Vorschlag zur Erhöhung der Gewinnspanne bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf 15 %

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Als Fortsetzung des Arbeitsprogramms des Vietnam Socio -Economic Forum 2023 fand am Morgen des 19. September die zweite thematische Workshop-Sitzung mit dem Thema „Verbesserung der Arbeitsproduktivität, Gewährleistung der sozialen Sicherheit im neuen Kontext“ statt.

Verantwortung der Gemeinden

Der stellvertretende Leiter der Zentralen Wirtschaftskommission, Nguyen Duc Hien, moderierte die Diskussion und sagte, dass die Rolle der Gemeinden für die erfolgreiche Umsetzung des Ziels der Entwicklung von Sozialwohnungen äußerst wichtig sei.

In jüngster Zeit war Hanoi einer der Orte, die an der Entwicklung von Sozialwohnungen interessiert waren, und übernahm die Führung beim Aufbau und der Umsetzung des Wohnungsbauprogramms gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes.

Der stellvertretende Leiter der Zentralen Wirtschaftskommission fragte Herrn Mac Dinh Minh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi, aus lokaler Sicht, welche neuen und bahnbrechenden Punkte die Sozialwohnungspolitik im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) enthalten sollte, um die Gemeinden zu ermutigen und eine breite Beteiligung der Wirtschaftssektoren an der Entwicklung des Sozialwohnungsbaus zu erreichen.

Immobilien - Vorschlag zur Erhöhung der Gewinnspanne bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf 15 % — Herr Mac Dinh Minh – stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi.

Aus lokaler Sicht erklärte Mac Dinh Minh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi, dass die Stadt gemäß ihrer Wohnbaustrategie eine Entwicklung von 6,8 Millionen Quadratmetern anstrebe. „Das ist ein großes Ziel“, sagte Minh.

Um dieses Ziel zu erreichen, sei es laut Herrn Minh notwendig, Maßnahmen vorzuschlagen und zu beraten, die Investoren aus allen Wirtschaftssektoren zur Beteiligung anregen. Die Stadt empfiehlt insbesondere, die Verfahren zu reformieren, insbesondere bei der Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte.

Bezüglich der Landnutzungsgebühren, die aus 20 % des Landfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Wohngebieten erhoben werden, schlug Hanoi eine Änderung von Klausel 3, Artikel 81 des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (geändert) vor, um zu ermöglichen, dass dieser Betrag über den lokalen Wohnungsbaufonds zur Entwicklung von Investitionen oder zur Bereitstellung von Vorzugsdarlehen für den sozialen Wohnungsbau verwendet wird.

Darüber hinaus schlug Herr Minh vor, den Standardgewinn für Investoren, die sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau beteiligen, auf 15 % zu erhöhen (zuvor lag die Regelung bei 10 %).

Proaktive Landzuweisung für Sozialwohnungen

Auf dem Workshop stellte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh neue inhaltliche Punkte zu den Regelungen zum sozialen Wohnungsbau im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) im Vergleich zum geltenden Gesetz vor.

Herr Sinh sagte, die Regierung habe der Nationalversammlung den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung) vorgelegt. Dieser sei in der fünften Sitzung diskutiert worden und werde voraussichtlich in der sechsten Sitzung verabschiedet. Der Gesetzentwurf umfasst acht Politikbereiche, darunter auch Maßnahmen zur sozialen Wohnungsentwicklung.

Die Regierung weist an, den Grundsatz der Vereinbarkeit mit den Gesetzen zu Grundstücken, Investitionen, Bau und Immobiliengeschäften sicherzustellen, Verwaltungsverfahren zu reformieren, Ressourcen freizusetzen und Maßnahmen zu ergreifen, um Unternehmen zu ermutigen, sich aktiv an Investitionen in Sozialwohnungsprojekte zu beteiligen.

Immobilien – Vorschlag zur Erhöhung der Gewinnspanne bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf 15 % (Abbildung 2). — Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sprach auf dem Forum.

Der stellvertretende Bauminister erklärte, dass die Regierung der Nationalversammlung zusätzliche Wohnungsbaurichtlinien für Arbeiter in Industrieparks, darunter Sozialwohnungen und Unterkünfte, sowie Wohnungsbaurichtlinien für Streitkräfte vorgelegt habe …

Insbesondere ist es Aufgabe des Volkskomitees der Provinz, proaktiv genügend Land für den Bau von Sozialwohnungen gemäß dem genehmigten Plan zu reservieren, sodass Land für kommerzielle Wohnprojekte oder unabhängige Projekte für Sozialwohnungen reserviert werden kann.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Vorzugsregelungen für Investoren, die sich an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen, wie etwa die Befreiung von Landnutzungsgebühren, Darlehen mit Vorzugszinsen usw.

In Bezug auf die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik sagte Herr Sinh, der Gesetzesentwurf verringere die Verfahren zur Bestimmung, wer Sozialwohnungen erwerben kann, und streiche Kriterien hinsichtlich des Wohnsitzes. Somit müssten vietnamesische Bürger nur noch Einkommens- und Wohnvoraussetzungen erfüllen.

Darüber hinaus reformiert der Gesetzentwurf auch die Verwaltungsverfahren für Investitionen, die Grundstückszuteilung, die Auswahl der Investoren sowie die Festlegung von Kauf- und Mietpreisen. Der stellvertretende Bauminister ist davon überzeugt, dass diese Änderungen in naher Zukunft einen offenen Mechanismus zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus schaffen werden .

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Quelle