Lösung des Wohnungsverwaltungsproblems: Vom Instandhaltungsfonds zum rosa Buch

Die Veranstaltung wurde von der Zeitung Dai Doan Ket in Abstimmung mit den zuständigen Stellen organisiert, um Lösungen zu diskutieren und Hindernisse bei der Verwaltung und dem Betrieb von Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh- Stadt zu beseitigen.

Bildunterschrift — Beim Seminar „Verwaltung und Betrieb von Mehrfamilienhäusern – Gemeinsame Stimme finden“ diskutierten Experten und fanden Lösungsansätze.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es bis Juni 2025 in der Stadt 413 Mehrfamilienhäuser, die den Instandhaltungsfonds an die Verwaltung übergeben hatten, 163 jedoch noch nicht. Dies war der Hauptgrund für die langwierigen Rechtsstreitigkeiten. Darüber hinaus gab es bei vielen Projekten weiterhin Streitigkeiten über Gemeinschafts- und Privatbereiche, Verzögerungen bei der Ausstellung von Eigentumsnachweisen (Pink Books) sowie Probleme mit der Qualität der Betriebsdienstleistungen, die sich direkt auf das Leben Tausender Haushalte auswirkten.

Das Programm umfasst zwei Hauptdiskussionsrunden. Die erste Runde konzentriert sich auf die Analyse des aktuellen Stands der Streitigkeiten und ihrer Auswirkungen auf die Rechte der Bewohner und der Gesellschaft. Die zweite Runde befasst sich eingehend mit wichtigen Themen wie dem 2%-Instandhaltungsfonds, Verwaltungs- und Betriebsgebühren, Parken, Gemeinschafts- und Privateigentum, Streitigkeiten zwischen dem alten und dem neuen Verwaltungsvorstand sowie der Verwaltung von Kurzzeitmieten in Mehrfamilienhäusern gemäß Beschluss 26 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

In der offenen Diskussion äußerten viele Anwohner direkt ihre Anliegen, von der schleppenden Auszahlung des Instandhaltungsfonds über das Fehlen rosa Bücher bis hin zur Forderung nach Transparenz bei Einnahmen und Ausgaben des Verwaltungsvorstands. Rechtsexperten, Behörden und Verbände diskutierten, antworteten und schlugen für jedes Problem viele sehr konkrete Lösungsvorschläge vor.

Aus der Perspektive eines Betriebsführungsunternehmens erklärte Frau Bui Thi Minh Ngoc, Direktorin der Betriebsführungsabteilung der Nam Long Group: „Meiner Meinung nach sind finanzielle Transparenz und die Einrichtung eines regelmäßigen Dialogkanals mit den Bewohnern Schlüsselfaktoren. Wenn wir Vertrauen haben, werden Konflikte deutlich reduziert.“

Auf dem Seminar erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass es sich bei Wohnungsstreitigkeiten nicht nur um wirtschaftliche Konflikte zwischen Bewohnern und Investoren handele, sondern dass sie auch die soziale Stabilität sowie das Vertrauen der Menschen in den Immobilienmarkt und die Stadtverwaltungspolitik beeinträchtigten.

Herr Ha Hai, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte: „Das Rundschreiben 05/2024/TT-BXD (gültig ab August 2024) enthält viele wichtige Regelungen, die die Verantwortlichkeiten von Investoren, Verwaltungsräten und Betreibern von Mehrfamilienhäusern klarstellen. Der Rechtsrahmen muss jedoch noch weiter verbessert werden und muss mit ausreichend strengen Sanktionen einhergehen, um die Situation der verspäteten Auszahlung von Instandhaltungsgeldern sowie Verstöße gegen die Verpflichtung zur Ausgabe rosa Bücher an die Bewohner umfassend zu regeln.“

Der Vertreter des Organisationskomitees betonte, dass das Ziel der Diskussion nicht nur darin bestehe, Konflikte zu lösen, sondern vor allem Lösungen zu erörtern und zu finden, um die Interessen beider Seiten in Einklang zu bringen, die Rechte der Bewohner zu gewährleisten und gleichzeitig zum Aufbau von Vertrauen in den Immobilienmarkt und zur Transparenz in der Stadtverwaltung beizutragen.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm