Giang Dien Service Residential Area Project (Bereich A): Hunderte von Kunden warten auf ihre roten Bücher

[Anzeige_1]

Obwohl sie in den letzten zehn Jahren 95–98 % des Kaufpreises für das Grundstück bezahlt haben, müssen Hunderte von Kunden des Projekts Giang Dien Service Residential Area (Gebiet A, Gemeinde Giang Dien, Bezirk Trang Bom) immer noch mühsam warten, weil sie vom Investor kein Zertifikat für das Landnutzungsrecht (Rotes Buch) erhalten haben.

Hunderte Kunden, die Grundstücke im Giang Dien Service Residential Area-Projekt (Bereich A) gekauft haben, warten gespannt auf die Übergabe des roten Buches durch den Investor. Foto: P.Tung

Das Giang Dien Service Residential Area Project (Bereich A) wird von der LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company) finanziert.

* Investor hat 894 rote Bücher verpfändet

Das Wohngebietsprojekt Giang Dien Service (Gebiet A) mit einer Fläche von über 94 Hektar erhielt 2016 die Investitionsgenehmigung. In Phase 1 des Projekts (ca. 41 Hektar) hat der Investor bisher die Bauarbeiten im Wesentlichen abgeschlossen und die technische Infrastruktur fertiggestellt. Gleichzeitig wurde der Bau eines sozialen Infrastrukturelements, des Einkaufszentrums (derzeit zur Nutzung freigegeben), abgeschlossen. In Phase 2 (über 46 Hektar) sind die technischen Infrastrukturelemente noch nicht fertiggestellt.

Während der Projektumsetzung unterzeichnete der Investor zwar mehrere Immobilientransaktionsverträge mit der Bevölkerung, kam jedoch seiner Verpflichtung zur Übertragung der Landnutzungsrechte nicht ordnungsgemäß nach. Dies führte bei den Kunden, die im Rahmen des Projekts Land kauften, zu großer Frustration.

Herr Le Truong Son, Vertreter der Kunden, die Grundstücke im Wohngebiet Giang Dien Service (Gebiet A) kaufen, sagte, dass Hunderte von Menschen in diesem Projekt Grundstücke gekauft hätten. Die meisten von ihnen hätten dem Investor 95–98 % des Grundstückspreises gezahlt, aber noch keine Baugenehmigung erhalten. „Sie haben vor über 10 Jahren Grundstücke gekauft, aber keine Baugenehmigung erhalten und können daher kein Haus bauen. Viele Menschen mussten in ihre Heimatstädte zurückkehren, weil sie zu lange gewartet haben und trotzdem kein Haus bauen konnten“, sagte Herr Son empört.

Herr Dang Xuan Quynh, ein Kunde, der im Rahmen des Projekts Land gekauft hat, sagte nach langer Wartezeit, dass die Kunden zwar Geld für den Landkauf ausgegeben hätten, die Wartezeit auf das Rote Buch aber zu lang und daher sehr ermüdend gewesen sei. Die meisten Kunden wünschen sich nun, dass der Investor die Formalitäten schnell erledigt und das Rote Buch den Bürgern übergibt.

Laut Herrn Tran The Vinh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, reichte die LDG Company während der Projektumsetzung einen Antrag auf rote Bücher ein und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichnete und stellte 1.658 rote Bücher für die oben genannten Grundstücke aus.

Auf Investorenseite erklärte ein Vertreter der LDG Company, dass dieses Unternehmen von 1.658 ausgegebenen Red Books 894 Red Books bei Kreditinstituten verpfändet habe. Bis Juni 2023 habe das Unternehmen die Hypothek auf 298 Red Books freigegeben, die restlichen 596 Bücher seien noch verpfändet.

* Die Hypothek der roten Bücher so schnell wie möglich freigeben

Kürzlich entschuldigte sich Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender der LDG Company, bei einem Treffen des Volkskomitees der Provinz für die Bürger des Projekts „Giang Dien Service Residential Area“ (Bereich A) bei Kunden und staatlichen Stellen. Herr Hung sagte, das Projekt werde schon seit langer Zeit umgesetzt. Der Wunsch des Unternehmens sei es, es fertigzustellen und das Land sowie die roten Bücher an die Kunden zu übergeben.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen ist das Projekt „Giang Dien Service Residential Area“ ausgelaufen. Um die Projektlaufzeit zu verlängern, wird das Ministerium daher die Investitionskapazität des Investors LDG Company prüfen. Gleichzeitig muss der Investor eine Garantie zur Sicherstellung der Projektdurchführung hinterlegen, um eine Verlängerung der Projektlaufzeit in Erwägung zu ziehen.

Herr Hung verpflichtete sich, alle derzeit bei der Bank mit Hypotheken belasteten roten Bücher zu übernehmen und sie im Jahr 2023 an die Kunden zu übergeben. Gleichzeitig verpflichtete er sich, die Projektinvestitionen nach der Verlängerung termingerecht abzuschließen.

Bei diesem Treffen mit den Bürgern forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Phi, die LDG Company außerdem auf, die den Kunden zugesagten Inhalte ordnungsgemäß umzusetzen. „Da die roten Bücher bei Banken verpfändet sind, muss das Unternehmen die Hypothek so schnell wie möglich freigeben“, betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Phi, und forderte das Ministerium für Planung und Investitionen auf, den Investor zu überwachen und zu drängen, die Einzahlungsverfahren durchzuführen, die finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors zu bewerten und die gesamte Investitionsstruktur des Projekts gemäß den Vorschriften zu überprüfen, um als Grundlage für die Verlängerung der Projektumsetzung zu dienen. Nachdem der Investor die Verfahren abgeschlossen hat, wird das Ministerium für Planung und Investitionen die Projektverlängerung bearbeiten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft und überprüft alle Dokumente und Rechtsverfahren in Bezug auf das mit dem Projekt in Zusammenhang stehende Land und überwacht die Registrierungsdokumente für Hypotheken und die Veröffentlichung der roten Bücher der Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Das Bauamt führt weiterhin Inspektionen durch und fordert die LDG Company auf, Investitionen in Servicearbeiten und technische Infrastruktur, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde, umgehend abzuschließen und Projektabschlussberichte zur Inspektion, Bearbeitung und Abnahme an das Amt zu senden.

Pham Tung

[Anzeige_2]
Quellenlink