Reduzierung der Grundrente, welches Niveau ist angemessen?

Um Unternehmen bei der Wiederherstellung ihrer Produktion und Geschäftstätigkeit im Jahr 2025 zu unterstützen, schlägt das Finanzministerium zwei Optionen zur Senkung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen vor: eine Senkung der Grundrente um 30 % oder eine weitere Senkung.

Das Finanzministerium schlug zwei Unterstützungsoptionen vor, darunter eine 30-prozentige Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundpacht - Foto: B.NGOC

Im Gespräch mit Tuoi Tre über diesen Vorschlag sagten viele Experten, Immobilieninvestoren und Unternehmen, dass die jährliche Pachtkürzung bei gleichzeitig steigenden Grundstückspreisen in den Gemeinden, die sich dem Marktniveau annähern, zwischen 30 und 50 % liegen sollte.

Teilweiser Ausgleich der gestiegenen Kosten für die Grundstücksmiete

In seiner Rede zur vom Finanzministerium vorgeschlagenen Politik der Senkung der Grundmiete im Jahr 2025 sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, dass die vom Ministerium vorgeschlagene Politik der Senkung der Grundmiete im ganzen Land angewendet werde, das Ausmaß der Anpassung zur Erhöhung der Grundstückspreise jedoch von Ort zu Ort unterschiedlich sei.

Dies ist ein Aspekt, der berücksichtigt werden muss, um für jeden Ort eine angemessene Senkung der Grundrente zu erreichen. Laut Herrn Lap ist die lokale Anpassung der Grundstückspreise angesichts vieler wirtschaftlicher Schwierigkeiten zu hoch. An manchen Orten sind sie zwei- oder dreimal so hoch, an manchen Orten sogar um das Zehnfache. Eine Senkung der Grundrente um 30 % reicht nicht aus.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sind die von den Gemeinden in den letzten drei Jahren genehmigten Grundstücksmieten deutlich gestiegen. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich die Grundstückspreise verdoppelt. Darüber hinaus werden die Gemeinden im Jahr 2024 mit der Umsetzung des neuen Grundstücksgesetzes gleichzeitig die Grundstückspreise nach oben anpassen.

„Dies treibt auch die Pachtkosten in die Höhe. Tatsächlich liegt der Prozentsatz zur Berechnung der Pachtpreise im Bereich von 0,25 bis 3 % des Listengrundstückspreises. In Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Verband vorgeschlagen, die Pachtgebühren auf 0,25 bis 0,5 % des Listengrundstückspreises zu beziffern, die Stadt hält jedoch weiterhin an 0,5 bis 1,5 % des Listengrundstückspreises fest“, sagte Herr Chau.

Zum Vorschlag, die Pacht um 30 % im Jahr 2025 zu senken, sagte Herr Chau, das Ministerium habe die Stellungnahmen des Verbandes und vieler anderer Stellen akzeptiert. Damit die Maßnahme jedoch wirklich wirksam sei, müsse die Pacht mindestens 30 % gesenkt werden. Daher sei es notwendig, in diesem Jahr eine Senkung der Pacht für Unternehmen auf ein Niveau von

30 – 50 %, da die 30-prozentige Senkung der Grundrente in diesem Jahr die gestiegenen Grundrentenkosten der Betriebe bei Anwendung der neuen Bodenpreisliste noch nicht ausgeglichen hat.

Sowohl die Landnutzungsgebühren als auch die Grundpacht müssen gesenkt werden.

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Hanoi Bar Association erklärte, dass die 30-prozentige Senkung der Grundpacht für Privatpersonen und Unternehmen nichts Neues sei. Diese Senkung wurde von 2021 bis 2024 eingeführt, um Privatpersonen und Unternehmen dabei zu unterstützen, über mehr Ressourcen zu verfügen, Schwierigkeiten und Epidemien zu überwinden und die Produktion wiederherzustellen.

Darüber hinaus muss auch darauf geachtet werden, dass die jüngste Anpassung der Grundstückspreislisten der Gemeinden an marktorientierte Preise keine Auswirkungen auf Unternehmen und Personen hatte, die sich vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste für die Pacht von Grundstücken entschieden und Pachtverträge unterzeichnet hatten.

