Immobilienunternehmen müssen das Paradoxon des Überangebots an Luxuswohnungen und des Mangels an bezahlbarem Wohnraum überwinden

Diese Meinung wurde vom stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha auf der Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten nach der Verkündung des (geänderten) Bodengesetzes, des (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetzes und des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes unterstrichen.

„ Der Staat wird sein Möglichstes tun, mit großer Entschlossenheit und großen Anstrengungen, um das umzusetzen, was in seiner Verantwortung und Befugnis liegt. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das „Paradox“ des Überangebots an High-End-Segmenten und des Mangels an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu überwinden und die Situation der „Preisinflation“ und des „Preisdrucks“ zu lösen, damit Angebot und Nachfrage in Einklang kommen … “, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.

Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am Morgen des 11. März. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Darüber hinaus sagte der stellvertretende Premierminister: „Wir brauchen einen klaren, fairen und objektiven Standpunkt, ohne Umwege, um den Immobilienmarkt wieder in den Normalbetrieb zu bringen.“

Der stellvertretende Ministerpräsident wies auf die in der nächsten Zeit zu ergreifenden Maßnahmen hin und forderte die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Finanzpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen. Außerdem sollten sie einen Investitionsfonds für Sozialwohnungen einrichten, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten und andere legale Quellen einbezieht, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so für Harmonie zwischen der Umsetzung von Sozialpolitiken und Marktmechanismen zu sorgen.

Der stellvertretende Ministerpräsident hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnprodukte zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und angemessene Gewinnniveaus sicherstellen, die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen und zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Das 120.000 Milliarden VND umfassende Sozialwohnungskreditpaket weist noch immer viele Probleme auf

Bei dem Treffen sprach der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, eine Reihe von Problemen im Zusammenhang mit dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpaket für Sozialwohnungen an.

Seiner Ansicht nach besteht das Hauptproblem darin, Bedingungen zu schaffen, unter denen „die Nachfrage das Angebot erreicht“, und das Angebot zu steigern. Auf dieser Grundlage soll der objektive Marktpreis sowohl im Hinblick auf Angebot und Nachfrage als auch bei Projekten und Unternehmen gesenkt werden, die die Preise in die Höhe treiben, Monopole bilden und auf Immobilien spekulieren.

Vertreter von BIDV, Agribank , Vietinbank und dem Volkskomitee von Hanoi ... sagten, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des kommerziellen Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau in der Fähigkeit des Investors liege, die Anforderungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Sicherheiten, der Projektliquidität und der Begrenzung der Gewinnspannen bei Sozialwohnungsprojekten zu erfüllen ...

„ Nicht alle Sozialwohnungsbauunternehmen, an die sich BIDV wendet, benötigen Kredite, da für viele Projekte die Voraussetzungen für eine Umsetzung fehlen oder Eigenkapital eingesetzt wird “, sagt Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor von BIDV.

Einige Unternehmen haben vorgeschlagen, die Zeit für die Überprüfung rechtlicher Verfahren und der Ursprünge der Landnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen, Verwaltungsabläufe und -verfahren zu vereinfachen und die Kreditzugangsbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lockern.

Der stellvertretende Premierminister ordnete die gleichzeitige Umsetzung zahlreicher Maßnahmen zur gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes an. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in neuen Gesetzen

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes zum sozioökonomischen Wachstum beitrage, Arbeitsplätze schaffe und das Recht der Menschen auf Zugang zu Wohnraum sichere.

In jüngster Zeit wurde der Immobilienmarkt durch die nationale und globale Wirtschaftslage, insbesondere nach der COVID-19-Pandemie, sowie durch Schlupflöcher und Schwächen bei der Verwaltung der Kapital-, Grundstücks- und Immobilienmärkte beeinflusst.

Das Problem besteht darin, das Vertrauen der Anleger in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. systematisch, synchron, wissenschaftlich und reaktionsschnell zurückzugewinnen, einen gesunden Markt zu schaffen, Investitionen und Geschäfte zu fördern und die Immobilienblase zu vermeiden.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente ausstellen und eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.

Die Arbeitsgruppe erstellt Statistiken über die Zahl der Immobilienprojekte, denen zwar Land zugeteilt wurde, die sich aber in rechtlichen Verfahren befinden; sie entwickelt Kriterien für fähige Immobilieninvestoren; sie fasst das Pilotprojekt zusammen, das es Kommunen ermöglicht, die Planung für Immobilienprojekte lokal anzupassen, ohne die allgemeinen Kriterien zu verringern; sie erweitert den Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie für Unternehmen in Industrieparks; sie bietet Kommunen umfassende Anleitungen zur Einhaltung bestehender Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Standorträumung, Umsiedlung und Grundstücksbewertung usw.

„ Die Bearbeitung der Petitionen von Unternehmen und Gemeinden muss eine konkrete Adresse und Frist haben. Welches Ministerium oder welcher Sektor ist zuständig und wann wird die Bearbeitung abgeschlossen sein ?“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte die Gemeinden, den Bedarf der Bevölkerung konkret zu ermitteln, Grundstücksfonds vollständig für Wohnbauprojekte bereitzustellen, alte Wohnungen zu renovieren und im Zuge der Erstellung und Umsetzung der Stadt- und Landplanung über die Aktivitäten der örtlichen Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten zu berichten.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.

In Hanoi gibt es derzeit durchschnittlich 404 Projekte. Durch Überprüfung und Klassifizierung der Schwierigkeiten und Hindernisse konnten diese behoben werden: 81 Projekte wurden von der Liste der Projekte mit langsamer Umsetzung gestrichen; bei 10 Projekten wurde Land zurückgewonnen und der Betrieb eingestellt; bei 67 Projekten werden Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen. Hanoi arbeitet weiterhin an der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für 246 Projekte gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen.

Ebenso hat Ho-Chi-Minh-Stadt die Lösung von 33/72 Projekten umgesetzt, die von der Arbeitsgruppe gefordert wurden, sowie 44/148 Projekte, die von der städtischen Immobilienvereinigung vorgeschlagen wurden, und ist weiterhin dabei, Schwierigkeiten und Hindernisse für 143 Projekte zu beseitigen …

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/dn-bds-phai-khac-phuc-nghich-ly-thua-phan-khuc-cap-cao-thieu-san-pham-gia-re-ar858124.html