„Die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen erschweren den Arbeitnehmern“

Delegierter Pham Van Thinh warnte, dass Investoren im sozialen Wohnungsbau Bankrott gehen würden, weil „keine Käufer zum Kauf berechtigt seien“, während es für die Arbeitnehmer aufgrund zahlreicher Vorschriften schwierig sei.

Laut dem vom Premierminister genehmigten Sozialwohnungsprojekt soll das Land bis 2030 über eine Million Sozialwohnungen verfügen (428.000 davon sollen bis 2025 fertiggestellt sein). Das erwartete Gesamtkapital beträgt 849.000 Milliarden VND, hauptsächlich aus verstaatlichtem Kapital. Dieses Projekt soll dazu beitragen, die Wohnungspreise für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen in städtischen Gebieten und für Arbeiter in Industrieparks erschwinglich zu machen.

Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees der Provinz Bac Giang , äußerte jedoch bei der Diskussion sozioökonomischer Fragen in der Nationalversammlung am 31. Mai Bedenken hinsichtlich der Durchführbarkeit dieses Projekts.

Er führte an, dass die Arbeiter in Bac Giang zwar kaufen wollten, aber die Bedingung, „kein anderes Haus oder Grundstück zu haben“, nicht erfüllten.

Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsprojekt in der Stadt Nenh (Bezirk Viet Yen, Bac Giang), Phase 1 mit 4.000 Wohnungen, der Verkaufspreis beträgt 12,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Der Investor ist dabei, die Wohnungen in Betrieb zu nehmen, aber seit der Bekanntgabe des Eingangs der Bewerbungen ist mehr als ein Jahr vergangen und nur über 200 Arbeiter haben Anspruch auf den Kauf der Wohnungen.

Angesichts dieser Realität ist er der Ansicht, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte vom Bankrott bedroht sind, da es keine qualifizierten Kunden gibt. Herr Thinh empfiehlt, die Bedingungen für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen zu lockern.

Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees der Provinz Bac Giang, sprach am Nachmittag des 31. Mai bei der sozioökonomischen Diskussion. Foto: Hoang Phong

Unzulängliche Bedingungen für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen sind weitere Hindernisse, die bisher niemanden davon abgehalten haben, Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket aufzunehmen, obwohl es seit fast zwei Monaten in Kraft ist. Dieses Kreditpaket soll Investoren und Käufer von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungen unterstützen und bietet Zinssätze, die 1,5 bis 2 Prozent unter den Marktzinsen liegen.

Frau Tran Thi Van, stellvertretende Leiterin der Bac Ninh-Delegation, wies darauf hin, dass es im Rahmen des Konjunkturprogramms gemäß Resolution 43 der Nationalversammlung bereits andere Unterstützungspakete für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen gegeben habe. Diese Maßnahmen werden alle 2023 umgesetzt, und die Umsetzungsergebnisse sind sehr gering. So wurde beispielsweise das 2%ige Zinssenkungspaket zur Unterstützung von Sozialwohnungskrediten nur zu knapp 1% ausgezahlt, und das 15.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket der Social Policy Bank für Arbeiter und Hilfsarbeiter wurde nur zu über 34% umgesetzt.

„Die vorherigen Kreditpakete wurden noch nicht vollständig ausgeschöpft, daher ist das Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht realisierbar, während das Landgesetz, das Immobiliengeschäftsgesetz und das Wohnungsgesetz überarbeitet werden und die damit verbundene Planung noch nicht genehmigt wurde“, sagte der stellvertretende Leiter der Provinzdelegation von Bac Ninh.

Eine Ende April vom Private Economic Development Research Board (Board IV) und VnExpress durchgeführte Umfrage unter mehr als 8.300 Personen ergab außerdem, dass 39 % der Befragten die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen als größtes Hindernis angaben. So wird beispielsweise die Regelung „kein eigenes Haus besitzen“ Arbeitnehmern, die in ihrer Heimatstadt (insbesondere in ländlichen, abgelegenen Gebieten) wohnen und umziehen und sich dort niederlassen möchten, den Erwerb erschweren. Auch die Regelung „muss in die Kategorie der Nichtzahlung regulärer Einkommenssteuer fallen“ (11 Millionen VND pro Monat für Arbeitnehmer ohne Angehörige) enthält zahlreiche unangemessene Punkte.

Die Delegierte Tran Thi Van schlug vor, dass die Regierung Unterstützungspakete für den sozialen Wohnungsbau in einem einzigen Paket zusammenfasst und die Umsetzung dieser Maßnahmen bis Ende 2025 verlängert, um zur Erreichung des Ziels beizutragen, eine Million Sozialwohnungen für Arbeitnehmer zu bauen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte später, dass diese Agentur die Volkskomitees der Provinzen angeleitet und ermächtigt habe, die rechtlichen Verfahren zu prüfen und eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen und Renovierungen alter Wohnungen zu erstellen. Die Liste wird veröffentlicht und dient den Banken als Grundlage für die Kreditvergabe.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärt dies bei der sozioökonomischen Diskussionsrunde am Nachmittag des 31. Mai. Foto: Hoang Phong

Bislang benötigen 100 Projekte und Orte Kredite in Höhe von über 9.610 Milliarden VND aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket. Davon möchten Binh Dinh 1.832 Milliarden VND aufnehmen, Phu Tho 441 Milliarden VND, Da Nang 545 Milliarden VND, Tra Vinh 420 Milliarden VND, Bac Giang 4.527 Milliarden VND und Hai Phong 3.892 Milliarden VND.

„Das Programm läuft erst seit einem Monat und dieses Kreditpaket gilt für den gesamten Zeitraum bis 2030, sodass mehr Orte und Projekte daran teilnehmen werden“, sagte Minister Nghi.

Er fügte hinzu, dass das Bauministerium und die Staatsbank mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenarbeiten werden, um Mechanismen wie die Änderung von Vorschriften im Wohnungsbaugesetz und anderen Gesetzen zu beseitigen und so das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND möglichst effektiv umzusetzen.

Prognosen zufolge wird das Land bis 2030 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigen, davon 1,2 Millionen bis 2025. In Industrieparks arbeiten 2,7 Millionen Menschen, von denen 1,2 Millionen Wohnraum benötigen. Bislang wurden in China lediglich 301 städtische Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte in Industrieparks mit insgesamt 155.800 Wohneinheiten fertiggestellt.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/dieu-kien-mua-nha-xa-hoi-lam-kho-nguoi-lao-dong-4611725.html