Am Morgen des 18. Januar fand im Volkskomitee der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, Thanh Hoa, eine Auktion für die gesamte Grundstücksfläche von 28.038,0 m2 in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, mit einem Startpreis von über 17,2 Milliarden VND statt.
Bei der Auktion gab der Auktionator bekannt, dass sechs Unternehmen zur Teilnahme an der Auktion berechtigt seien. Vier davon hatten ihren Hauptsitz in der Stadt Thanh Hoa, ein Unternehmen in Hanoi und ein Unternehmen in der Stadt Sam Son.
Nach fünf Bieterrunden war die Hung Son Investment Company Limited (mit Hauptsitz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son) der erfolgreiche Bieter mit dem angekündigten Höchstpreis von über 20 Milliarden VND, was dem Durchschnittspreis für das gesamte Grundstück von über 720.000 VND pro Quadratmeter entspricht.
Nach fünf Bieterrunden war Hung Son Investment LLC der erfolgreiche Bieter.
In einem kurzen Austausch mit Nguoi Dua Tin, einem Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Sam Son, erklärte er, dass die Auktion erfolgreich gewesen sei und das Höchstgebot über 20 Milliarden VND betragen habe. Die Stadt Sam Son wartet auf die Unterlagen des Auktionsveranstalters.
Den Recherchen des Reporters zufolge hat das versteigerte Land eine Gesamtfläche von 28.038,0 m² (davon beträgt die für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen berechnete Landfläche 10.204 m²; die nicht der Landnutzungsgebühr unterliegende Landfläche beträgt 17.834 m²; davon sind 6.888 m² Wohngrünland und 10.946 m² Grundstücke für technische Infrastruktur). Auf dem Land sollen ein 5-Sterne-Hotel, Gewerbedienstleistungen und ein Seeplatz entstehen, ... und so ein zentrales Highlight im südlichen Bereich der Stadt Sam Son werden.
Aufgrund seiner Lage in Meeresnähe gilt dieses Grundstück in Sam Son City als „goldenes Land“. Der Einstiegspreis (nur etwa 600.000/m²) gilt als attraktiv und eignet sich für die schwierige Zeit auf dem Immobilienmarkt. Daher hat die Auktion viel Aufmerksamkeit bei der Bevölkerung und der Geschäftswelt auf sich gezogen und zur dynamischen Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes beigetragen.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Sam Son am 13. Dezember 2023 die Bekanntmachung Nr. 6211/TB-UBND zur Auswahl einer Organisation zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für das Grundstück zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, herausgegeben.
Am 21. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Sam Son den Beschluss Nr. 4562/QD-UBND vom 21. Dezember 2023, in dem die Auswahl einer Organisation bekannt gegeben wurde, die die Versteigerung von Landnutzungsrechten für das Land zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, organisieren soll.
Dementsprechend wurde für die Teilnahme an der Auktion für dieses Projekt die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company ausgewählt, die sich im 5. Stock des Silver Wings Building, Nr. 137 Nguyen Van Cu, Bezirk Ngoc Lam, Bezirk Long Bien, Hanoi City befindet. Thanh Hoa Branch, 4. Stock des VCCL Building, Nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Bezirk Dong Tho, Thanh Hoa City.
Auktionsbild.
Der aktuelle Status des versteigerten Grundstücks ist abgeschlossen: Entschädigung und Räumung des Geländes. Der Gewinner der Versteigerung der Landnutzungsrechte muss die Investition in den gleichzeitigen Bau technischer Infrastrukturarbeiten abschließen und die Anbindung an die technische Infrastruktur außerhalb des versteigerten Grundstücks gemäß dem vorschriftsmäßig genehmigten Planungs- und Investitionsprojekt sicherstellen.
Der Startpreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung des Projekts mit einer Pachtdauer von 50 Jahren und der gleichzeitigen Erhebung der Landgebühren für die gesamte Pachtdauer beträgt nach Abzug der Kosten ohne die Kosten für die Standorträumung mehr als 17,2 Milliarden VND.
Die gesamte Fläche von 28.038,0 m2 wird in Form einer direkten Abstimmung bei der Auktion versteigert. Die Auktion wird in Runden durchgeführt, so lange, bis niemand mehr ein weiteres Gebot abgibt. Dann gewinnt die Person mit dem höchsten Gebot in dieser Runde.
Auktionsteilnehmer müssen die Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit erfüllen, um die Landnutzung entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts wie folgt sicherzustellen: Sie müssen über eigenes Kapital zur Umsetzung des Projekts von mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition verfügen und in der Lage sein, zur Umsetzung des Projekts Kapital von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen und anderen Organisationen und Einzelpersonen zu mobilisieren.
Gleichzeitig verstoßen die Auktionsteilnehmer nicht gegen die Bestimmungen des Bodengesetzes, wenn sie vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke zur Durchführung anderer Investitionsprojekte verwenden. Dies wird auf der Grundlage der folgenden Grundlagen festgestellt: Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodengesetz für lokale Projekte, die beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt archiviert sind; Inhalt der Bekanntmachung des Status von Verstößen gegen das Bodengesetz und der Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodengesetz auf der elektronischen Informationsseite des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt , der Generalabteilung für Landverwaltung für Projekte an anderen Orten.
Die Anzahlung entspricht 20 % des Startpreises für die Versteigerung der Landnutzungsrechte für das von den zuständigen Behörden genehmigte Projekt eines Hotelkomplexes, kommerzieller Dienstleistungen und eines Sea Square in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son.
Der Stufenpreis der Auktion ist die Differenz zwischen dem von der Auktionsstelle für Landnutzungsrechte für die nächste Runde angekündigten Preis und dem höchsten in der vorherigen Runde gezahlten Preis. Der Stufenpreis für jede weitere Runde beträgt 1 % (ein Prozent) des höchsten in der vorherigen Runde gezahlten Preises. Die Auktion endet, wenn niemand mehr bietet. Der Auktionator gibt den Höchstbietenden bekannt und erklärt ihn zum Gewinner der Auktion.
Falls zwei oder mehr Personen den gleichen Höchstpreis zahlen, organisiert der Auktionator eine weitere Auktion unter den Höchstbietenden, um den Gewinner zu ermitteln. Stimmt der Höchstbietende der Fortsetzung der Auktion nicht zu oder gibt es keinen höheren Bieter, organisiert der Auktionator eine Auslosung, um den Gewinner zu ermitteln.
Der Inhaber der zu versteigernden Immobilie und die Organisation der Immobilienauktion einigen sich über das Abstimmungsverfahren und die Anzahl der Auktionsrunden.
Quang Hung Beach, südlich von Sam Son City.
Spätestens 30 (dreißig) Tage nach Ausstellung der Mitteilung über die Zahlung der Grundrente durch die Steuerbehörde muss der Auktionsgewinner 50 % der angekündigten Grundrente zahlen. Spätestens 90 (neunzig) Tage nach Ausstellung der Mitteilung über die Zahlung der Grundrente muss der Auktionsgewinner die restlichen 50 % der angekündigten Grundrente zahlen.
Zahlt der Auktionsgewinner den vollen Pachtzins nicht innerhalb der von der Steuerbehörde mitgeteilten Frist, muss er gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes und seiner Durchführungsrichtlinien Verzugsgebühren zahlen. Verzugsgebühren werden nur bis zum 120. (einhundertzwanzigsten) Tag ab dem Datum der Bekanntgabe des Auktionsergebnisses erhoben.
Falls bei der Übergabe des Grundstücks an die erfolgreiche Organisation oder Einzelperson die tatsächliche Grundstücksfläche im Vergleich zu der in den Auktionsunterlagen angegebenen Fläche zunimmt oder abnimmt, muss eine Entscheidung zur Ergänzung und Anpassung der Auktionsgewinnentscheidung getroffen werden. Der zu zahlende Mehr- oder Minderbetrag errechnet sich aus (=) dem Quadratmeterpreis des zugeschlagenen Grundstücks multipliziert mit (x) der vergrößerten oder verkleinerten Fläche.
Falls der Gewinner der Auktion nach dem Gewinn der Auktion eine Änderung der detaillierten Bauplanung verlangt, die von der zuständigen staatlichen Behörde angepasst wird und zu einer Erhöhung des Landnutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, oder falls die zuständige staatliche Behörde aufgrund von Verwaltungsanforderungen beschließt, die detaillierte Bauplanung anzupassen und zu einer Verringerung des Landnutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, werden die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Planungsanpassung (sofern vorhanden) gemäß den Vorschriften bestimmt.
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