Rettung verlassener Stadtgebiete

Wer zu Beginn des neuen Jahres 2025 die Mai Chi Tho Straße – die zentrale Route des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc) – passiert, kann nicht anders, als traurig zu sein, wenn er Tausende verlassene Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Bezirk Binh Khanh sieht.

Rettung verlassener Stadtgebiete – „Lagerhäuser für tote Vermögenswerte“

Wer zu Beginn des neuen Jahres 2025 die Mai Chi Tho Straße – die zentrale Route des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc) – passiert, kann nicht anders, als traurig zu sein, wenn er Tausende verlassene Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Bezirk Binh Khanh sieht.

Diese Wohnungen wurden mit dem Ziel gebaut, 10.000 Haushalte umzusiedeln, die für den Bau des neuen Stadtgebiets Thu Thiem geräumt wurden, stattdessen aber zu „Lagern für tote Vermögenswerte“ wurden.

Wie viele andere Umsiedlungsgebiete in Hanoi ist auch dieses Umsiedlungsgebiet trotz seiner „goldenen“ Lage, in der die Preise für Luxuswohnungen bis zu 100 Millionen VND/m2 erreichen, derzeit von Verwüstung geprägt. 3.790 Wohnungen stehen leer und unbewohnt, und Ho-Chi-Minh-Stadt muss jedes Jahr Dutzende Milliarden VND für die Instandhaltung ausgeben. Gleichzeitig verfällt die Infrastruktur weiter, Bäume sterben ab, Gehwege und Zufahrtsstraßen zu einigen Gebäuden versinken …

Illustrationsfoto

Ein Haus ist ein Ort zum Leben, ein Zuhause. Egal, wie viel Geld für Malerarbeiten ausgegeben wird, ein verlassenes Haus bleibt immer nur ein kalter Betonklotz. Es ist bekannt, dass diese Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt dreimal versteigert wurden. Das erste Mal war 2017 mit einem Startpreis von 8.800 Milliarden VND. Das zweite Mal war 2018 mit einem Startpreis von 9.100 Milliarden VND.

Das dritte Mal im Jahr 2021 mit einem Startpreis von 9.900 Milliarden VND. Alle drei Male scheiterten jedoch, weil es keine Bieter gab.

Ho-Chi-Minh-Stadt beabsichtigt weiterhin, die oben genannten Wohnungen zu versteigern. Die Versteigerung soll planmäßig von August 2024 bis August 2025 dauern, bis die rechtlichen Dokumente für diese 3.790 Wohnungen fertiggestellt sind. Vor Oktober 2025 werden die Behörden eine Auktionseinheit auswählen und beauftragen. Die Auktion soll voraussichtlich vor November 2025 stattfinden.

Neben dem Umsiedlungsgebiet in Binh Khanh gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit fast 9.000 staatliche Umsiedlungswohnungen, die noch nicht für die Menschen bereitgestellt wurden. Diese sind verstreut in 85 Wohnhäusern/Wohnkomplexen in Thu Duc City, den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh und Nha Be.

Viele Menschen wünschen sich in diesen verlassenen Wohnungen noch immer eine Bleibe, da sie derzeit in provisorischen, feuchten und unsicheren Unterkünften leben. Für Unternehmen ist dies ein Misserfolg, da sie zwar ein Projekt realisieren, die Produkte aber nicht verkaufen können oder aus vielen Gründen keine Menschen zum Wohnen anlocken können.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist dies eine enorme Verschwendung. Rechnen wir es einmal nach: Bei nur 2 Milliarden VND pro Wohnung (im erschwinglichen Segment) beträgt die in diesen Wohnungen „vergrabene“ Geldsumme mehr als 18.000 Milliarden VND. Das oben genannte Kapital reicht gemäß der neuen Investitionspolitik für den Bau von fast 10 Phan Dinh Phung-Stadien, drei Thu Thiem 4-Brücken und mehr als genug für den Bau der Can Gio-Brücke über den Fluss Soai Rap, den Ausbau der Nationalstraße 13 usw. Daher ist jede Verschwendung öffentlicher Mittel, egal wie sie erklärt wird, schwer zu akzeptieren.

Um mit den oben genannten Vermögenswerten umzugehen, haben Experten und Ho-Chi-Minh-Stadt viele Optionen in Betracht gezogen, darunter die Umwandlung in Sozialwohnungsfonds. Aufgrund der strengen Vorschriften für Sozialwohnungen besteht die Politik der Stadt jedoch darin, in einigen Projekten weiterhin Umsiedlungen zu arrangieren, und der Rest wird versteigert.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat außerdem einen Plan zur Umsetzung von Maßnahmen zur Bewältigung von Baurückständen, Bauarbeiten, Baustopps und Bauvorhaben, die hinter dem Zeitplan zurückliegen, sowie von Bauvorhaben, Hauptquartieren und Büros, die nicht oder nicht effektiv genutzt werden, herausgegeben. Ziel ist es, die Anweisung von Generalsekretär To Lam zur Verschwendungsbekämpfung gründlich zu verstehen und ernsthaft und effektiv umzusetzen. Die Stadt hat das Bauamt beauftragt, Wohnungsbauprojekte, darunter Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, Sozialwohnungen und andere staatliche Wohnungen, zu überprüfen und gleichzeitig eine Liste der Projekte und Bauvorhaben zu erstellen, die nicht oder nicht effektiv genutzt werden, um einen Plan zur Problemlösung vorzuschlagen.

Die Menschen warten auf eine schnelle Lösung für die Entsorgung stillgelegter Vermögenswerte und einer Reihe festgefahrener Projekte, denn trotz vieler Gespräche und Diskussionen haben diese kalten Betonblöcke immer noch „dem Zahn der Zeit standgehalten“. Dies ist auch in vielen anderen Orten der Fall, darunter in Hanoi, wo viele „Lagerhäuser für ungenutzte Vermögenswerte“ im Regen stehen.

Wenn die Entschlossenheit groß genug ist und drastische Maßnahmen ergriffen werden, die Zuständigkeiten geklärt sind, die Lösungsvorschläge den neu erlassenen Gesetzen entsprechen und gleichzeitig „klare Personen, klare Arbeit, klare Verantwortlichkeiten, klare Umsetzungszeiten, klare Effizienz und klare Produkte“ zugewiesen werden – wie von Premierminister Pham Minh Chinh bei der jüngsten Arbeitssitzung zwischen dem Premierminister und dem Lenkungsausschuss zur Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Projekten mit den Führern von Ho-Chi-Minh-Stadt angewiesen –, dann werden Hunderte von Arbeiten und Hunderten von großen Projekten, die „inaktiv“ sind, bald wirksam sein und viele „tote Vermögenslager“ werden unweigerlich zu Schätzen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html