Da Nang: Nachfrage nach Landsegment steigt deutlich

DNVN – Am 18. Juli veröffentlichte das Immobiliendienstleistungsunternehmen DKRA Group den „Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2025“ und verzeichnete eine positive Erholung im Wohnungssegment und im Reihenhaus-/Villensegment.

Die Nachfrage nach Grundstücken stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %.

Im Grundstückssegment verzeichnete das Primärangebot im Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2025 einen Rückgang von etwa 23 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024. Da Nang (alt) und Quang Nam (alt) sind nach wie vor die beiden wichtigsten Standorte und machen 100 % des Marktangebots aus. Die Nachfrage hat sich mit einem Anstieg von 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich verbessert, wobei der Verbrauch etwa 15 % des Primärangebots entspricht.

Die Nachfrage nach Grundstücken in Da Nang und Umgebung stieg im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %.

Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal unverändert und erreichte im Vergleich zum Jahresende 2024 einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 6 % – 8 %. Allein der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zum ersten Quartal 2025 einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 7 %, wobei der Schwerpunkt auf Produkten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten lag, die von seriösen Investoren auf dem Markt eingesetzt wurden.

Auf dem Wohnungsmarkt stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 20 %. Dabei entfielen auf die Altstadt von Da Nang, insbesondere auf die Bezirke Hai Chau und Son Tra (alt), fast 76 % des Primärangebots. Die Primärverbrauchsrate verzeichnete ein positiveres Signal und erreichte rund 55 % des gesamten Primärangebots. Dies ist hauptsächlich auf die im Quartal im Bezirk Hai Chau (alt) gestarteten Neubauprojekte zurückzuführen.

Laut DKRA Group besteht auf dem Markt ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten. Demnach macht das Angebot an Klasse-A- und Luxuswohnungen 77 % des gesamten Primärangebots auf dem Gesamtmarkt aus. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholt sich mit einem leichten Anstieg von 2 % bis 6 % im Vergleich zum Vorquartal.

Es wird erwartet, dass das Wohnungsangebot im dritten Quartal 2025 steigt.

Laut der Prognose der DKRA Group wird das Grundstückssegment in Da Nang City und Umgebung im zweiten Quartal 2025 weiterhin einen Mangel an neuem Angebot aufweisen und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigen. Es wird erwartet, dass nur etwa 80 bis 120 neue Produkte auf den Markt kommen, hauptsächlich in Quang Nam (alt) und Da Nang (alt).

Die Primärpreise bleiben aufgrund der hohen Inputkosten weiterhin hoch. Viele Investoren setzen weiterhin auf Anreizpolitik, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Der Sekundärmarkt hält seine Erholungsdynamik sowohl bei Preisen als auch bei der Liquidität aufrecht und konzentriert sich auf Produktgruppen mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren und bequemer Anbindung.

Im Wohnungssegment wird für das dritte Quartal 2025 ein Anstieg des Neuangebots erwartet, das sich auf etwa 1.500 bis 2.500 Einheiten belaufen wird und sich hauptsächlich auf Da Nang (alt) konzentriert. Das Segment der Klasse-A-Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des neuen Angebots auf dem Markt aus und konzentriert sich auf die Bezirke Hai Chau (alt) und Son Tra (alt).

Die Marktnachfrage erholt sich weiterhin dynamisch, doch sind kaum Durchbrüche zu erwarten. Bei der Primär- und Sekundärliquidität ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten. Nach der Verabschiedung der Resolution zur Gründung des Internationalen Finanzzentrums durch die Nationalversammlung dürfte der Markt jedoch viele neue Entwicklungsimpulse erhalten und so das Potenzial des regionalen Immobilienmarktes fördern.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620