Die Grundstückspreise werden kein Engpass mehr sein, wenn es einen strengen Überwachungsmechanismus gibt

DNVN – Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes mit dem staatlichen Mechanismus zur Festlegung der Grundpreise soll den Boden vom Engpass in eine treibende Kraft für die Entwicklung verwandeln. Laut Anwalt Nguyen Hong Chung muss dieser Mechanismus jedoch mit strengen, öffentlichen und transparenten Überwachungsmaßnahmen einhergehen, um erfolgreich zu sein.

In einem Kommentar zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes, der der Regierung kürzlich vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt vorgelegt wurde, sagte Rechtsanwalt Nguyen Hong Chung, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Financial Consulting Association (VFPA), dass der Mechanismus zur Bestimmung spezifischer Bodenpreise gemäß dem Bodengesetz von 2024 (basierend auf Konsultationen und Vergleichen mit dem Sekundärmarkt) viele Einschränkungen aufweise.

„In Wirklichkeit führt dieser Mechanismus zu inkonsistenten Bewertungsergebnissen, abhängig von der Kapazität der Beratungseinheit. Der Staat ist gezwungen, den Marktschwankungen zu folgen. Bei den ausführenden Beamten entsteht Verantwortungsangst, was den Prozess der Landzuteilung verzögert“, kommentierte der Experte.

Um diese Mängel zu beheben, wurde in diesem Entwurf ein Kernprinzip bekräftigt: Der Staat legt die Grundstückspreise auf dem Primärmarkt (Landzuteilung, Landpacht, Änderung der Landnutzung usw.) auf Grundlage der jährlich vom Volkskomitee der Provinz veröffentlichten Grundstückspreisliste und des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten fest. Dies gilt als wichtiger Schritt zur Stabilisierung der Politik, zur Verkürzung der Zeit bis zur Grundstückspreisbestimmung und zur Verbesserung der Planbarkeit für Investoren.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt bittet um Stellungnahmen zu einem Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes.

Dem Entwurf zufolge soll die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre aktualisiert werden. Dadurch soll ein stabiler Preisrahmen geschaffen und die Situation, dass „jedes Projekt einen anderen Preis hat“, reduziert werden. Gleichzeitig soll der jährlich herausgegebene Anpassungskoeffizient für Grundstückspreise dazu beitragen, sich flexibel an Marktschwankungen anzupassen.

Damit dieser Mechanismus jedoch wirksam sei, seien strenge Überwachungsmaßnahmen erforderlich, erklärte Rechtsanwalt Nguyen Hong Chung. Insbesondere sei es notwendig, die Eingabedaten bei der Erstellung von Preislisten und Anpassungskoeffizienten öffentlich zugänglich zu machen. Die Rolle des Land Valuation Council müsse durch die Beteiligung unabhängiger Experten, Verbände und Unternehmen gestärkt werden. Um die Genauigkeit zu gewährleisten, müsse Big-Data-Technologie eingesetzt werden.

Juristen sind überzeugt, dass eine klare und transparente Festlegung der Grundstückspreise viele positive Auswirkungen haben wird. Sie trägt nicht nur dazu bei, die Compliance-Kosten für Investoren zu senken, insbesondere bei Infrastruktur-, Industrie- und Dienstleistungsprojekten, sondern unterstützt auch kapitalintensive Branchen wie das Gesundheitswesen, das Bildungswesen und die erneuerbaren Energien. Noch wichtiger ist: Ein vernünftiger Grundstückspreismechanismus wird Entschädigungsklagen begrenzen, zur sozialen Stabilität beitragen und Investoren binden.

Herr Chung wies jedoch auch auf das Gleichgewichtsproblem hin: Zu hohe Grundstückspreise würden die Wettbewerbsfähigkeit gefährden, während zu niedrige Preise zu Haushaltsverlusten führen und Spekulationsmöglichkeiten schaffen würden. Daher müsse das Gleichgewicht zwischen Haushaltseinnahmen, der Anziehung von Investitionen und der Gewährleistung der Rechte der Bevölkerung ein beständiges Prinzip sein.

Um die Einheitlichkeit zu gewährleisten, wurde im Entwurf außerdem ein wichtiger Grundsatz hinzugefügt: Bei Abweichungen hat das Landesgesetz Vorrang vor anderen Gesetzen. Diese Regelung ist notwendig, um Gesetzeslücken oder -überschneidungen zu vermeiden.

„Diese Bodenpreisreform ist nicht nur eine Berechnungsmethode, sondern ein institutioneller Durchbruch, der Land in eine transparente und effektive Entwicklungsressource verwandelt. Bei einer synchronen Umsetzung werden die Bodenpreise kein Engpass mehr sein, sondern zu einem Dreh- und Angelpunkt für Investitionen, Wachstum und soziale Stabilität – eine bedeutsame Botschaft anlässlich des 80. Nationalfeiertags, an dem das Land in eine neue Entwicklungsphase eintritt“, so Rechtsanwalt Nguyen Hong Chung abschließend.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932