Wohnungspreise steigen nach Tet nicht mehr, viele Kunden fragen nach, kaufen aber trotzdem nicht

(Dan Tri) – Nach Tet schwankten die Wohnungspreise kaum. Käufer warten weiterhin auf sinkende Preise.

Die Wohnungspreise können sich ändern.

Im Jahr 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi durch ständig starke Preisschwankungen auffallen. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 40-50 % steigen, vor allem in einigen Projekten und Gebieten mit höheren Preisen.

Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri haben viele Hausbesitzer seit Ende 2024 eine Reduzierung des Verkaufspreises um 300 bis 500 Millionen VND pro Wohnung in Kauf genommen, um Käufer zu finden. Beispielsweise wurde eine alte Wohnung im Bezirk Cau Giay ( Hanoi ) mit einer Fläche von 87 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern Anfang November 2024 für 6,1 Milliarden VND (umgerechnet 70 Millionen VND pro Quadratmeter) zum Verkauf angeboten. Jetzt wurde der Preis jedoch auf 5,7 Milliarden VND gesenkt.

Bei einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem wurden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60–64 Quadratmetern im Oktober 2024 zu einem Preis von etwa 65–67 Millionen VND/Quadratmeter zum Verkauf angeboten, der inzwischen jedoch auf 61–63 Millionen VND/Quadratmeter gefallen ist.

Bei einem Projekt in der To Huu Street (Bezirk Ha Dong) wurde im September 2024 eine Wohnung mit 68–75 m² Fläche und 2 Schlafzimmern zum Verkauf für 64–68 Millionen VND/m² angeboten, jetzt reduziert auf 60–64 Millionen VND/m².

Herr Do Minh Tien, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass der Wohnungsmarkt Ende letzten Jahres eine Abschwächungstendenz aufwies. Einige Hausbesitzer waren bereit, ihre Preise zu senken, um Käufer zu finden. Nach Tet schwankten die Wohnungspreise nicht mehr. Viele Kunden meldeten sich, um sich die Häuser anzusehen, zahlten aber nicht, weil sie die Preise für immer noch zu hoch hielten.

„Obwohl die Wohnungspreise in Hanoi Ende letzten Jahres leicht angepasst wurden, gelten sie immer noch als hoch. Daher sind die Kunden derzeit nur daran interessiert und warten noch darauf, ob die Preise weiter sinken“, sagte er.

Einige Hausbesitzer sind bereit, die Wohnungspreise zu senken (Abbildung: Duong Tam).

Herr Hai, ein Immobilienmakler in Hanoi, erklärte, dass nach Tet weiterhin Interesse besteht und sich die Käufer noch nicht sofort zum Kauf entschlossen haben. Einige Hausbesitzer senken zwar den Verkaufspreis, um Käufer zu finden, aber der Verkauf ist weiterhin schwierig.

„Nach einer Phase stark gestiegener Immobilienpreise neigen Käufer dazu, abzuwarten. Es ist jedoch schwer vorherzusagen, ob die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter stark steigen oder fallen werden. Viele Investoren, die zuvor Gewinne erzielt haben, möchten jetzt auch verkaufen, um ihr Geld zurückzubekommen, und warten auf Signale vom Markt“, sagte er.

Daten eines Marktforschungsinstituts zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in der ersten Februarhälfte 62 bzw. 57 Millionen VND/m² betrug. Im Januar lag der Durchschnittspreis für Wohnungen bei 63 Millionen VND/m² (Hanoi) und 60 Millionen VND/m² (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Daher sinken die Verkaufspreise für Wohnungen in diesen beiden Städten leicht. Diese Schwankung ist jedoch nur von kurzer Dauer. Um die Preisentwicklung zu erfassen, bedarf es einer längeren Beobachtung.

Experten: Weiterer Anstieg der Wohnungspreise unwahrscheinlich

Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh North, erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 starken Preisschwankungen ausgesetzt sein wird. Es gibt Wohnungen, deren Preise im Vergleich zu 2023 um 40–50 %, sogar 60 % gestiegen sind. Die aktuellen Wohnungspreise haben jedoch die Schwelle erreicht, und es ist schwierig, sie noch weiter zu erhöhen. Denn wenn die Preise weiter steigen, übersteigen sie die Kaufkraft der Bevölkerung, was zu Liquiditätsproblemen führt.

Seiner Meinung nach ist es schwierig, die Wohnungspreise stark zu senken, da die Kosten für die Projektumsetzung steigen, insbesondere die neue, auf den Marktpreisen basierende Grundstückspreisliste. Ihm zufolge werden die Wohnungspreise in diesem Jahr stabiler sein.

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Oktober 2024 sowohl beim Transaktionsvolumen als auch beim Verkaufspreis ihren Höhepunkt erreicht hätten. Seit November 2024 zeigt der Markt Anzeichen einer Trendwende. Investoren haben begonnen, die Preise zu senken, das Transaktionsvolumen ist zurückgegangen und das Vertrauen in weiter steigende Wohnungspreise ist nahezu verschwunden.

Zum Wohnungsmarkt sagte Herr Que in diesem Jahr, dass die Investitionsprozesse verbessert und das Angebot an Wohnungen, darunter auch Sozialwohnungen, erhöht worden sei. Mit einem neuen Angebot von rund 10.000 Wohnungen in Gebieten wie Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem und einigen anderen Bezirken werde den Menschen mehr Auswahl geboten.

Daher wird erwartet, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um 5–10 % sinkt. Bis 2026 könnte der Rückgang sogar noch stärker ausfallen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm