Ohne Originaldokumente kann Land immer noch als rotes Buch vergeben werden

Im Jahr 2012 kaufte die Familie von Frau Huynh Thi M. (Gia Lai) ein Stück Ackerland , das von ethnischen Minderheiten zurückgewonnen worden war. Der Verkauf erfolgte nur über handschriftliche Dokumente, und für das Land lag noch keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vor.

Nach dem Kauf nutzte die Familie von Frau M. das Land bis heute stabil. Im Jahr 2018 schloss die Familie das Verfahren zur Beantragung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte im Rahmen der zentralen Ausstellung ab. Die Steuerbehörde teilte der Familie den für dieses Grundstück zu zahlenden Steuerbetrag mit und beauftragte das Volkskomitee der Gemeinde (Adresse vor der Provinzfusion), ihre Familie zu benachrichtigen.

Anschließend erließ die Gemeinde auch eine Mitteilung über den zu zahlenden Betrag für die Familie von Frau M. Aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten zahlte ihre Familie jedoch seit 2018 keine Steuern mehr und erhielt auch keine Bescheinigung.

Nun möchte die Familie die Ausstellung der Urkunde fortsetzen und sich nach der Fusion an das Volkskomitee der neuen Kommune wenden, um sich beraten zu lassen. Der Familie wurde jedoch mitgeteilt, dass dies schon lange her sei und sie nicht wüssten, wo die Dokumente seien.

Frau M. fragte, was sie in diesem Fall tun müsse, um eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte zu erhalten. Was solle sie tun, wenn die Dokumente ihrer Familie verloren gegangen seien?

In seiner Antwort auf diese Frage erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dass der Inhalt Ihrer Überlegungen und Empfehlungen nicht vollständig sei und daher keine Grundlage für eine konkrete Antwort bestehe. Es könne jedoch einige Rechtsgrundsätze als Referenz und zur Umsetzung anführen.

Im Jahr 2018 führte sie das Registrierungsverfahren durch und stellte das Zertifikat aus. Dabei kamen die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 und des Regierungserlasses Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur Anwendung, die die Umsetzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes regeln. Die Anordnung und das Verfahren zur Ausstellung des ersten Zertifikats an Haushalte und Einzelpersonen richten sich nach Artikel 70 des Erlasses Nr. 43/2014/ND-CP.

Nachdem die Person, die das Zertifikat beantragt, den Antrag eingereicht hat und das Volkskomitee der Gemeinde die oben genannten Arbeiten durchgeführt hat, sendet das Volkskomitee der Gemeinde den Antrag an das Grundbuchamt, um das Verfahren fortzusetzen.

Dabei erfüllt das Grundbuchamt folgende Aufgaben: Beantragt der Grundstücksnutzer eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentumsrecht und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, werden die Katasterdaten an die Steuerbehörde übermittelt, um die Einziehung der finanziellen Verpflichtungen festzustellen und anzukündigen...

Sollten Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sein, werden die Unterlagen derzeit beim Grundbuchamt aufbewahrt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich an das örtliche Grundbuchamt zu wenden, um Ihre Unterlagen prüfen zu lassen.

Wenn Sie hingegen noch Kopien der erforderlichen Dokumente besitzen, die Unterlagen bei der Landverwaltungsbehörde jedoch nicht mehr vorliegen, können Sie das Registrierungsverfahren durchführen und ein Zertifikat gemäß den Bestimmungen von Klausel 7, Artikel 137 des Landgesetzes von 2024 ausstellen.

„Haushalte und Einzelpersonen, die eine Kopie eines der vorgeschriebenen Dokumente besitzen, das Original jedoch verloren gegangen ist und die staatliche Behörde die Verwaltungsunterlagen für die Ausstellung derartiger Dokumente nicht mehr aufbewahrt, und denen vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass das Land stabil und ohne Streitigkeiten genutzt wird, erhalten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; ihre finanziellen Verpflichtungen werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt“, zitierte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt Klausel 7, Artikel 137 des Bodengesetzes von 2024.

Im Fall von Frau M. besteht der erste Schritt darin, sich an das Grundbuchamt zu wenden, um die Unterlagen zu überprüfen. Wenn die Unterlagen noch verfügbar sind, muss die Familie nur die Steuer gemäß der Mitteilung zahlen und der Fall wird weiter geklärt.

Für den Fall, dass die Dokumente verloren gehen, muss Frau M. eine Kopie der Dokumente anfertigen, die den Ursprung der Landnutzung belegen, und gleichzeitig das Volkskomitee auf Gemeindeebene um eine Bestätigung bitten, dass das Land nicht umstritten ist, um gemäß dem Landgesetz von 2024 erneut ein rotes Buch zu beantragen.

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