Der Verkaufspreis heruntergekommener Wohnhäuser in Hanoi entspricht dem von Luxuswohnungen

(Dan Tri) – Viele kleine Wohnhäuser in Hanoi werden für 100–150 Millionen VND/m2 verkauft.

Die Wohnungspreise entsprechen denen von Luxuswohnungen

Seit Jahresbeginn sind die Preise für Wohnungen, Stadthäuser, Villen und Häuser in Gassen in Hanoi stark gestiegen. Auch der Verkaufspreis von Mehrfamilienhäusern hat viele Menschen schockiert, als er Hunderte Millionen VND/m2 erreichte.

Laut einer Untersuchung von Dan Tri -Reportern wurde der Apartmentkomplex in 11 Vong Duc (Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) um 1960 erbaut und ist inzwischen stark verfallen. Derzeit werden Häuser in diesem Apartmentkomplex für 130-150 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Beispielsweise wird ein Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von nur 15,4 Quadratmetern zu einem Preis von 2,15 Milliarden VND angeboten, was fast 140 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist der Preis dieses Mehrfamilienhauses der niedrigste auf dem Markt. Das Haus kann auf eine größere Fläche erweitert werden.

Im Apartmentkomplex Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi) werden einige Häuser zu Preisen von über 100 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 30 m², das auf der roten Liste steht, für 3,58 Milliarden VND angeboten, was über 119 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab an, dass der Eigentümer Geld brauchte, und verkaufte es daher schnell zu diesem Preis.

Ein Wohngebiet in Hanoi (Illustration: Duong Tam).

Im Apartmentkomplex Trung Tu (Bezirk Dong Da, Hanoi) wird ein Haus mit einer Red-Book-Fläche von 35 Quadratmetern zu einem Preis von 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 111 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Im Apartmentkomplex Kim Ma Thuong (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) wird ein Haus mit einer Red-Book-Fläche von 43 Quadratmetern zu einem Preis von 4,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 97,7 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise in Hanoi hatte Herr Nguyen Khac Tu (aus Nam Dinh ) überlegt, alte, möglicherweise günstigere Kollektivhäuser zu kaufen. Nach der Besichtigung vieler Häuser in Kollektivgebieten war er jedoch schockiert, weil die Preise zu hoch waren und nicht dem Wert entsprachen.

„Viele Gemeinschaftshäuser sind über 50 Jahre alt, werden aber für 100 bis 150 Millionen VND/m2 verkauft. Ganz zu schweigen davon, dass der Wohnraum beengt ist und die Reparaturkosten für den Kauf dieser Häuser sehr hoch sind. Als meine Familie das sah, gab sie die Idee, ein Gemeinschaftshaus zu kaufen, schnell auf“, sagte er.

Mit Preisen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m2 liegen viele Gemeinschaftshäuser auf dem Niveau von Luxuswohnungen der Spitzenklasse in Hanoi. Darüber hinaus verfügen Gemeinschaftshäuser oft über kleine Flächen auf der roten Liste und werden um weitere Nutzflächen erweitert.

Experte: Viele Risiken beim Kauf alter Kollektive

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS), führte die hohen Preise für Mehrfamilienhäuser auf ihre zentrale Lage zurück. Darüber hinaus seien die hohen Preise in diesem Segment auch auf den Einfluss der Wohnungs- und Hauspreise in der Gasse in letzter Zeit zurückzuführen. Einige Mehrfamilienhäuser würden jedoch zu unangemessenen Preisen verkauft.

Apartmentkomplex 11 Vong Duc, Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Nguyen Ngoan).

Er sagte, dass Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Fläche und die Erweiterungsfläche achten sollten. Denn viele Haushalte hätten während ihres Aufenthalts ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ um Dutzende Quadratmeter erweitert, was mit vielen Risiken verbunden sei.

Insbesondere ist die Fläche des Anbaus eines Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch gewährten Fläche enthalten und wird bei der Übertragung oder Entschädigung nicht berücksichtigt, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss. Darüber hinaus verfügen die Mehrfamilienhäuser nicht über ein Brandschutzsystem, sodass sie die Sicherheit der Nutzer nicht gewährleisten.

„Alte Mehrfamilienhäuser können Wohnraum für Menschen bieten, aber es gibt auch viele andere Risiken. Daher müssen Käufer sorgfältig überlegen, bevor sie Geld ausgeben“, sagte er.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, es sei unbestreitbar, dass sich alte Wohnhäuser in „Golden Land“-Lagen befänden. Allerdings seien diese Wohnungen alle stark heruntergekommen, sodass Käufer viel Geld für die Renovierung ausgeben müssten.

Darüber hinaus werden diese Wohnungen alle erweitert, aber die tatsächliche Fläche auf der roten Liste wird sehr klein sein. Wenn der Staat den Wohnkomplex also wieder aufbaut, wird die Flächendifferenz außerhalb der roten Liste nicht ausgeglichen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm