Ausländer besitzen Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt: Attraktive Investitionsmöglichkeit

Ho-Chi-Minh-Stadt ist für viele Menschen nicht nur ein Arbeits- oder Touristenziel, sondern auch ein lebenswerter Ort, der langfristige Bindungen schafft.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich eine Liste mit 48 Wohnungsbauprojekten in der Region veröffentlicht, in denen ausländische Organisationen und Einzelpersonen Eigentum erwerben dürfen. Zusammen mit den 17 zuvor angekündigten Projekten gibt es in der Stadt damit 65 Projekte, in denen Ausländer Eigentum erwerben dürfen.

Meistens High-End-Projekte

Von den 48 diesmal angekündigten Projekten gehören 40 der Phu My Hung Development Corporation und befinden sich in Gebiet A, dem neuen Stadtgebiet im Süden der Stadt (Bezirke Tan Hung und Tan My). Darüber hinaus gibt es im Bezirk Tan My drei weitere Projekte der Phu Hung Thai Development Corporation: Wohngebiete in den Grundstücken M5 und M6 (Midtown), Wohngebiete in Grundstück M7 (Midtown) und Wohngebiete M8 (Midtown) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von fast 45.000 m2.

Im Bezirk Binh Trung gibt es zwei Projekte, darunter: Hochhaus-Apartmentkomplex CC1 und Hochhaus-Apartmentkomplex CC5 (Handelsname: The Privé) der Dat Xanh Group Joint Stock Company, Wohngebiet Binh Trung Dong der CVH Mua Xuan Company Limited.

Im Bezirk Cat Lai gibt es drei Projekte von Capitaland – Thien Duc Company Limited: den kommerziellen Apartmentkomplex Y2, den Hochhaus-Apartmentkomplex Y1 mit Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten und den kommerziellen Apartmentkomplex Z2 mit Dienstleistungsangeboten.

Das Privé-Projekt der Dat Xanh Group zieht sowohl inländische als auch ausländische Käufer an, da es in der Nähe des neuen Stadtgebiets Thu Thiem liegt, wo das Internationale Finanzzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt entstehen soll. Foto: SON NHUNG

Zu einigen anderen bemerkenswerten Projekten, bei denen es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet ist, Häuser zu besitzen, gehören: Wohngebiet Dragon Village von Dragon Village Real Estate JSC (Bezirk Long Truong), komplexes Wohngebiet auf der Insel – Phase 1 von Binh Thien An Real Estate JSC (Bezirk Binh Trung), Apartmentkomplex CC1, CC2 (Teil des Wohnprojekts Nguyen Son) von Mizuki LLC (Gemeinde Binh Hung) …

Aufzeichnungen zufolge kosten 2-Zimmer-Wohnungen in Gegenden wie Sky Garden 3 oder Hung Vuong 2 in Phu My Hung derzeit rund 2,5 Milliarden VND, während in gehobenen Segmenten wie The Horizon oder Cardinal Court die Preise zwischen 8 und 17 Milliarden VND liegen. In Midtown werden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 80–110 m² für rund 7,2–9 Milliarden VND angeboten, 3-Zimmer-Wohnungen für fast 9 Milliarden VND. Im Viertel Binh Trung kostet das Apartment The Privé in Dat Xanh mit einer Fläche von 49–80 m² 5–8 Milliarden VND.

Gemäß dem Wohnungsgesetz von 2023 dürfen Ausländer in Vietnam Häuser kaufen und besitzen, darunter auch Wohnungen und Einfamilienhäuser in Gewerbeprojekten, sofern diese nicht in Gebieten liegen, die der nationalen Verteidigung und Sicherheit unterliegen. Die Verordnung besagt auch eindeutig, dass Ausländer maximal 30 % der Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus besitzen dürfen; nicht mehr als 250 Einheiten innerhalb eines Bezirks, wenn es sich um Einfamilienhäuser handelt.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Bui Ngoc Duc, Generaldirektor der Dat Xanh Group, dass die Aufnahme von The Privé in die Liste der an Ausländer verkäuflichen Immobilien zeige, dass das Projekt die gesetzlichen Bestimmungen voll erfülle. „Dies ist für uns eine Gelegenheit, mehr internationale Experten und Geschäftsleute zu erreichen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt leben und arbeiten. So können wir die Liquidität und Position von Luxusimmobilien in Vietnam auf der regionalen Landkarte verbessern“, kommentierte Duc.

Darüber hinaus wird die Erweiterung des Zugangs zu The Privé für ausländische Kunden auch die Bildung einer vielfältigen, sehr internationalen Wohngemeinschaft direkt in Thu Thiem, dem neuen Wirtschafts- und Finanzzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, fördern.

Der Generaldirektor eines Unternehmens, das ein Projekt im alten Bezirk 8 umsetzt, ist ebenfalls davon überzeugt, dass sich die Ausweitung von Projekten, die den Verkauf von Häusern an ausländische Organisationen und Privatpersonen erlauben, positiv auf den Wohnungsmarkt auswirken wird. Diese Kundengruppe verfügt vor allem über finanzielles Potenzial und profitiert von modernen, energiesparenden und umweltfreundlichen Designtrends. Dadurch wird das Angebot an Wohnprodukten vielfältiger, was zu mehr Wettbewerb und mehr Auswahl für Käufer führt.

Darüber hinaus trägt die Öffnung des Immobilienerwerbs für Ausländer auch dazu bei, den Wohnungsbedarf von Experten, Investoren und internationalen Arbeitskräften zu decken, die Vietnam als Zielland wählen, und bringt gleichzeitig eine beträchtliche Zahl potenzieller Kunden auf den Immobilienmarkt.

Anwerbung und Bindung ausländischer Arbeitskräfte

Der Ökonom Dr. Dinh The Hien ist davon überzeugt, dass die Ausweitung der Liste der für den Verkauf an Ausländer in Ho-Chi-Minh-Stadt in Frage kommenden Projekte ein gutes Signal ist, nicht nur für den Immobilienmarkt, sondern auch für die Anziehung hochqualifizierter internationaler Arbeitskräfte.

Da Ho-Chi-Minh-Stadt Ingenieure, Experten und Ausländer anzieht, die im internationalen Finanzzentrum arbeiten, wird die Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich weiter stark steigen. Mehr geeignete Projekte werden dazu beitragen, diese Attraktivität zu erhalten und die Wettbewerbsfähigkeit von Ho-Chi-Minh-Stadt als Reiseziel zu steigern, während viele andere Städte ebenfalls attraktiv sind und Ausländern, Experten und hochqualifizierten Ingenieuren den roten Teppich ausrollen, um dort zu arbeiten und zu leben.

„In Industrieländern ist ausländischer Immobilienbesitz üblich und auch Vietnam lockert diese Regelung. Die kürzlich veröffentlichte Umfrage „City Pulse 2025 – The Magnetic City“ von Gensler zeigt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich ihrer Fähigkeit, internationale Einwohner zu halten, den zweiten Platz einnimmt und damit viele Großstädte wie Singapur, Sydney (Australien) oder Berlin (Deutschland) übertrifft. Dieses Ergebnis zeigt auch, dass Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur ein Ziel für Arbeit und Tourismus ist, sondern auch ein lebenswerter Ort, der langfristige Bindungen schafft. Daher ist es sinnvoll, mehr Bedingungen für Ausländer zu schaffen, die in bestimmten Projekten Häuser besitzen möchten“, kommentierte Dr. Dinh The Hien.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Huynh Trung Minh unterstützte die Entscheidung, das Immobilienprojekt auszuweiten, das Ausländern den Erwerb von Eigenheimen in Ho-Chi-Minh-Stadt ermöglicht, und schlug vor, den Kauf von Häusern im mittleren und oberen Preissegment zu regulieren oder zu fördern. Denn wenn die Stadt ein Team hochqualifizierter Experten und Ingenieure zum Arbeiten und Wohnen anlocken möchte, werden diese ein hohes Einkommen erzielen und die Voraussetzungen für den Kauf von Häusern im oberen Preissegment schaffen.

„Wenn Ausländern angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise der Erwerb von Häusern in bezahlbaren Projekten und bezahlbarem Gewerberaum gestattet wird, könnte dies die Möglichkeit für Menschen mit geringem Einkommen, ein Eigenheim zu besitzen, verringern. Tatsächlich gibt es in Ländern wie den USA politische Maßnahmen, die Ausländer dazu ermutigen sollen, Häuser zu kaufen, sich dort niederzulassen oder ihnen langfristige Aufenthaltsgenehmigungen für abgelegene, vorstädtische oder dünn besiedelte Gebiete auszustellen, um die Bevölkerung zu zerstreuen“, so Dr. Huynh Trung Minh.

Laut Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für natürliche Ressourcen und Umwelt, ist die Zulassung von Häusern in Projekten außerhalb von Verteidigungs- und Sicherheitszonen für Ausländer ein Trend, der mit der internationalen Praxis übereinstimmt. Es bedarf jedoch einer regionalen Ausrichtung und klarer Kriterien, um zu vermeiden, dass Ausländer verstreut Häuser besitzen und die Kultur und Sicherheit der Gemeinschaft beeinträchtigen.

Herr Thuan schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 der Nationalversammlung zu besonderen Mechanismen nutzen könnte, um spezielle Gebiete für Ausländer zu errichten, wie etwa in Distrikt 2, Distrikt 7, Distrikt Cu Chi (alt) oder in Gebieten, die mit den Ringstraßen 2, 3 und 4 verbunden sind. Die Konzentration auf die Entwicklung dieses Modells trägt nicht nur zu einer wirksameren Verwaltung bei, sondern eröffnet der Stadt auch eine nachhaltige Einnahmequelle, da es sich bei den Käufern hauptsächlich um Gruppen mit hohem Einkommen handelt, die bereit sind, viel Geld für Immobilien auszugeben.

„Wenn die Politik bald in Richtung einer Synchronisierung zwischen dem Bodengesetz und dem Wohnungsgesetz angepasst wird, wird Ho-Chi-Minh-Stadt neue Motivation haben, ausländisches Kapital anzuziehen, die Bezugsquellen zu diversifizieren und das Wohnungssegment für Fachkräfte und Ausländer effektiver zu nutzen. Dies kann auch einen wichtigen Impuls für den Integrationsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes geben“, betonte der Experte.

Vorschlag zur Anerkennung ausländischer Personen als Landnutzer

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade vorgeschlagen, eine Reihe von Vorschriften des Bodengesetzes von 2024 zu ergänzen und zu ändern. Konkret schlug HoREA vor, Ausländer, die legal nach Vietnam einreisen, als „Landnutzer“ anzuerkennen, die gemäß dem Wohnungsgesetz Häuser kaufen oder mieten dürfen, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erlaubt das Wohnungsgesetz 2023 Ausländern den Besitz von Gewerbeimmobilien für einen Zeitraum von maximal 50 Jahren, verbunden mit dem Recht, Wohngrundstücke für einen begrenzten Zeitraum zu nutzen. Das Landgesetz 2024 enthält jedoch keine entsprechenden Regelungen. Dieser Mangel an Synchronisierung schafft nicht nur rechtliche Hürden, sondern mindert auch die Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren.

Herr Chau erklärte, dass die Einführung der oben genannten Regelung die nationale Verteidigung und Sicherheit in keiner Weise beeinträchtige. Denn Ausländern sei der Erwerb von Häusern in Gewerbegebieten nur außerhalb wichtiger Gebiete gestattet, und Ho-Chi-Minh-Stadt habe die Liste der an diese Gruppe verkauften Projekte veröffentlicht. Zudem müssten sie bei schlechten „Absichten“ kein Haus besitzen, da die Anmietung eines Hauses oder die Nutzung einer Unterkunft bereits bequem genug und weniger exponiert sei.

Quelle: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm