Fast 3 Hektar „goldenes Land“ entlang des Strandes von Sam Son „haben einen Eigentümer“ mit einem Preis von fast 1 Million/m2

Am Morgen des 18. Januar fand im Volkskomitee der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, Thanh Hoa, eine Auktion für die gesamte Grundstücksfläche von 28.038,0 m2 in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, mit einem Startpreis von über 17,2 Milliarden VND statt.

Bei der Auktion gab der Auktionator bekannt, dass sechs Unternehmen zur Teilnahme an der Auktion berechtigt seien. Vier dieser Unternehmen hatten ihren Hauptsitz in der Stadt Thanh Hoa, ein Unternehmen in Hanoi und ein Unternehmen in der Stadt Sam Son.

Nach fünf Bieterrunden war die Hung Son Investment Company Limited (mit Hauptsitz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son) der erfolgreiche Bieter mit dem angekündigten Höchstpreis von über 20 Milliarden VND, was dem Durchschnittspreis für das gesamte Grundstück von über 720.000 VND pro Quadratmeter entspricht.

Nach fünf Bieterrunden war Hung Son Investment LLC der erfolgreiche Bieter.

In einem kurzen Austausch mit Nguoi Dua Tin, einem Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Sam Son, erklärte er, dass die Auktion erfolgreich gewesen sei und das Höchstgebot über 20 Milliarden VND betragen habe. Die Stadt Sam Son wartet auf die Unterlagen des Auktionsveranstalters.

Den Untersuchungen des Reporters zufolge hat das versteigerte Land eine Gesamtfläche von 28.038,0 m² (davon beträgt die Grundstücksfläche für die Berechnung der Landnutzungsgebühr für Gewerbe- und Dienstleistungsland 10.204 m²; die Grundstücksfläche ohne Landnutzungsgebühr beträgt 17.834 m²; einschließlich 6.888 m² Grünland für Wohnzwecke und 10.946 m² Grundstück für technische Infrastruktur). Auf dem Grundstück sollen ein 5-Sterne-Hotel, Gewerbedienstleistungen und ein Meeresplatz entstehen, ... und so ein zentrales Highlight im südlichen Bereich der Stadt Sam Son werden.

Aufgrund seiner Lage in Meeresnähe gilt dieses Grundstück in Sam Son City als „goldenes Grundstück“. Der Einstiegspreis (nur ca. 600.000/m²) gilt als attraktiv und eignet sich für die schwierige Zeit auf dem Immobilienmarkt. Daher hat die Auktion viel Aufmerksamkeit bei der Bevölkerung und der Geschäftswelt auf sich gezogen und zur dynamischen Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes beigetragen.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Sam Son am 13. Dezember 2023 die Bekanntmachung Nr. 6211/TB-UBND zur Auswahl einer Organisation zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für das Grundstück zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, herausgegeben.

Am 21. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Sam Son den Beschluss Nr. 4562/QD-UBND vom 21. Dezember 2023, in dem die Auswahl einer Organisation bekannt gegeben wurde, die die Versteigerung von Landnutzungsrechten für das Grundstück zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, organisieren soll.

Dementsprechend ist die für die Teilnahme an der Auktion für dieses Projekt ausgewählte Einheit die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, Adresse: 5. Stock – Silver Wings Building, Nr. 137 Nguyen Van Cu, Bezirk Ngoc Lam, Bezirk Long Bien, Stadt Hanoi. Thanh Hoa Branch, 4. Stock, VCCL-Gebäude, Nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa.

Auktionsbild.

Der aktuelle Status des versteigerten Grundstücks ist abgeschlossen: Entschädigung und Räumung des Geländes. Der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte muss die Investition in den gleichzeitigen Bau technischer Infrastrukturarbeiten abschließen und die Anbindung an die technische Infrastruktur außerhalb des Geltungsbereichs des versteigerten Grundstücks gemäß dem vorschriftsmäßig genehmigten Planungs- und Investitionsprojekt sicherstellen.

Der Startpreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung des Projekts mit einer Pachtdauer von 50 Jahren und einmaliger Landnahme für die gesamte Pachtdauer beträgt nach Abzug der Kosten ohne Räumungskosten mehr als 17,2 Milliarden VND.

