Hartes Vorgehen gegen Immobilienspekulation nach „gewalttätigen, brutalen“ Auktionen

Hartes Vorgehen gegen Immobilienspekulation nach „gewalttätigen, brutalen“ Auktionen

Wie üblich nehmen die Sorgen vor Spekulationen und einer Inflation der Grundstückspreise durch spekulative Investoren zu, wenn der Immobilienmarkt erste Anzeichen einer Erholung zeigt.

Die jüngsten „explosiven, brutalen“ Landauktionen und die Praxis, in einigen Gegenden Hanois himmelhohe Auktionspreise festzusetzen und dann „wegzulaufen“ und die Lagerstätte aufzugeben, zeigen einmal mehr die Tricks spekulativer Investoren: „Jetzt kaufen, jetzt verkaufen“.

Swingtrader gelten als Meister im Aufspüren von Informationen. Wenn sie von einem neuen Infrastrukturprojekt, einer Grundstücksauktion oder auch nur Gerüchten oder politischen Entwürfen hören, sind sie sofort bereit, zum Hotspot zu fliegen und sofort zu kaufen, wenn es ihnen gefällt, ohne zu zögern und ohne zu warten. Und wenn die Welle kommt, verkaufen sie auch sofort, um Gewinn zu machen. Sie sind rücksichtsloser als alle anderen, und selbst wenn sie nicht genug Geld haben, sind sie bereit, Kredite aufzunehmen, um „in den Krieg zu ziehen“.

Es sind jedoch die Swingtrader, die viele Immobilienfieber auslösen. Es ist wahrscheinlich nicht übertrieben zu sagen, dass die Swingtrader, die derzeit den Markt dominieren, auch diejenigen sind, die den Markt aufmischen und in Fieber versetzen.

Der Grundstücksmarkt ist naturgemäß ein Produkt, auf das sich leicht spekulieren lässt und das ein hohes Preissteigerungspotenzial birgt. Die täglichen und wöchentlichen Preissteigerungen verunsichern jedoch nicht nur die Verwaltungsbehörden, sondern auch vorsichtige Investoren. Aus diesem Grund musste das Bauministerium kürzlich eine Mitteilung an die Gemeinden senden, in der es um die Kontrolle des Kaufs und Verkaufs von Immobilien bat, die bereits mehrfach gehandelt wurden, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohnanlagen mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Das Bauministerium erklärte, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes noch immer mit zahlreichen potenziellen Risiken behaftet sei. Die Situation sei weiterhin kompliziert, da Gerüchte, Immobilienspekulationen, ungewöhnlich hohe Immobilienpreise in manchen Gegenden und Grundstücksauktionen mit Geboten, die um ein Vielfaches über dem Startpreis lägen, den Markt störe und die sozioökonomische Entwicklung insgesamt beeinträchtige.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS), eine der Stellen, die die Situation auf dem Immobilienmarkt regelmäßig beobachten, erklärte in einem kürzlich veröffentlichten Newsletter, dass das Rechtssystem noch immer über keinen Mechanismus oder keine Richtlinie verfüge, um spekulative Aktivitäten, Landhortung, Preisinflation und die Abschöpfung von Einlagen durch Privatanleger zu erkennen, zu kontrollieren und wirksam zu verhindern.

Dementsprechend sind die Begriffe Spekulation und Investition in Vietnam noch immer nicht klar definiert. Der Kauf von Grundstücken zum Wohnen, Mieten oder Übertragen ist legal und eine Aktivität, die mit dem Marktmechanismus auf der Grundlage der Eigenverantwortung für Gewinne und Verluste einhergeht. Unkontrollierte Kauf-, Verkaufs- und Übertragungsaktivitäten sind jedoch die Hauptursache für die Grundstückssucht, die in vielen Gegenden des Landes auftritt.

Es muss auch hinzugefügt werden, dass die Verwaltungsagentur zwar angesichts der rasanten Entwicklungen im Wohnungssektor stärkere Maßnahmen ergriffen hat, das Dokument jedoch immer noch administrativer Natur ist und die Grundursache nicht behebt, da es derzeit im Grundstückssektor keine Vorschriften gibt, die definieren, was Spekulation und Manipulation von Immobilienpreisen sind. Daher wird erneut die Frage aufgeworfen, ob es bald Regelungen zur Immobilienbesteuerung geben sollte, um Grundstücke wieder nutzbar zu machen und den wahren Wert dieses Produkts wiederherzustellen.

Um den Markt in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung zu lenken und die Grundstückspreise entsprechend den tatsächlichen Marktbedürfnissen steigen und fallen zu lassen, ist die Entwicklung einer Immobiliensteuerpolitik dringend erforderlich. Eine effektive und transparente Immobilienbesteuerung, die sich an diejenigen richtet, die Immobilien anhäufen und spekulieren, statt an diejenigen, die Immobilien zum Wohnen oder zur Organisation von Produktion und Gewerbe erwerben, trägt sowohl zur Erhöhung der Haushaltseinnahmen als auch zur Regulierung des Immobilienmarktes bei.

Das drastische Eingreifen staatlicher Verwaltungsbehörden zur Behebung und Kontrolle der Situation der Grundstücksspekulanten wird die Risiken für seriöse Investoren teilweise verringern, doch am wichtigsten ist, dass die Motive der Wellenmacher ausgeschaltet werden.

Die Steuerpolitik wird also die Spekulationslust der Menschen einschränken oder ganz beseitigen und so den Anstieg der Immobilienpreise bremsen, da der Besitz von Immobilien zu Spekulationszwecken zusammen mit Zins- und anderen Opportunitätskosten riskanter wird. Dann wird der Kauf und Verkauf von Immobilien, um von der Differenz zu profitieren, oder die Schaffung eines virtuellen Angebots und einer virtuellen Nachfrage zur Steigerung der Immobilienpreise allmählich bedeutungslos.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html