Lichtblicke bei Industrieimmobilien und Perspektiven

Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick

Laut Mekong Asean schätzte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass Industrieparkimmobilien (IP) auch in der kommenden Zeit ein Lichtblick seien, da Vietnam in hohem Maße von der Verlagerung der globalen Lieferkette profitiere.

Laut Frau Dung liegt die aktuelle Auslastung von Industriegrundstücken zur Pacht bei fast 100 %. In Märkten der ersten Kategorie wie Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh und Hung Yen gibt es kaum noch Pachtland. Märkte der zweiten Kategorie wie Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh und Thai Nguyen entwickeln sich hingegen allmählich zu attraktiven Zielen mit großen Grundstücksreserven und niedrigen Preisen.

CBRE geht davon aus, dass die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren weiter steigen werden, und zwar im Norden um etwa 5–9 % pro Jahr und im Süden um 3–7 %.

Frau Dung ist zudem davon überzeugt, dass sich das Produkt Fabrikmiete mit der Verbesserung des Logistiksektors stark weiterentwickeln wird. Aufgrund der hohen Nachfrage und der damit verbundenen Verkürzung der Zeit für ausländische Investoren bei der Grundstückssuche und Genehmigungspflicht ist dies ein attraktives Produkt mit einer Auslastung von bis zu 80 %. Auch die Mietpreise steigen kontinuierlich.

Industrieparks (IP) sind auch in Zukunft ein Lichtblick, da Vietnam stark von der Verlagerung globaler Lieferketten profitieren wird. Illustrationsfoto aus dem Internet

„Neue Tür“ für Investmentfonds

Experten zufolge entwickelt sich Vietnam aufgrund seiner Vorteile durch makroökonomische Faktoren und seiner Attraktivität in den meisten Segmenten zu einem vielversprechenden Investitionsziel für Cashflow und Investoren, insbesondere mit mehr Möglichkeiten für Industrieimmobilien – ein Segment, das direkt von neuen Investitionswellen profitiert.

Die starke Investitionswelle soll darauf zurückzuführen sein, dass Vietnam seine Partnerschaft mit einer Reihe großer Volkswirtschaften wie den USA, Japan, Südkorea, China und seit kurzem auch Australien ausbaut. Wenn in großem Umfang Kapital in die Wirtschaft fließt, gelten Industrieparks als „Magneten“, die einen starken Cashflow anziehen.

Der Prognosebericht der Industrieimmobilien-Geschäftsgruppe der MBS Securities Company prognostiziert, dass die Aussichten der Industrieimmobiliengruppe in der kommenden Zeit weiterhin auf stabilen Makrobedingungen beruhen werden, zusammen mit der anhaltend guten Anziehungskraft Vietnams auf ausländische Direktinvestitionen dank der Verbesserung der Beziehungen zu den Großmächten.

MBS geht außerdem davon aus, dass traditionelle Industrieparks bis 2024 ihren Wettbewerbsvorteil allmählich verlieren werden. Stattdessen gewinnen grüne und nachhaltige Industrieparks zunehmend an Attraktivität für Investoren. Der Fokus liegt dabei auf Hightech-Projekten mit sauberen Materialien und der Reduzierung des CO2-Ausstoßes – dem aktuellen Trend. Zudem verlagert sich Investitionskapital aufgrund des großen Angebots und der niedrigen Mietpreise tendenziell auf den Sekundärmarkt.

Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Savills Hanoi Industrial Consulting Department, schätzt, dass die Industrieparkmärkte der Gruppe 2 großes Potenzial für ausländische Investitionen aufweisen. In der wichtigen Wirtschaftsregion Nordvietnam beispielsweise ist Bac Ninh ein bedeutender Standort für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Laut dem Statistikamt von Bac Ninh wird das in die Industrieparks der Provinz gelockte ausländische Direktkapital im Jahr 2023 1,104 Milliarden US-Dollar erreichen (ein Anstieg von 163,7 % gegenüber 2022). Bac Ninh zieht nicht nur Fertigungs- und Logistikunternehmen an, sondern auch in- und ausländische Leasinginvestoren.

Darüber hinaus ist Vinh Phuc auch ein bedeutender Markt. Derzeit finden hier viele stille Investitionsaktivitäten statt, und in diesem Jahr wird es weitere Informationen über ausländische Investoren geben, die Projekte starten.

Laut Thomas Rooney zeigt die Landnutzungsrate in Orten südlich von Hanoi wie Hung Yen und Ha Nam positive Anzeichen. Wettbewerbsfähige Grundstückspreise öffnen Investmentfonds neue Türen und helfen ihnen, attraktive Gewinnchancen frühzeitig zu nutzen. Darüber hinaus tragen das hohe Arbeitskräftepotenzial, die Nähe zu wichtigen Verbrauchermärkten, der gute Zugang zu Seehäfen sowie die umfassende Verkehrsinfrastruktur zur Attraktivität dieser Region bei.

Nam Dinh und Thai Binh sind die nächsten Märkte der Gruppe 2, in denen in Zukunft eine herausragende Entwicklung im Bereich Industrieimmobilien erwartet wird. Diese Standorte sind für ihre Stärke im Textilsektor bekannt, erleben aber in letzter Zeit neue Kapitalflüsse in höherwertige Industriesektoren.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-bat-dong-san-cong-nghiep-va-nhung-trien-vong-a656278.html