Eurowindow Nha Trang hat die von der Provinz für 10 Jahre erlassene Pacht illegal zurückgegeben

Eurowindow Nha Trang Luxus-Ökotourismus- und Resortprojekt – Foto: PHAN SONG NGAN

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Khanh Hoa hat das Unternehmen sämtliche Pachtzahlungen für das hochwertige Ökotourismus- und Resortprojekt Eurowindow Nha Trang (im Norden der Halbinsel Cam Ranh) zurückgezahlt, die die Provinz zuvor bevorzugt behandelt und für zehn Jahre von der Einziehung befreit hatte.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade die Projektdokumente geprüft, um die vom Volksgericht der Stadt Ha Tinh geforderten Informationen und Dokumente bereitzustellen, nachdem einige Kunden, die im Rahmen dieses Projekts Touristenvillen gekauft hatten, den Investor verklagt hatten.

Als Ergebnis der Inspektion erhielt die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company am 19. Dezember 2017 von der Behörde eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land des Projekts auf der Halbinsel Cam Ranh verbundene Vermögenswerte.

Die Gesamtfläche des Projekts beträgt 33,33 Hektar. Davon sind 58.771 ^Quadratmeter Land für ländliche Wohnzwecke vorgesehen, insbesondere „Wohngrundstücke, die keine Wohneinheiten bilden“.

Der Rest ist Gewerbe- und Dienstleistungsland ( ^{274.557 m²} ). Der Projektbesitzer kann das Land pachten und die Gebühr in einer Summe bezahlen. Die Nutzungs- und Pachtdauer des Landes endet am 2. Januar 2063.

Im April 2015 beschloss die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa, Projektinvestoren während der dreijährigen Bauzeit (von Dezember 2012 bis 15. Dezember 2015) von der Grundpacht zu befreien.

Danach erhält der Projektinhaber für die nächsten sieben Jahre bis zum 15. Dezember 2022 Investitionsanreize und eine Befreiung von der Grundpacht.

Insgesamt ist die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company für das oben genannte Projekt bis zu 10 Jahre lang von der Pacht befreit, wobei sich der Gesamtbetrag der Befreiung auf über 11.016 Milliarden VND beläuft.

Laut den Inspektionsergebnissen des Zentralen Inspektionsausschusses und der Regierungsinspektion (aus den Jahren 2019 und 2020) stellt die Befreiung der Provinz Khanh Hoa von der Pacht und Landzuteilung sowie die Umwandlung von Gewerbe- und Dienstleistungsflächen in „Wohngrundstücke ohne Bildung von Wohneinheiten“ bei dem genannten und vielen anderen Projekten in dieser Provinz einen Verstoß gegen das Gesetz dar. Daher ist die Provinz gezwungen, die Folgen zu beheben.

Anschließend zahlte die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company den vollen Betrag, der gemäß der Entscheidung der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa (Mai 2012) zurückgefordert wurde, insgesamt mehr als 29.168 Milliarden VND.

Davon wurden mehr als 11 Milliarden VND an Grundpachtzinsen (10 Jahre) erlassen, wie in der oben erwähnten Landnutzungsbescheinigung vermerkt ist, die dem Unternehmen im Dezember 2017 erteilt wurde.

Touristenvillen im Luxus-Ökotourismus- und Resortprojekt Eurowindow Nha Trang – Foto: PHAN SONG NGAN

Noch nicht zurückgegebene Landnutzungsrechtsurkunde, bereits verpfändet

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Khanh Hoa hat die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company nach Zahlung der Entschädigung, darunter über 11 Milliarden VND an erlassener Grundpacht (10 Jahre), wie oben erwähnt, die erteilte Landnutzungsrechtsbescheinigung (für „Wohnland, das keine Wohneinheit bildet“) bisher noch nicht zusammen mit der Registrierungsdatei für Änderungen und zusätzliche Registrierung von Vermögenswerten zurückgegeben, bei denen es sich um Villen und Touristenapartments handelt, die auf dem Projektland gebaut und eingerichtet wurden.

Inzwischen hat der Eigentümer des Luxus-Ökotourismus- und Resortprojekts Eurowindow Nha Trang eine Hypothek auf zukünftige Vermögenswerte des Projekts (einschließlich 45 Villen) und Landnutzungsrechte des Projekts bei der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank – Niederlassung Nha Trang – aufgenommen.

Diese Hypothek wurde vom Grundbuchamt Khanh Hoa auf der oben genannten Urkunde über das Landnutzungsrecht seit dem 30. Juli 2018 bestätigt und bis jetzt wurde die Hypothek nicht gelöscht.

Andererseits hat der Projektinhaber vor 2020 118 Touristenvillen und viele Touristenapartments auf „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“ an Kunden verkauft, konnte jedoch bisher keine Eigentumsnachweise für die an Kunden verkauften Villen vorlegen.

Denn bis heute ist die Provinz Khanh Hoa noch immer dabei, die Folgen zu bewältigen, die den Inspektionsergebnissen der Zentralbehörden zufolge die Existenz von „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“, die gegen das Bodengesetz verstoßen, in allen Projekten der Provinz beenden.

Quelle: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm