Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen benachbarten Orten in der kommenden Zeit weiter steigen werden, da die Inputkosten sowie die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds kontinuierlich steigen.

Seit Jahresbeginn erreichen die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände. Eines der wenigen Projekte, das in diesem Zeitraum zum Verkauf freigegeben wurde, ist Eaton Park in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), in das die Gamuda Land Group investiert hat.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m2 angeboten. Unter Berücksichtigung von Steuern und Gebühren steigt der Preis auf 146 bis 155 Millionen VND/m2. Obwohl der Preis über dem Durchschnittspreis in der Region liegt, wurde beim ersten Verkauf eine Absorptionsrate von fast 90 % des Warenkorbs verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem-Projekt: Während Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Daten der DKRA Group zeigen, dass im zweiten Quartal 2024 der höchste Verkaufspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 493 Millionen VND/m2 erreichte. Das Aufkommen zahlreicher Projekte im Luxus- und Superluxussegment führt zu einem Anstieg der durchschnittlichen Wohnungspreise.

Auch der Wohnungskonsum entwickelt sich sehr positiv. Laut DKRA Group erreichte der Primärverbrauch im letzten Quartal im gesamten Markt 3.349 Einheiten, ein Plus von 88 % gegenüber dem Vorquartal und von 82 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die meisten Transaktionen entfielen auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und guter Anbindung an die Innenstadt.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium im zweiten Quartal 2024 einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um 5-6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 25 %. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten Wohnungen, die seit vielen Jahren genutzt werden.

Zu den Projekten mit starken sekundären Preissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehören das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht; das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc) legten um 11 % bzw. 10 % zu.

Das Bauministerium geht außerdem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit aufgrund des knappen Angebots an neuen Projekten auf dem Markt weiter steigen könnten.

Auch in einigen benachbarten Ortschaften sind seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen zu verzeichnen. In Binh Duong schwankte der angekündigte Preis vor zwei Jahren nur um 20 bis 30 Millionen VND/m², in letzter Zeit ist er auf 45 bis 50 Millionen VND/m² gestiegen.

Beispielsweise wird für das von Capital Land finanzierte Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City ein Durchschnittspreis von etwa 50 Millionen VND/m² erwartet. Auch für das von der TDC Company finanzierte Apartmentprojekt Uni Complex in Thu Dau Mot City wird ein Preis in dieser Größenordnung erwartet, obwohl dies nicht offiziell bekannt gegeben wurde.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten haben bereits angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One, Phase II, Astral City-Projekt, Picity Sky Park usw. alle einen Durchschnittspreis von 35 bis 45 Millionen VND/m2.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung bei S22M (Savills Vietnam), schätzte, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND gibt. 90 % der Transaktionen liegen im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND pro Wohnung. Im Zeitraum von 2024 bis 2026 wird die Anzahl der Wohnungen im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND jedoch immer knapper werden, das Angebot wird sich hauptsächlich auf das Preissegment von 5 bis 10 Milliarden VND pro Wohnung konzentrieren.

Experten zufolge herrscht auf dem Markt ein Mangel an Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage, was einen Preisrückgang bei Immobilien erschwert. In Zukunft werden die neuen Grundstückspreise höher ausfallen, was höhere Grundnutzungsgebühren bedeutet und natürlich im Verkaufspreis enthalten sein wird.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der neue Preis laut dem Entwurf der Grundstückspreisliste, der derzeit konsultiert wird, im Durchschnitt um das 10- bis 15-fache gestiegen, an manchen Orten sogar um das 51-fache. Viele Unternehmen und Experten gehen davon aus, dass dies erhebliche Auswirkungen auf die zukünftigen Verkaufspreise haben wird.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu räumte der Leiter eines Immobilienunternehmens ein, dass das Prinzip der marktgerechten Grundstückspreisgestaltung zu einem weiteren Preisanstieg führen könne. Die Entschädigung für die Grundstücksräumung werde nicht mehr so niedrig ausfallen wie zuvor – als sie noch nach der Grundstückspreisliste berechnet wurde –, sondern näher am Marktpreis liegen. Dies werde zu einem Anstieg der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führen.

Diese Person fügte hinzu, dass vor zwei Jahren bei der Berechnung der vorläufigen Investitionskosten für ein Projekt in Binh Duong die Landnutzungsgebühr für das Projekt auf weniger als 20 Milliarden VND geschätzt wurde. In Zusammenarbeit mit den Behörden stieg sie jedoch auf über 80 Milliarden VND. „In Binh Duong ist es so, und in Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Immobilienpreise mit Sicherheit steigen, da alle Inputkosten steigen“, sagte er.

Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, teilt diese Ansicht. Sie erklärte, die größten Auswirkungen des Bodengesetzes von 2024 auf den Immobilienmarkt lägen darin, dass die Regierung die Vorschriften für die Bodenpreisgestaltung aufgehoben habe und es den Gemeinden nun erlaube, die Bodenpreise nach dem jährlichen Marktwert zu bestimmen. Die Tatsache, dass die Entschädigungspreise nahe an den Marktpreisen liegen, und die strengen Entschädigungsvorschriften würden jedoch die Investitionskosten für Immobilienprojekte erhöhen und damit die Produktpreise in die Höhe treiben.

Frau Van prognostiziert, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen, aufgrund des begrenzten Angebots auf dem Markt kurzfristig weiter steigen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html