Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Ende letzten Jahres recht hoch waren. Bei einer Investition in Mietwohnungen in diesen beiden Städten ist der Mietpreis im Vergleich zum Kaufpreis nicht wirklich attraktiv, obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch ist.

Der Wohnungsmarkt in den Provinzen weist mittlerweile sehr günstige Miet- und Kaufpreise auf.

Herr Quyet schätzte, dass das Grundstückssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt recht teuer sei. Allerdings seien die Grundstückspreise in den Satellitenprovinzen dieser beiden Städte in letzter Zeit nicht dramatisch gestiegen, lediglich um etwa 5-10 %, sodass der Preis immer noch angemessen sei.

Daher sind die Verantwortlichen von Dat Xanh Mien Bac der Ansicht, dass Land in den Provinzen auch im Jahr 2025 noch ein gutes Investitionssegment darstellt.

Darüber hinaus erwartet Herr Quyet, dass sich der Immobilienmarkt für Ferienanlagen im Jahr 2025 deutlich erholen wird, wenn die Zahl der ausländischen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 mehr als 17 Millionen Besucher erreicht. Ihm zufolge werden sich einige Immobilienmärkte für Ferienanlagen in Phu Quoc, Nha Trang und Quang Ninh verbessern.

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Neue Grundstücke, Wohnungen oder Stadthäuser werden im Jahr 2025 der „Spielplatz“ der Investoren sein. Foto: Hoang Ha

Die Preise für Reihenhäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind nach wie vor hoch, während sich die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht dramatisch verändert hat.

„Im Jahr 2025 erwarte ich nicht viel vom Reihenhaussegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Aber in den Provinzen, insbesondere dort, wo es viele Industrieparks gibt, werden die Preise im Jahr 2024 nicht steigen, sodass es mehr Veränderungen geben wird als in Großstädten“, sagte Herr Quyet.

Bei Investitionen im Jahr 2025, so Herr Quyet, sollten Anleger auf den Preisfaktor achten und sich nicht vom Crowd-Effekt beeinflussen lassen und denken, dass die Immobilienpreise immer steigen, auch wenn die Preise weiterhin steigen.

„Bei den Preisen in Großstädten wird es kein „Spielplatz“ mehr für Investoren sein, sondern ein „Spielplatz“ für Menschen mit echtem Wohnbedarf und langfristige Investoren. Wenn Sie in Großstädten in kurzfristige Spekulationen investieren, wird das sehr riskant sein.“

Bei Investitionen ist es wichtig, auf Immobilien zu achten, die in Zukunft einen nachhaltigen Cashflow generieren. Gleichzeitig ist es wichtig, Immobilien in Industriestädten zu recherchieren, insbesondere in Provinzen mit hohem ausländischem Investitionskapital wie Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong oder Binh Duong, Long An , Dong Nai ... Noch wichtiger ist jedoch, dass rechtliche Fragen beachtet werden. „Wenn Sie auf niedrige Preise aus sind und in Projekte investieren, für die es nicht genügend rechtliche Dokumente gibt, ist das sehr gefährlich“, warnte Herr Quyet.

Eine weitere Perspektive, die Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, gegenüber VietNamNet äußerte, war die Bemerkung, dass die Preise für Flach- und Hochhäuser in Großstädten wie Hanoi im Jahr 2025 nicht so stark steigen werden wie zuvor. Bei Sekundärprodukten werde es keine großen Preisschwankungen geben, nur bei Primärprodukten werde es aufgrund gestiegener Inputkosten zu Preissteigerungen kommen.

„In den letzten beiden Monaten des vergangenen Jahres zeigte der Markt deutliche Anzeichen einer Abkühlung, als die Preise für Nebenprodukte wie Wohnungen um 200 bis 500 Millionen VND sanken und auch die Preise für Flachbauten zurückgingen. Mit diesem Preisrückgang ist die Nachfrage nach Investitionen in Wohnungen und Flachbauten zurückgegangen. Professionelle Investoren werden eher in Provinzmärkte mit guter Verkehrsanbindung an Hanoi, Industrieparks und dichter Besiedlung ziehen“, schätzte Herr Chung.

Laut dem Generaldirektor von SGO Homes ist Land nach wie vor ein Segment, das für Investoren sehr attraktiv ist. Kurzfristig, also in etwa zwei bis drei Jahren, ist Land immer noch der effektivste Investitionskanal.

Darüber hinaus wird auch das Segment der Hochhauswohnungen in den Provinzen mit Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND Investoren anziehen.

„Vorstadtimmobilien rund um Hanoi mit Preisen unter 10 Milliarden VND und garantiertem Rechtsstatus werden weiterhin interessant sein. Auch Resortimmobilien mit Preisen unter 5 Milliarden VND werden liquide sein, aber Produkte um die 10 Milliarden VND werden weiterhin Schwierigkeiten haben“, fügte Herr Chung hinzu.

Angesichts von 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld fragen sich viele Menschen, ob sie sparen oder in einen sicheren und rentablen Kanal investieren sollten. Experten empfehlen, das Anlageportfolio nach der „goldenen Formel“ aufzuteilen.