Die Versteigerung der gesamten Fläche von 28.038,0 m2 erfolgt durch direkte Abstimmung. Die Versteigerung erfolgt in Runden, so lange, bis keine weiteren Personen mehr eine Fortsetzung der Versteigerung beantragen. Der Gewinner ist dann die Person mit dem höchsten Gebot in dieser Runde.

Auktionsteilnehmer müssen die Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit erfüllen, um die Landnutzung entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts wie folgt sicherzustellen: Sie müssen über eigenes Kapital zur Umsetzung des Projekts von mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition verfügen und in der Lage sein, zur Umsetzung des Projekts Kapital von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen und anderen Organisationen und Einzelpersonen zu mobilisieren.

Gleichzeitig verstoßen die Auktionsteilnehmer nicht gegen die Bestimmungen des Bodengesetzes, wenn sie vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke zur Umsetzung anderer Investitionsprojekte verwenden. Dies wird auf Grundlage der folgenden Grundlagen festgestellt: Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodengesetz für lokale Projekte, die beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt archiviert sind; Inhalt der Bekanntmachung des Status von Verstößen gegen das Bodengesetz und der Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodengesetz auf der elektronischen Informationsseite des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt , der Generalabteilung für Landverwaltung für Projekte an anderen Orten.

Die Anzahlung entspricht 20 % des Startpreises für die Versteigerung der Landnutzungsrechte im Grundstücksbereich für das Projekt „Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und Sea Square“ in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, das von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.

Der Stufenpreis der Auktion ist die Differenz zwischen dem von der Auktionsstelle für Landnutzungsrechte für die nächste Runde angekündigten Preis und dem Höchstgebot der vorherigen Runde. Der Stufenpreis für jede weitere Runde beträgt 1 % (ein Prozent) des Höchstgebots der vorherigen Runde. Die Auktion endet, wenn niemand mehr bietet. Der Auktionator gibt den Höchstbietenden bekannt und erklärt ihn zum Gewinner der Auktion.

Sollten zwei oder mehr Personen den Höchstpreis bieten, organisiert der Auktionator eine weitere Auktion unter den Höchstbietenden, um den Gewinner zu ermitteln. Stimmt der Höchstbietende der Fortsetzung der Auktion nicht zu oder gibt es keinen höheren Bieter, organisiert der Auktionator eine Auslosung, um den Gewinner zu ermitteln.

Die Person, deren Eigentum versteigert wird, und die Organisation der Immobilienauktion einigen sich über die Abstimmungsmethode und die Anzahl der Auktionsrunden.

Quang Hung Beach, südlich von Sam Son City.

Spätestens 30 (dreißig) Tage nach Ausstellung des Pachtbescheids durch die Steuerbehörde muss der Auktionsgewinner 50 % des Pachtbetrags gemäß dem Bescheid zahlen. Spätestens 90 (neunzig) Tage nach Ausstellung des Pachtbescheids muss der Auktionsgewinner die restlichen 50 % des Pachtbetrags gemäß dem Bescheid zahlen.

Zahlt der Auktionsgewinner den vollen Pachtzins nicht innerhalb der von der Steuerbehörde mitgeteilten Frist, muss er gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes und seiner Durchführungsrichtlinien Verzugsgebühren zahlen. Verzugsgebühren werden nur bis zum 120. (einhundertzwanzigsten) Tag ab dem Datum der Bekanntgabe des Auktionsergebnisses erhoben.

Falls bei der Übergabe des Grundstücks an die siegreiche Organisation oder Einzelperson die tatsächliche Grundstücksfläche im Vergleich zu der in den Auktionsunterlagen angegebenen Fläche zunimmt oder abnimmt, muss eine Entscheidung zur Ergänzung und Anpassung der Auktionsgewinnentscheidung getroffen werden. Der zu zahlende Mehr- oder Minderbetrag errechnet sich aus (=) dem Quadratmeterpreis des zugeschlagenen Grundstücks multipliziert (x) mit der vergrößerten oder verkleinerten Fläche.

Falls der Gewinner der Auktion nach dem Gewinn der Auktion eine Änderung der detaillierten Bauplanung verlangt, die von der zuständigen staatlichen Behörde angepasst wird und zu einer Erhöhung des Landnutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, oder falls die zuständige staatliche Behörde aufgrund von Verwaltungsanforderungen beschließt, die detaillierte Bauplanung anzupassen und zu einer Verringerung des Landnutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, werden die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Planungsanpassung (sofern vorhanden) gemäß den Vorschriften bestimmt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html