Immobilienpreise stiegen in 5 Jahren um fast 60 %

DNVN – Die Immobilienpreise in Vietnam sind in den letzten fünf Jahren (2019–2024) um 59 % gestiegen und liegen damit deutlich höher als in vielen anderen Ländern, beispielsweise in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %) …

Herausforderungen müssen bewältigt werden

Auf der von Batdongsan.com.vn am 3. Dezember in Hanoi organisierten Konferenz „Vietnam Real Estate (VRES) 2024“ sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den letzten 30 Jahren fünf Phasen durchlaufen habe: Beginn (vor 2009), Gestaltung (2009–2012), Wachstum (2013–2019), Schwankungen (2020–2021) und Herausforderungen (2022–2024).

In der Anfangsphase nach Vietnams Beitritt zur WTO stiegen die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor stark an, was die Entwicklung vieler Großunternehmen und neuer Projekte beflügelte. In der darauffolgenden Gründungsphase herrschte jedoch ein schwieriger Markt, da die Kreditvergabe verschärft wurde, die Lagerbestände stiegen und das Verbrauchervertrauen sank.

Seit 2013 befindet sich der Markt mit der Verabschiedung dreier wichtiger Gesetze (Grundstücksrecht, Wohnungsrecht und Immobilienwirtschaftsrecht) in einer Wachstumsphase und konnte viele positive Verbesserungen erzielen. In den Jahren 2020 und 2021 führte die COVID-19-Pandemie jedoch zu starken Marktschwankungen, obwohl das Angebot an hochwertigen Immobilien weiter zunahm.

Herr Bach Duong – Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Ab 2022 steht der Markt vor zahlreichen großen Herausforderungen in makroökonomischer, rechtlicher und finanzieller Hinsicht. Unternehmen und Makler müssen daher ihren Ruf verbessern, um den steigenden Erwartungen der Verbraucher gerecht zu werden.

Um den Markt zu unterstützen, hat Batdongsan.com.vn Lösungen wie Preisverlaufsfunktionen, verifizierte Einträge und die Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA) implementiert, um die Transparenz zu verbessern und Vertrauen aufzubauen.

„Nach 30 Jahren Entwicklung ist der vietnamesische Immobilienmarkt ausgereifter und nachhaltiger geworden, muss aber noch immer aktuelle Herausforderungen bewältigen, um sich weiterhin stabil zu entwickeln“, sagte Herr Duong.

Im Rückblick auf den Markt der letzten 30 Jahre sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Makroschwankungen schon immer eine wichtige Rolle bei der Bildung von Zyklen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt gespielt hätten. Durch viele Höhen und Tiefen und Veränderungen hat sich der Markt von Anfang an kontinuierlich verbessert, verfeinert und in Richtung Nachhaltigkeit entwickelt. Um sich weiterzuentwickeln, benötigt der Markt zahlreiche Produkte und Dienstleistungen, die sich eng an den Bedürfnissen der Verbraucher orientieren.

„Der vietnamesische Immobilienmarkt hat von seinen Anfängen bis zu den reiferen und stabileren „30ern“ eine Entwicklung von Quantität zu Qualität durchlaufen, muss aber noch immer bestehende Herausforderungen überwinden, um sich zu perfektionieren und zu stabilisieren“, teilte Herr Bach Duong mit.

Die Immobilienpreise in Vietnam übertreffen viele Länder

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn, betonte die Immobilienpreise und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2024 ein hohes Interesse an Fragen der Verkaufspreise und der Schwierigkeiten beim Immobilienbesitz verzeichnen werde. Daten des Global Property Guide zeigen, dass die Immobilienpreise in Vietnam im weltweiten Vergleich schnell steigen.

Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn.

Insbesondere erreichte das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren 59 % und lag damit höher als in vielen anderen Ländern wie den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) … Der hohe Preisanstieg hat dazu geführt, dass die Mietrendite für Immobilien in Vietnam nur 4 % beträgt, während in vielen anderen Ländern wie den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA die Mietrendite für Immobilien zwischen 5 % und 7 % liegt.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn wies auf drei Hauptfaktoren hin, die die Immobilienpreise in Vietnam beeinflussen: Wirtschaft , Management und Gesellschaft.

Wirtschaftlich gesehen weist Vietnam eine Wachstumsrate des BIP pro Kopf von 34,8 % auf und liegt damit über dem Weltdurchschnitt und den Entwicklungsländern. Eine hohe Inflation und ein sich allmählich stabilisierendes Zinsumfeld fördern zudem die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen. Darüber hinaus liegt Vietnams Anteil des angesammelten Vermögens am BIP (32,8 %) unter den Top 30 der Welt. Dies zeigt, dass Immobilien in den letzten zehn Jahren ein attraktiver Investitionskanal mit hervorragenden Gewinnmargen sind: Vom ersten Quartal 2015 bis zum vierten Quartal 2024 stiegen die Preise für Wohnungen um 197 %, die für Grundstücke um 137 %.

In Bezug auf das Management bemerkte Herr Quoc Anh, dass hochentwickelte Länder die Grundsteuer nutzen, um den Markt zu regulieren und die Einnahmen zu optimieren. Vietnam müsse jedoch sorgfältig überlegen, wie es bei der Anwendung dieser Politik zu Mängeln komme.

Auch soziale Faktoren spielen eine wichtige Rolle. Urbanisierung, Veränderungen in der Familienstruktur und eine Kultur, die Immobilienbesitz priorisiert, treiben die Wohnungsnachfrage an. Der Kauf eines Eigenheims bleibt jedoch eine große Herausforderung, insbesondere für junge Menschen. Im Vergleich zu 2004 benötigt die Generation 9x im Jahr 2024 25,8 Jahre Einkommen, um eine 60 m² große Wohnung zu besitzen. Dies ist ein deutlicher Anstieg, da die Wohnungspreise auf 3 Milliarden VND steigen.

Aufgrund ihrer hohen Rendite, Stabilität und ihres sozialen Wertes werden Immobilien von der vietnamesischen Bevölkerung jedoch nach wie vor bevorzugt und stellen einen wichtigen Vermögenswert für Familien und zukünftige Generationen dar.

Aus makroökonomischer Sicht, so der leitende Ökonom Can Van Luc, müssten Immobilienunternehmen entschlossen umstrukturieren, sich stärker auf ihre Stärken konzentrieren und die Risiken hinsichtlich Cashflow, Zinssätzen und Fälligkeit der Schulden kontrollieren, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden. Man müsse sich um Preissenkungen oder zumindest eine Stabilisierung der Immobilienpreise in einigen Projekten und Segmenten bemühen und kleinere, aber nachhaltige Gewinnmargen bei den Immobilienpreisen akzeptieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, gemeinsam den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Die Unternehmen müssen sich dabei proaktiv über die Programme informieren und diese in Anspruch nehmen. Außerdem müssen sie ihre Kapitalquellen und Produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020