„Nur Unternehmen und Personen, die nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste Pachtbescheide erhalten und Pachtverträge unterzeichnen, sind davon betroffen und müssen gemäß den neuen Preislistenbestimmungen eine höhere Pacht zahlen“, sagte Herr Tuan.

Dieser Anwalt sagte außerdem, dass Unternehmen und Einzelpersonen, die Land pachten, gemäß Artikel 159 des Bodengesetzes fünf Jahre lang einen stabilen Pachtpreis in Anspruch nehmen dürfen und dass die Erhöhung bei der nächsten Anpassung des Pachtpreises für Land den von der Regierung jährlich angekündigten Anstieg des Verbraucherpreisindex (CPI) nicht übersteigen darf.

Somit hat die Anpassung zur Erhöhung der Grundstückspreisliste keine großen Auswirkungen auf Unternehmen und Personen, die vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste Grundstücke gepachtet haben.

Unternehmen und Personen, die nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste Land pachten, werden jedoch stark betroffen sein. Laut Rechtsanwalt Tuan bittet die Regierung zusätzlich zu dem Vorschlag, die Grundpacht im Jahr 2025 zu senken, den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung um Stellungnahmen, um die Einführung einer Richtlinie zur Senkung der Landnutzungsgebühren und der Grundpacht für Unternehmen und Einzelpersonen, die Land nutzen, in Erwägung zu ziehen.

„Wenn diese Politik verabschiedet wird, wird sie Unternehmen und Menschen stärker unterstützen als die Politik der Senkung der Grundpacht. Diese Politik wird sowohl Unternehmen als auch Menschen dabei helfen, ihre finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke zu reduzieren, wenn sie die neue Grundstückspreisliste auf den Markt anwenden, und gleichzeitig unerwünschte Auswirkungen bei der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste begrenzen“, kommentierte er.

Finanzministerium schlägt zwei Optionen zur Senkung der Grundrente vor

In einem kürzlich an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen versandten Dokument mit einem Vorschlag für eine Politik zur Senkung der Grundrente im Jahr 2025 schlug das Finanzministerium zwei Optionen zur Senkung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen vor.

Option 1 sieht demnach eine Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Pacht um 30 % vor, Option 2 sieht eine weitere Reduzierungsstufe gemäß den spezifischen Vorschlägen der zuständigen Behörden vor. In einem Kommentar zu diesem Vorschlag des Finanzministeriums schlug der Vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) eine Reduzierung der Pacht für Unternehmen und Privatpersonen um 30 % vor.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- und Politikforschung, Vietnam National University, Hanoi):

Supportrichtlinien müssen einen Schwerpunkt und Kernpunkte haben.

Unter den gegenwärtigen neuen Bedingungen sollten Fördermaßnahmen für die Wirtschaft im Allgemeinen und für Unternehmen im Besonderen fokussiert sein, einen Schwerpunkt haben und die angebotsseitige Unterstützung (Unterstützung der Produktionstätigkeiten der Unternehmen) mit der nachfrageseitigen Unterstützung (Unterstützung bei der Bereitstellung von Unternehmensprodukten für die Verbraucher) verbinden. Dies ist besser, als über einen langen Zeitraum hinweg umfassende Fördermaßnahmen umzusetzen, die sich nur auf die Angebotsseite konzentrieren.

Es ist notwendig, die aktuellen Fördermaßnahmen neu zu bewerten, um festzustellen, welche Maßnahmen sich positiv auf die Geschäftsentwicklung auswirken, zur Veränderung der Wirtschaftsstruktur beitragen, einen Spillover-Effekt haben, hochwertige Arbeitsplätze schaffen und den Arbeitnehmern Einkommen verschaffen. Nur mit Fördermaßnahmen, die dieses Ziel erreichen, können wir sie weiterhin umsetzen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Fördermaßnahmen gezielt zu erneuern und die richtigen Punkte der Wirtschaft zu aktivieren.

So waren beispielsweise Maßnahmen zur Exportförderung, zur Steigerung der inländischen Wertschöpfung und zur technologischen Innovation in jüngster Zeit sehr wirksam. Uneinheitliche und ineffektive Fördermaßnahmen sollten hingegen reduziert werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm