Steigende Mieten: Junge Arbeitnehmer wollen die Stadtzentren verlassen

(CLO) Die Tatsache, dass das neue Angebot nach wie vor hauptsächlich aus dem gehobenen und luxuriösen Segment stammt, während die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch ist, erschwert es vielen Arbeitnehmern, darunter auch jungen und qualifizierten Arbeitnehmern, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Hohe Mieten

Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat sich die Wahrnehmung von Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten fünf Jahren deutlich verändert.

Vor mehr als fünf Jahren galten Wohnungen für viele noch als „Konsumgüter“ und waren schwer mit anderen Immobiliensegmenten vergleichbar. Doch nur kurze Zeit später, nachdem der Markt stark von der Covid-19-Pandemie betroffen war, verschärfte sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf der Nachfrageseite immer stärker, und die Wohnungspreise gerieten in einen Preisanstiegszyklus, der bis heute anhält und sogar viele andere Segmente übertraf.

Angesichts steigender Mieten suchen junge Arbeitnehmer den Rückzug aus den Stadtzentren. (Foto: ST)

Die Forschungsdaten von VARs zeigen, dass der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen in Hanoi bis Ende 2024 70 Millionen VND pro Quadratmeter erreicht hatte, was einem Anstieg von 35,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, da alle neu eröffneten Projekte im oberen Luxussegment angesiedelt waren, was zu einem starken Anstieg des Zweitpreisniveaus führte.

Das Preisniveau von Wohnungen steigt ständig und etabliert ein neues Niveau, sodass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell „klettern“ und im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Anstieg von 10-20 % verzeichnen werden.

Im Stadtzentrum gibt es fast keine Wohnungen mit Mietpreisen unter 10 Millionen VND pro Monat. Der übliche Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt zwischen 10 und 15 Millionen VND/Monat und für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 15 und 20 Millionen VND/Monat.

In Vororten beträgt die durchschnittliche Wohnungsmiete 6,5 bis 15 Millionen VND pro Monat und ist in weniger als fünf Jahren vom üblichen Niveau von 3 bis 8 Millionen VND/Monat gestiegen.

Mit dem Preisanstieg hat sich auch die Qualität der Wohnungen verbessert. Viele städtische All-in-One-Projekte bieten attraktiven Wohnraum. Dieser Trend ist auf die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen zurückzuführen, da die Verkaufspreise die finanziellen Möglichkeiten der meisten Arbeitnehmer weit übersteigen und die Anmietung einer Wohnung daher unumgänglich ist.

VARs betonten: „Der kontinuierliche Anstieg der Mieten erschwert es vielen Arbeitnehmern, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, ihren städtischen Lebensstil aufrechtzuerhalten, da die Mietkosten 35 bis 50 Prozent ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit anderen Lebenshaltungskosten haben junge Menschen kaum Möglichkeiten zu sparen.“

Viele Menschen können sich die Mieten nicht mehr leisten und sind daher gezwungen, in kleinere Wohnungen zu ziehen, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstädte zu verlassen. Der Trend, in die Vororte zu ziehen, wird immer deutlicher, da die Mieten dort etwa 20 bis 30 Prozent niedriger sind als im Zentrum.

Ein Umzug in die Ferne bringt jedoch auch viele Herausforderungen mit sich, wenn sich das öffentliche Verkehrssystem nicht synchron entwickelt hat, die Fahrtkosten steigen, …

Bemerkenswert ist, dass nicht nur ungelernte Arbeiter, sondern auch hochqualifizierte junge Arbeitnehmer begonnen haben, die städtischen Zentren zu verlassen. Die Lebensqualität hat nicht den Erwartungen entsprochen, weil es für junge Menschen schwierig ist, komfortablen Wohnraum und gute Dienstleistungsqualität zu erschwinglichen Mieten zu finden.

Wohnunterstützung für junge Menschen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass der Staat zur Unterstützung junger Arbeitnehmer nicht nur die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weiter fördern, sondern auch bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen erforschen und entwickeln müsse, wobei jungen Arbeitnehmern, Beamten, jungen Intellektuellen und Arbeitnehmern in Schlüsselindustrien Vorrang eingeräumt werden müsse.

Die Regierung sollte Bauträger zudem durch Steueranreize, Kreditvergabe oder Grundstückspreissenkungen zum Bau bezahlbarer Wohnungen anregen. Gleichzeitig ist es notwendig, den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs zu fördern, um Arbeitnehmern den Weg aus Niedriglohngebieten zu ihren Arbeitsstätten zu erleichtern.

Die Regierung könnte die Einführung eines Wohnheimmodells für städtische Arbeitnehmer nach dem Vorbild Singapurs in Erwägung ziehen. In Singapur stellt die Regierung jungen Menschen, Alleinstehenden und Fachkräften preiswerten Wohnraum zur Verfügung.

Junge Arbeitnehmer, die gerade die Schule abgeschlossen haben und sich kein Haus leisten können, können eine Wohnung zu einem Preis mieten, der 40 bis 50 Prozent unter dem Marktpreis liegt. Wenn sie genug Geld haben, können sie mithilfe eines Subventionsprogramms und zinsgünstiger Wohnungsbaudarlehen eine Wohnung kaufen.

Die zweite Kategorie sind speziell errichtete Wohnheime, die hauptsächlich Wanderarbeitern und jungen Arbeitnehmern ohne feste Unterkunft dienen.

Jedes Wohnheim bietet Platz für 1.000 bis 25.000 Personen und wird nach einem modernen Modell mit sauberen Zimmern, garantierter Sicherheit, einem gemeinsamen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Unterhaltungsraum verwaltet. Das System arbeitet streng und gewährleistet Hygiene- und Arbeitssicherheitsstandards.

Für Investoren sagte Herr Dinh, wie schon oft zuvor mitgeteilt, dass sie zur Gewährleistung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes nach Wohnprodukten suchen und diese entwickeln müssten, deren Preise den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung besser entsprechen.

Denn obwohl auch die Nachfrage nach Luxuswohnungen sehr groß ist, besteht die Hauptnachfrage und der größte Anteil am Markt aus erschwinglichen Wohnungen und Wohnungen der mittleren Preisklasse.

„Der Immobilienmarkt wird sich anpassen müssen, wenn Angebot und Nachfrage zunehmend voneinander abweichen, was zu einer sinkenden Kaufkraft führt. Wenn Menschen, die ein Haus zum Wohnen kaufen möchten, nicht über die nötige finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, langweilen sich die Investoren aufgrund der niedrigen Mieten und es ist unwahrscheinlich, dass der Wert in Zukunft stark steigen wird“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html