Auf der Suche nach einer 2 Milliarden VND Wohnung in Hanoi

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Einer Umfrage zufolge liegt der günstigste Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei etwa 28 Millionen VND/m2, bei einer Fläche von etwa 70 m2 beträgt der Geldbetrag, den Kunden ausgeben müssen, 1,96 Milliarden VND.

Allerdings gaben Immobilienmakler an, dass nur sehr wenige Projekte dieses Niveau erreichten und wenn, dann seien es derzeit nur großflächige Wohnungen, sodass die für die Kunden zu zahlenden Summen nicht gering seien.

Wohnungen in Hanoi kosten selten 2 Milliarden VND pro Einheit. (Illustrationsfoto)

Für ein Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet Van Quan im Bezirk Ha Dong gilt der Preis mit knapp 41 Millionen VND/m² im Vergleich zur Fläche als recht günstig. Für eine 91 m² große Wohnung müssen Kunden 3,7 Milliarden VND bezahlen.

„Diese Wohnung liegt auf dem letzten goldenen Grundstück in der Gegend von Van Quan. Sie hat zwei Fronten an der Tran Phu und der Nguyen Khuyen Straße, ist verkehrsgünstig gelegen und bietet einen schönen Blick auf den See. Wenn Sie nicht schnell sind, wird es für Kunden schwierig, sie zu kaufen“, riet ein Makler.

PV erfuhr weiter mehr über die Gebiete weiter vom Zentrum entfernt und erfuhr, dass bei dem Projekt in der Gemeinde Van Canh im Bezirk Hoai Duc eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66,7 Quadratmetern 2,9 Milliarden VND kostet; eine größere Wohnung mit einer Fläche von 80 Quadratmetern kostet 3,5 Milliarden VND.

Bei einem anderen Projekt in der Nähe kostet jede 73 m² große Wohnung ebenfalls 2,9 Milliarden VND.

Nicht nur die Wohnungen in Neubauprojekten sind teuer, auch gebrauchte Wohnungen werden zu hohen Preisen verkauft.

Konkret wird eine 83 m² große Wohnung im Projekt HH1C Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) inklusive Möbeln für 2,55 Milliarden VND verkauft, was mehr als 30,7 Millionen VND/m² entspricht....

Eine weitere alte Wohnung im Linh Dam, Gebäude CT3, in das die Housing and Urban Development Corporation (HUD) investiert hat, mit einer Fläche von 63 Quadratmetern wird für 2,85 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, ohne Eigentumsübertragung.

Da es ihr nicht gelang, eine Wohnung für weniger als 2 Milliarden VND zu finden, musste Frau Lai Thi Loan, die derzeit eine Wohnung bei Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) mietet, ihren Plan, ein Haus zu kaufen, aufgeben und aus Kostengründen auf die langfristige Miete einer Wohnung umsteigen.

„ Weil die Wohnungspreise hoch sind, kann meine Familie sich einen Kauf nicht leisten. Daher ist die beste Option, hier für 9,5 Millionen VND/Wohnung mit 68 m²/Monat ein Haus mit zwei Schlafzimmern zu mieten, umgeben von allen Annehmlichkeiten, in der Nähe von Supermärkten, Schulen für die Kinder … “, sagte Frau Loan.

4 Jahre, Wohnungspreise stiegen um 77%

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, kommentierte die Wohnungspreise in Hanoi mit der Aussage, dass das knappe Angebot in Verbindung mit den gestiegenen Inputkosten für Materialien, Arbeitskräfte, Grundstückspreise usw. einen kumulativen Einfluss auf die Wohnungspreise gehabt habe.

„ Die Wohnungsnachfrage der Menschen in Großstädten ist nach wie vor sehr hoch, während sich die Investitionsvorbereitungen für Immobilienprojekte in die Länge ziehen, sodass es unmöglich ist, das Angebot sofort zu decken. Darüber hinaus sind viele Projekte aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, sodass die Wohnungspreise hoch bleiben und weiter steigen könnten.

„Derzeit gibt es in Hanoi nur sehr wenige Wohnungen, deren Transaktionspreis 2 Milliarden VND beträgt “, sagte Herr Dinh.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam hat der Durchschnittspreis für Wohnungen in den letzten vier Jahren 54 Millionen VND/m2 erreicht und ist damit 19 Quartale in Folge gestiegen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist dies ein Anstieg um mehr als 77 %. (Illustrationsfoto)

Laut einem Bericht von Savills Vietnam hat der Durchschnittspreis für Wohnungen in den letzten vier Jahren 54 Millionen VND/m2 erreicht, was einem Anstieg in 19 aufeinanderfolgenden Quartalen und einem Anstieg von mehr als 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht.

„Das begrenzte Angebot an neuen Wohnungen, die geringere Anzahl übergebener Wohnungen und die hohen durchschnittlichen Erstpreise von 52 Millionen VND/m2 haben zu einem Anstieg der Zweitwohnungspreise geführt. Von 2018 bis 2022 stieg der durchschnittliche Erstwohnungspreis um 13 % pro Jahr, während das Erstangebot um 14 % pro Jahr zurückging“, so Savills.

Das Bauministerium hat kürzlich außerdem einen Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 veröffentlicht. Darin ist zu bemerken, dass die Wohnungspreise, insbesondere in zwei Großstädten, weiterhin steigen, während viele Segmente mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben und die Verkaufspreise sinken.

Insbesondere in Hanoi stiegen die Wohnungspreise kontinuierlich: Im Bezirk Thanh Xuan stiegen sie um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, im Bezirk Hoang Mai um etwa 3,8 % und im Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 %.

Bezahlbare Wohnungen kosten zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2, Wohnungen der mittleren Preisklasse zwischen 35 und unter 50 Millionen VND/m2 und Luxuswohnungen kosten über 50 Millionen VND/m2, üblicherweise zwischen 60 und 70 Millionen VND/m2.

PHAM DUY

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Quelle