Immobilienstreitigkeiten werden immer komplexer und Risikomanagementlösungen

Die rasante Entwicklung des Immobilienmarktes in der letzten Zeit hat viele Chancen eröffnet, aber auch viele Herausforderungen mit sich gebracht.

Experten zufolge können Immobilienstreitigkeiten deutlich reduziert werden, wenn der Rechtsrahmen gleichzeitig angewendet wird und Unternehmen proaktiv ihre Risikomanagementkapazitäten verbessern.

Am 28. August organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Rahmen der Veranstaltungsreihe „Corporate Legal Management (LMS) 2025“ gemeinsam mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) einen Workshop zum Thema „Immobilientransaktionen im Kontext von Markt- und Rechtsschwankungen“. Experten und Manager analysierten zahlreiche Probleme, die häufig bei Streitigkeiten auftreten, und schlugen Lösungen für einen transparenteren und gesünderen Immobilienmarkt vor.

Zahl der Immobilienstreitigkeiten steigt weiter

Frau Ho Thi Quyen, stellvertretende Direktorin des ITPC, sagte, dass der Immobiliensektor nicht nur ein Schlüsselsektor sei, der zum Wachstum beitrage, sondern auch starke Spillover-Effekte auf viele Branchen der Wirtschaft habe.

Die rasante Entwicklung des Immobilienmarktes in jüngster Zeit hat viele Chancen eröffnet, aber auch viele Herausforderungen mit sich gebracht, insbesondere angesichts der ständigen Anpassung des Rechtsrahmens. „Unternehmen müssen zeitnah auf Informationen zugreifen und einen umfassenden Überblick über Immobilientransaktionen haben, um ein sicheres, transparentes und nachhaltiges Investitionsumfeld zu gewährleisten“, so Frau Quyen.

Viele Fragen, die zu Immobilienstreitigkeiten führen, wurden am Morgen des 28. August von Experten im Workshop analysiert.

Rechtsanwalt Chau Viet Bac, stellvertretender Direktor der VIAC-Zweigstelle in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte aus der Praxis der Streitbeilegung, dass Immobilien sich zum zweithäufigsten Streitgebiet entwickeln. Während Immobilienstreitigkeiten im Jahr 2024 14 % der Gesamtzahl der Fälle ausmachten, stieg dieser Anteil allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 auf 18 % und übertraf damit viele andere Bereiche und lag nur noch hinter Handels- und Warenstreitigkeiten.

Herr Bac erklärte, dass Immobilienstreitigkeiten nicht nur auf die Transaktionsbeziehung zwischen Investoren und Käufern beschränkt seien, sondern auch Bereiche wie Bauwesen, Finanzen und Bankwesen beträfen. Ihm zufolge sei diese Situation größtenteils auf Mängel im bisherigen Rechtssystem zurückzuführen. Er hoffe, dass mit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und vieler neuer Regelungen das rechtliche Umfeld umfassender werde und so zu sichereren Transaktionen beitrage.

„Institutionelle Reformen sind die Grundlage, aber sie können nicht ohne die Initiative der Unternehmen auskommen. Die Unternehmen selbst müssen über umfassende juristische Kenntnisse verfügen und ihre Risikomanagementkapazitäten verbessern, um Chancen zu nutzen und Immobilienstreitigkeiten zu minimieren“, kommentierte Herr Bac.

Was sollten Unternehmen tun?

Eine der Hauptursachen für Immobilienstreitigkeiten besteht darin, dass viele Investoren Projekte verkaufen, ohne die rechtlichen Bedingungen zu erfüllen.

Außerordentlicher Professor Dr. Vo Tri Hao, Experte am Institut für Internationales und Vergleichendes Recht (Universität für Wirtschaft und Recht, VNU-HCM), analysierte: „Es gibt viele Fälle, in denen Investoren zur Förderung von Projekten Begriffe verwenden, die nicht im Gesetz stehen, was bei Käufern zu Missverständnissen führt. Wenn das Projekt nicht termingerecht übergeben wird oder rechtliche Probleme auftreten, kommt es sofort zu Konflikten.“

Herr Hao wies auch darauf hin, dass Vertragsverletzungen häufig Streitpunkte seien, angefangen von der Nichteinhaltung der vereinbarten Bauzeit durch den Investor bis hin zur nicht fristgerechten Zahlung durch den Käufer. Beide Seiten riskieren langwierige Rechtsstreitigkeiten.

Rechtsanwältin Vu Thi Que, Vorsitzende von Rajah & Tann LCT Lawyers, betonte, dass Geschäfte mit ausländischen Anteilen viele Risiken bergen. Viele Streitigkeiten entstehen, wenn der Verkäufer in Vietnam die gegenüber internationalen Investoren vereinbarten Voraussetzungen nicht erfüllt. Auch das Verschweigen oder Nichterkennen von Mängeln bei der rechtlichen Prüfung des Projekts kann schwerwiegende Folgen haben.

„Das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 sieht strengere Vorschriften für Anzahlungen bei zukünftigen Immobilienkäufen vor. Dennoch gibt es immer noch Investoren, die das Gesetz „umgehen“, um Kapital zu beschaffen, und damit große Risiken für die Käufer schaffen“, so Que.

Viele Experten sind der Meinung, dass Unternehmen proaktiv und regelmäßig auf Änderungen in Mechanismen und Richtlinien reagieren müssen, um Risiken zu vermeiden und Chancen zu nutzen. Alle Transaktionen müssen gesetzeskonform, transparent und von Anfang an mit Rechtsberatung durchgeführt werden. Bei Projekten mit direktem Bezug zu Grundstücken müssen Investoren besonders vorsichtig sein und ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zur Anpassung an neue Vorschriften sorgfältig prüfen.

Eigenheimkäufer und Investoren dürfen den Selbstschutz nicht auf die leichte Schulter nehmen. Um das Risiko künftiger Streitigkeiten zu minimieren, sind ein gründliches Verständnis der Projektinformationen, die Überprüfung der Rechtmäßigkeit und die Anforderung transparenter und rechtsgültiger Verträge unerlässlich.

Erwägen Sie die Verabschiedung vieler Gesetze und Resolutionen

Laut Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, wird der Immobilienmarkt gleichzeitig von zahlreichen Gesetzesänderungen beeinflusst. Das Investitionsgesetz, das Gesetz über Investitionen im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften (ÖPP) und das Ausschreibungsgesetz haben die Befugnisse zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnbauprojekte, Industrieparks und Exportzonen angepasst. Das Bodengesetz von 2024 ändert eine Reihe von Vorschriften zu Planung, Flächennutzungsplänen, Landrückgewinnung, Grundstücksbewertung und Preislisten. Unterdessen schlägt die Resolution 201/2025/QH15 zur Erprobung eines Mechanismus für sozialen Wohnungsbau eine neue Richtung ein.

Herr Hieu teilte mit, dass die Nationalversammlung in der kommenden Zeit 48 Gesetzesentwürfe und Resolutionen prüfen und verabschieden werde, von denen viele direkt mit Immobilien zu tun hätten. Dies erfordere von den Unternehmen eine genaue Überwachung, Anpassung ihrer Strategien und die Sicherstellung angemessener Abläufe.

„Gesetzliche Regelungen schaffen nicht nur einen Managementrahmen, sondern bringen auch Chancen und Herausforderungen mit sich. Unternehmen, die wissen, wie sie diese einhalten und sich zeitnah anpassen, werden Risiken minimieren und sich nachhaltig entwickeln“, betonte Herr Hieu.

Quelle: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm