Mieten für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren steigen

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri erklärte Furusawa Yasuyuki, Vorstandsmitglied der AEON Group (Japan), zuständig für den vietnamesischen Markt und Generaldirektor von AEON Vietnam, dass diese Einheit den Netzwerkausbau beschleunigen und neue Geschäftsstandorte eröffnen werde. Vietnam sei langfristig neben Japan der zweitwichtigste Markt.

Dieses Unternehmen hat gerade ein neues Kaufhaus und einen Supermarkt außerhalb des AEON-Einkaufszentrums im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet. Herr Furusawa Yasuyuki räumte ein, dass die Miete im Zuge der Suche nach diesem neuen Standort immer teurer werde.

Auch die steigenden Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren sind ein Thema, das in letzter Zeit von vielen Marktforschungsinstituten angesprochen wird.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, wies darauf hin, dass in der ersten Jahreshälfte in Hanoi die Mietpreise im Zentrum um 11 % und in den Randgebieten um 18 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen seien. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Mietpreise im Zentrum um 18 % und in den Randgebieten um 15 %.

Ihrer Aussage nach sind Einzelhändler, die bereits Geschäfte im Zentrum haben, an den perizentralen Gebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi interessiert. Die Nachfrage chinesischer Einzelhändler, insbesondere von F&B- (Lebensmittel- und Getränke-) und Lifestyle-Marken, steigt.

Sie prognostiziert, dass die Mietpreise in diesem Jahr weiterhin positiv wachsen werden, wie es bereits im Jahr 2022 der Fall war. In den zentralen Gebieten wird der Anstieg 8–9 % und in den nicht zentralen Gebieten, in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, 17–18 % betragen.

Die Mieten für Flächen in Einkaufszentren steigen (Illustration: Manh Quan).

Frau Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills HCMC – sagte außerdem, dass die Mietpreise für Erdgeschossflächen in Einkaufszentren in HCMC im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 % gestiegen seien, da bei 20 % des Gesamtangebots die Mietpreise gestiegen seien.

Die starke Erholung der Binnenwirtschaft hat die Entwicklung des Einzelhandels vorangetrieben, neue Marken auf den Markt gebracht und die Branche weiter expandiert. In Zukunft wird sich der Markt eher auf benachbarte Gebiete ausdehnen und nicht nur auf das Zentrum.

Sie ist davon überzeugt, dass sich der Einzelhandelssektor aufgrund der jungen Bevölkerung Ho-Chi-Minh-Stadts, der wachsenden Mittelschicht und des steigenden Vermögens weiterhin gut entwickeln wird, was zu einer Ausweitung des Marktanteils des modernen Einzelhandels beitragen wird. Laut Oxford Economics werden die Verbraucherausgaben in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 voraussichtlich um 8,4 % steigen, wobei der moderne Einzelhandel 50 % des Marktanteils der Einzelhandelskanäle ausmachen wird.

Auch die Einzelhandelsmieten in Hanoi werden sich in der kommenden Zeit positiv entwickeln und aufgrund des begrenzten Angebots tendenziell stabilisieren oder sogar steigen. Das bedeutet, dass bestehende Projekte in Top-Lagen weiterhin hohe Auslastungsraten aufweisen und die Mietpreise steigen könnten.

Obwohl die Mietpreise steigen, schätzt Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.

Konkret beträgt der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi 96,4 USD/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m2. In Kuala Lumpur beträgt dieser Preis 158,6 USD/m2, in Singapur 399,7 USD/m2 und in Peking 289,5 USD/m2.

In anderen Städten der Region hingegen hat das große Angebot an Einzelhandelsflächen zu einem starken Wettbewerbsdruck geführt, der die Eigentümer dazu zwingt, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm