Der Rückgang der Grundstückspreise beginnt

Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler hat die Zahl der Grundstückstransaktionen zwar zugenommen, ist aber nicht wirklich dynamisch. Darüber hinaus stabilisieren sich auch die Verkaufspreise allmählich, nachdem sie im ersten Quartal 2024 einen Höhenflug erlebt hatten.

„Wenn die neuen Immobiliengesetze in Kraft treten, wird das Grundstückssegment allmählich wieder zum ‚König der Investitionskanäle‘.“ Dies ist die jüngste Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) in ihrem Marktbericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024.

Die obige Einschätzung ist begründet, da das Transaktionsvolumen im Flachbau- und Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal einen Anstieg von bis zu 60 % verzeichnete. Das aktuelle Preisniveau hat jedoch nicht den Höhepunkt wie im ersten Quartal 2024 erreicht, sondern beginnt sich allmählich wieder zu stabilisieren.

Es wird erwartet, dass sich Land in der zweiten Jahreshälfte zu einem Kapitalflusskanal für Investoren entwickeln wird. Foto: Dung Minh

Bei Grundstücken mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND in einigen nördlichen Provinzen stiegen die Preise lediglich um etwa 5-10 %. In den südlichen Regionen blieben die Grundstückspreise sogar unverändert.

VARS untersuchte das Segment der vorstädtischen Grundstücke und erklärte, dass das Transaktionsvolumen zwar gestiegen sei, aber nicht wirklich dynamisch. Allerdings seien mehr Investoren auf der Suche nach Grundstücken und proaktiven Bauprojekten auf den Grundstücken zu Gewerbezwecken zu sehen.

„In einigen Gebieten kam es zunächst zu einem lokalen Anstieg der Transaktionen, dann aber zu einer Stagnation. Die Vororte von Hanoi bilden da keine Ausnahme. Die Preise in diesem Gebiet sind im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 10 bis 20 Prozent gestiegen“, so die Experten von VARS.

Insbesondere die Grundstücksauktionen waren sowohl hinsichtlich der Anzahl der Bewerbungen als auch der Höhe der erzielten Summen erfolgreich. In der ersten Hälfte dieses Jahres wurden Grundstücke erfolgreich zu einem Wert versteigert, der zehnmal höher war als der Startpreis.

Was Wohnimmobilien betrifft, hat sich das Transaktionsvolumen im Stadtzentrum nach einer Phase des „heißen“ Wachstums etwas verlangsamt. Derzeit fließt das Geld der Investoren eher in die Zentren der benachbarten Provinzen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Die Transaktionen betreffen nach wie vor hauptsächlich Produkte im Preisbereich von 3 bis 5 Milliarden VND im Stadtzentrum und rund 2 Milliarden VND in den Vororten. Derzeit sind die Preise noch stabil oder tendieren zu einem leichten Anstieg um etwa 5 bis 10 % gegenüber dem Tiefststand“, heißt es in dem Bericht.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung bei VARS, dass es sich bei der Verlangsamung des Preisanstiegs lediglich um eine Anpassung nach einer Phase „heißer“ Anstiege von 20–40 % im ersten Quartal 2023 handele.

„Der Grundstücksmarkt in Planungsgebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um die Ringstraße 4 steht weiterhin im Fokus der Investoren. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise in diesen Gebieten allmählich und es gibt nur leichte Anstiege“, erklärte Frau Mien.

Der Experte von VARS ist weiterhin davon überzeugt, dass Grundstücke auch in Zukunft ein investitionswürdiges Segment darstellen. Insbesondere Wohngrundstücke mit einer Preisspanne von 2 bis 3 Milliarden VND weisen eine sehr gute Liquidität auf.

Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, teilte die gleiche Ansicht und kommentierte, dass sich das Bild des Grundstücksmarktes im Vergleich zum Jahresanfang verändert habe.

„Die ‚Hitze‘ dieses Segments hat im zweiten Quartal 2024 nachgelassen. Die Grundstückspreise sind nicht gesunken, aber auch nicht allzu stark gestiegen, selbst in den Gebieten rund um die Ringstraße 4“, kommentierte Herr Chuc.

Nach Angaben des Bauministeriums verzeichnete der Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich dabei hauptsächlich auf das Grundstückssegment.

Laut Batdongsan-Statistiken steigt das Interesse an Grundstücken im ersten Halbjahr 2024 wieder an, nachdem es 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hatte. Demnach ist Dong Anh mit 104 % das Gebiet mit dem stärksten Anstieg des Interesses, gefolgt von Quoc Oai mit 101 %, Gia Lam mit 95 %, Hoai Duc mit 79 % und Thach That mit 48 % …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html