Wohnungspreise in Hanoi zeigen Anzeichen einer Verlangsamung

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Umfragen auf einigen Immobilienbörsen zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember zu sinken begonnen haben. Beispielsweise kostet eine Wohnung im Bezirk Long Bien, die im Oktober zu einem Durchschnittspreis von 55 bis 65 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurde, jetzt 50 bis 60 Millionen VND/m².

Ähnlich verhält es sich mit einem Apartmentkomplex im Bezirk Hai Ba Trung, der im Oktober einen Durchschnittspreis von rund 80 Millionen VND/m2 hatte, jetzt aber für 72 bis 80 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird.

Die Wohnungspreise in einem anderen Apartmentkomplex im Bezirk Nam Tu Liem sind ebenfalls leicht gesunken, und zwar vom üblichen Niveau von 62,6 Millionen VND/m2 im Oktober auf etwa 60,9 Millionen VND/m2.

Oder die 70 m2 große Umsiedlungswohnung im Bezirk Cau Giay, die seit mehr als zehn Jahren genutzt wird. Nachdem der Eigentümer den Preis vor einigen Monaten aufgrund des allgemeinen „Fiebers“ auf dem Markt auf fast 60 Millionen VND/m2 erhöht hatte, ist er nach vielen erfolglosen Verkaufsversuchen nun auf über 50 Millionen VND/m2 gefallen.

Der Preis für eine Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem sinkt tendenziell. (Screenshot)

Nicht nur die Preise sind gesunken, auch die Zahl der Wohnungsverkäufe ist deutlich zurückgegangen. Frau Le Thi Tan, eine auf Wohnungen in Hanoi spezialisierte Maklerin, sagte, dass sie früher jeden Monat Hunderte von Anrufen mit Kaufanfragen für ein Haus erhalten und etwa zwei bis drei Wohnungen verkauft habe. In den letzten zwei Monaten habe sie jedoch nur noch 20 bis 30 Anrufe pro Monat erhalten und keinen einzigen Wohnungsverkauf abgeschlossen.

Frau Tan sagte, dass die meisten Leute, die jetzt Wohnungen kaufen möchten, sich nur umsehen und warten, bis die Preise fallen, während die Hausbesitzer die Verkaufspreise weiter erhöhen, obwohl es keine Käufer gibt.

Laut dem Eigentümer einer Immobilienetage in Hanoi sind die Wohnungstransaktionen in den letzten zwei Monaten zurückgegangen, da die Preise in letzter Zeit zu stark gestiegen sind und für die Mehrheit der Käufer ungeeignet sind. Derzeit sind die meisten Wohnungen im Bestand seines Unternehmens 2-Zimmer-Wohnungen im Wert von etwa 5 Milliarden VND.

Die Wohnungspreise in Hanoi sinken langsam. (Illustrationsfoto)

„ Zweizimmerwohnungen im Preis von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell liquidiert. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr werden dagegen schon lange zum Verkauf angeboten, finden aber immer noch nur schwer Käufer. Die Realität ist jedoch, dass die hohen Preise auf die Erwartungen der Verkäufer zurückzuführen sind. Sie alle möchten die Wohnung zum Höchstpreis verkaufen und erhöhen daher den Preis kontinuierlich. Das verärgert die Makler, weil sie keine Käufer finden “, sagte er.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sagte, dass die Wohnungspreise nach einer Phase starken Anstiegs mittlerweile das Einkommen vieler Arbeitnehmer übersteigen. Daher sei die Zahl der Transaktionen in letzter Zeit deutlich zurückgegangen, da die Kunden nicht mehr nach Kaufgelegenheiten suchten.

Er erklärte, der Grund für die Preissenkung einiger Wohnungen liege darin, dass sie zuvor zu hoch angesetzt waren. In einigen alten Wohnanlagen hatten sich viele Eigentümer kürzlich auf Online-Informationen von Maklern über die Verkaufspreise umliegender Projekte verlassen und diese als Referenzpreis für ihre Wohnungen verwendet, sodass die Preise hoch gehalten wurden. Tatsächlich gestalteten sich Transaktionen jedoch sehr schwierig, da diese Wohnungen Anzeichen von Verfall aufwiesen und nicht über so viele Annehmlichkeiten verfügten wie die neuen Wohnungen nebenan.

Es gibt auch Fälle, in denen die Preise in die Höhe getrieben werden, weil eine Gruppe von Maklern und Immobilienmaklern hohe Preise festlegt, um ein „virtuelles Fieber“ zu erzeugen. „ Nachdem viele Hausbesitzer eine Zeit lang nicht verkaufen konnten, waren sie gezwungen, ihre Preise zu senken, was in einigen Gegenden zu Anzeichen einer Preissenkung geführt hat “, sagte Herr Tuan.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, sagte außerdem, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal hoch waren. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Pläne für den Hauskauf vorübergehend aufzuschieben. Daher war die Liquidität bei den Wohnungspreisen in letzter Zeit sehr gering.

Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft kaum steigen werden. Allerdings dürfte es auch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken, außer in Fällen, in denen diejenigen, die Geld brauchen, den Preis senken, um schnell verkaufen zu können.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, kommentierte die zukünftigen Wohnungspreise in Hanoi und sagte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich seinen „Durst“ nach Wohnraummangel stille. Die Preise würden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so stark steigen wie in der letzten Zeit.

Derzeit ist das Angebot an Wohn- und Investitionswohnungen sehr vielfältig, und das Preisniveau ist höher als in den Vorjahren. Daher ist es schwierig, auf sinkende Immobilienpreise zu warten. Denn die Immobilienpreise können nur sinken, wenn: Erstens ein Überangebot und ein langsames Nachfragewachstum herrschen, was die Marktliquidität und damit die Verkaufspreise beeinträchtigt; zweitens starke Schwankungen in der Makroökonomie, auf den Finanzmärkten und im Wirtschaftswachstum auftreten.

Obwohl die Wirtschaft in Vietnam derzeit stetig wächst und die Zinssätze, die Inflation und die Wechselkurse auf einem vernünftigen Niveau gehalten werden, herrscht auf dem Wohnungsangebot immer noch ein Mangel und ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten. Daher ist es kurzfristig sehr schwierig, die Immobilienpreise zu senken.

„ Im Jahr 2025 könnte das Angebot an neuen Wohnungen über 30.000 Einheiten erreichen. Die Preise werden nicht sinken, aber auch nicht so schnell steigen wie in der letzten Zeit, möglicherweise nur um 5-8 % gegenüber 2024 “, prognostizierte Frau Hoai An.

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