könne, würden die Preise für Gewerbewohnungen natürlich sinken.

Bei der Informationsveranstaltung kündigte Herr Nguyen Huu Duong außerdem an, dass er künftig keine gewerblichen Wohnungen mehr bauen werde, obwohl das Unternehmen über ausreichend Land für den Bau solcher Wohnungen verfüge. Er werde sich ausschließlich auf den Bau von Sozialwohnungen für Arbeiter und Arme konzentrieren. Darüber hinaus helfe die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auch anderen kleinen und mittleren Unternehmen, Arbeitsplätze zu schaffen.

Er räumte auch ein, dass der gewerbliche Wohnungsbau ein Spiel für große Unternehmen sei, nicht für kleine. Der Geschäftsmann ist jedoch der Ansicht, dass die Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus kalkuliert werden müsse, um eine Situation wie auf dem chinesischen Immobilienmarkt zu vermeiden, wo es Hunderte Millionen unbewohnter Häuser und viele Geisterstädte gebe.

„Wohnungen müssen an Menschen verkauft werden, die sie brauchen und über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um sie zu kaufen. Häuser, die für mehrere Hundert Millionen pro Quadratmeter verkauft werden, kann niemand kaufen. Auch große Unternehmen, die gewerblich genutzte Wohnungen bauen, müssen ihre Meinung überdenken“, äußerte Herr Nguyen Huu Duong seine Meinung.

Er berichtete auch über die Schwierigkeiten beim Bau von Sozialwohnungen in der Innenstadt von Hanoi. Dieses Unternehmen hat derzeit zwei Grundstücke im Bezirk Hoang Mai in Hanoi beantragt und von der Stadt eine Genehmigung für den Bau von Sozialwohnungen erhalten.

Gemäß Dekret 30 zum sozialen Wohnungsbau ist es erforderlich, innerhalb von 20 Werktagen nach Eingang des Antrags eine Investitionsrichtlinie herauszugeben und einen Investor zu benennen. Allerdings hat die Stadt Hanoi nach drei Jahren noch keine Investitionsrichtlinie für ein Projekt herausgegeben, da es sich um erstklassiges Land handelt. Die Stadt Hanoi hat Unternehmen aufgefordert, Gewerbewohnungen zu errichten, um Haushaltseinnahmen zu erzielen und die Verschwendung erstklassiger Grundstücke zu vermeiden.

„Meiner Meinung nach ist das Gesetz zum Bau von Sozialwohnungen sehr klar, priorisiert und fördert diese, aber die Volkskomitees der Provinzen und Städte stecken mit Problemen bei der Haushaltseinziehung fest, sodass kein Volkskomitee einer Provinz oder Stadt Unternehmen mit erstklassigen Grundstücken beim Bau von Sozialwohnungen unterstützt“, erklärte Herr Duong.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm