HoREA hat dem Premierminister und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungsvorschlägen für den sozialen Wohnungsbau übermittelt.

Insbesondere im Hinblick auf das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND, das inzwischen auf 125.000 Milliarden VND aufgestockt wurde (aufgrund der Beteiligung einer weiteren Aktiengesellschaft mit 5.000 Milliarden VND), schlug HoREA der Staatsbank vor, die Ausweitung der Kreditberechtigung auf zwei weitere Kreditnehmer in Erwägung zu ziehen.

Dementsprechend umfasst die Gruppe Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND pro Einheit oder weniger sowie Vermieter, die für den Bau neuer oder die Renovierung und Modernisierung von Pensionen zur Miete an Arbeiter und Hilfsarbeiter einen Kredit aufnehmen können.

Gleichzeitig schlug der Verband dem Bauministerium vor, das am 17. Februar 2023 vom Bauministerium vorgeschlagene Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von 4,8–5 % und einer maximalen Laufzeit von 25 Jahren wiederherzustellen, um die Sozialwohnungspolitik umzusetzen.

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HoREA schlägt vor, dass Käufer von Eigenheimen mit einem Kaufpreis von 3,5 Milliarden oder weniger Kredite aus dem 125.000 Milliarden VND umfassenden Paket aufnehmen können. Foto: Hoang Ha

Der Verband schlug außerdem vor, dass das Bauministerium den zuständigen Behörden eine Ausweitung des Kreises der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik auf diejenigen in Erwägung ziehen sollte, die keiner Einkommensteuer unterliegen oder der Einkommensteuer der Stufe 1 oder darunter unterliegen.

In Bezug auf Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau empfiehlt der Verband den Kommunen, bei der Erstellung und Anpassung von Bauplänen sowie bei der Durchführung von Ausschreibungen ausreichend Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auszuwählen, bei denen Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes 2023 genutzt werden. Auf dieser Grundlage ist es möglich, fähige Investoren auszuwählen und öffentliche Grundstücksfonds (sauberes Land), die für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind, effektiv zu nutzen und die bisherige Verschwendung von Grundstücksressourcen zu vermeiden.

Wenn das Bodengesetz von 2024 in Kraft tritt, können die Gemeinden auch Ausschreibungen durchführen, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auszuwählen, bei denen Grundstücke für Sozialwohnungsprojekte genutzt werden, sofern das Land nicht geräumt wurde, wobei „öffentliches Land“ und „privates Land“ gemäß Artikel 126 des Bodengesetzes von 2024 durchsetzt sind.

Darüber hinaus schlug der Verband vor, die Vorzugspolitik für Investoren in Sozialwohnungsprojekten zu ergänzen oder zu verstärken.

Konkret schlug HoREA vor, dass im Entwurf des Dekrets zur Regelung der Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen eine Erhöhung des Standardgewinns für Investoren auf 15 % statt nur 10 % in Fällen in Betracht gezogen werden sollte, in denen Unternehmen eigene Landfonds gründen und über den Rückkauf von Landnutzungsrechten von Einzelpersonen und Haushalten verhandeln, um Sozialwohnungsprojekte umzusetzen.

Gleichzeitig ist es Investoren gestattet, das Sozialwohnungsprojekt selbst mit einer Hypothek zu belasten, um zinsgünstige Darlehen oder gewerbliche Kredite aufzunehmen.

Der Verband schlug vor, dass sich das Bauministerium mit dem Finanzministerium darauf einigen sollte, eine Ergänzung des Steuergesetzes vorzuschlagen, um eine 70-prozentige Senkung der Mehrwertsteuer und der Körperschaftssteuer für soziale Wohnungsbauprojekte vorzusehen und so die Projektentwicklung zu fördern.

Darüber hinaus schlug der Verband dem Finanzministerium vor, den Vorschlag zur Änderung des Einkommensteuergesetzes zu prüfen und den Familienfreibetrag für Arbeitnehmer von 11 Millionen VND auf 15 Millionen VND und für Angehörige von 4,4 Millionen VND auf 5,5 Millionen VND zu erhöhen. Um der aktuellen Praxis gerecht zu werden, sollte die Steuerstufe 1 auf 75 Millionen VND/Jahr anstelle der derzeit geltenden 60 Millionen VND/Jahr erhöht werden.

Was ist zu tun, um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden aufzunehmen? Die Information über das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden für Kredite an Unternehmen und Käufer von Sozialwohnungen gilt als eines der positivsten Signale nach der Konferenz zum Immobilienmarkt unter Vorsitz des Premierministers am 17. Februar.