Langsame Kapitalauszahlung, stellvertretender Premierminister aufgefordert, „zu überprüfen, wo die Politik falsch ist“

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Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ im Jahr 2024, die heute (22. Februar) stattfindet, teilte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh mit, dass nur sechs Sozialwohnungsprojekte in den Ortschaften mit einem Kapital von etwa 531 Milliarden VND oder mehr als 0,4 % des Kreditpakets von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt wurden.

Angesichts der langsamen Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha freimütig: „ Beim Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau müssen wir erkennen, warum die Auszahlung so langsam erfolgt .“

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte außerdem, dass die Geschäftsbanken in dieser Angelegenheit „revolutionär“ vorgehen müssten.

„ Die Bank muss das Paket von 120.000 Milliarden VND überprüfen und neu bewerten. Sie darf nicht willkürlich vorgehen. Es ist notwendig, die falschen Maßnahmen irgendwo zu überprüfen und keine Maßnahmen vorzuschlagen, die nicht im Einklang mit dem Markt stehen“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Laut dem stellvertretenden Ministerpräsidenten ist es für Unternehmen schwierig, an Kredite zu kommen. Auch die Geschäftsbanken müssen daher Gewinne erwirtschaften, weshalb die Vorzugspolitik einer Senkung der Zinssätze um 1,5 bis 2 Prozent möglicherweise nicht mit den Gesetzen der Marktwirtschaft vereinbar ist, während die Kredite in anderen Sektoren um 1,5 bis 2 Prozent höher sind.

Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. (Foto: Bauministerium).

„ Die Staatsbank muss ihre Kalkulationen ändern. Sie kann nicht willkürlich handeln. Es liegt viel Geld brach, das aber nicht verliehen werden kann. Sie muss ihre Politik überprüfen und prüfen, ob der Staat die Geschäftsbanken subventioniert, damit diese die Zinssenkung umsetzen können “, schlug der stellvertretende Ministerpräsident vor.

Vizeminister Sinh nannte in seinem Bericht über die langsame Auszahlung zwei Gründe: Erstens würden nur wenige Projekte umgesetzt und zweitens gebe es Schwierigkeiten bei der Kreditbeschaffung.

Laut Bankberichten gibt es zahlreiche Unternehmen mit uneinbringlichen Forderungen. Diese wirken sich negativ auf die Auszahlung aus. Der stellvertretende Premierminister forderte die Banken daher auf, bei jedem Projekt die Beseitigung des Problems zu prüfen.

Der stellvertretende Ministerpräsident bekräftigte, dass für die Umsetzung des Projekts und die Entwicklung von Sozialwohnungen stabile Finanzmittel erforderlich seien, bei denen der Staat unter Beteiligung von Unternehmen und Gesellschaft eine führende Rolle spiele.

Was schlägt das Unternehmen vor?

Herr Pham Thieu Hoa, Vorsitzender von Vinhomes, erklärte, dass die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen verbunden sei. Unternehmen seien zwar von der Grundsteuer befreit, müssten aber dennoch die Pacht festlegen. Zudem sei die Bestätigung des Käufers zeitaufwändig. Herr Hoa schlug vor, die Verwaltungsverfahren zu verkürzen.

Herr Hoa sagte außerdem, dass die Investitionsquote für Sozialwohnungen derzeit um 25 % niedriger sei als die für gewerbliche Wohnungen. Derzeit seien auch im sozialen Wohnungsbau qualitativ hochwertige und vorbildliche Investitionen erforderlich, daher sollte das Bauministerium diese Investitionsquote überprüfen.

„ Der soziale Wohnungsbau braucht eigene, schnellere und qualitativ bessere Mechanismen. Die Perspektive und Denkweise im Bereich des sozialen Wohnungsbaus sollte breiter und gleichberechtigter sein“, sagte Herr Hoa.

Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Viglacera, erklärte, dass dieses Unternehmen tatsächlich 8.000 Wohnungen investiert und fertiggestellt habe. Davon seien nur 5.000 Wohnungen in Betrieb genommen worden, 3.000 seien noch im Bestand.

„ Die meisten der 3.000 nicht verkauften Einheiten sind Arbeiterwohnungen in der Nähe von Industriegebieten. Diese Projekte haben Investitionen in Infrastruktur, Technologie und Versorgungsunternehmen im Wesentlichen synchronisiert. Sie stehen Gewerbewohnungen in nichts nach. Die Preise liegen zwischen 250 und 600 Millionen VND pro Einheit und die Mieten für Wohnungen zwischen 1,2 und 2,4 Millionen pro Monat. Obwohl die Preise angemessen sind, gibt es derzeit Regelungen, die besagen, dass nur Arbeiter in Industriegebieten Wohnungen kaufen dürfen “, sagte Herr Ngoc Anh.

Ausgehend davon empfehlen die Unternehmen, dass es einen Mechanismus für Arbeiterwohnungen geben sollte, der den Kauf von zehn Objekten wie Sozialwohnungen ermöglicht, um Unternehmen zu fördern und den Bau von Arbeiterwohnungen zu vermeiden, in denen niemand wohnt.

Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der An Hung Group, teilt diese Ansicht und wies auch darauf hin, dass die derzeitigen Rechtsverfahren für den Bau von Sozialwohnungen „zu langwierig“ seien. Es gebe auf den Bau von Sozialwohnungen spezialisierte Unternehmen, die in Dutzende von Provinzen „reisen“ mussten, aber nur von elf Provinzen genehmigt wurden, weil die Rechtsverfahren in Bezug auf das Grundstück zu kompliziert seien und zu lange dauerten.

Insbesondere der Zugang zu Krediten sei „sehr schwierig“, was dazu führe, dass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht in Kraft treten könne.

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