Wohnungstransaktionen in Hanoi gehen stark zurück

(Dan Tri) – Einige Makler sagen, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi stark zurückgegangen sind, die Hausbesitzer jedoch weiterhin ihre Verkaufspreise erhöhen.

Wohnungstransaktionen rückläufig?

Obwohl Herr Nguyen Hong, ein Immobilienmakler in Hanoi, in den letzten zwei Monaten fleißig Anzeigen mit Kaufangeboten für Wohnungen geschaltet hat, kam es zu keinen Transaktionen. Er sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich stark gestiegen seien und sich sogar täglich änderten.

„Seit Jahresbeginn haben sich die Verkaufspreise vieler Wohnungen verdoppelt. Der Verkaufspreis ist sehr hoch, eine 2-Zimmer-Wohnung kostet etwa 4 bis 5 Milliarden VND. Manche Leute denken, dass der hohe Preis den Maklern zugutekommt, weil auch die Provision steigt. Aber in Wirklichkeit ist der Preis zu hoch, Leute, die kaufen möchten, können ihn sich nicht leisten, deshalb gibt es nur sehr wenige Transaktionen. In den letzten zwei Monaten konnte ich keine Wohnung verkaufen“, sagte er.

Ihm zufolge schauen sich die meisten Leute, die jetzt Wohnungen kaufen möchten, nur um und warten, bis der Preis fällt. Im Gegenteil, die Eigentümer erhöhen den Verkaufspreis weiter, obwohl es keine Käufer gibt.

Laut Herrn Vu Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sind die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen. Der Grund dafür sind steigende Wohnungspreise und die Käufer verharren in einer abwartenden Haltung.

Darüber hinaus sind die heute auf dem Markt angebotenen Wohnungen allesamt hochpreisig und für die meisten Käufer ungeeignet. Im Bestand von Herrn Tungs Wohneinheit befinden sich derzeit überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.

„Zweizimmerwohnungen im Preis von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell liquidiert. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr stehen dagegen schon seit langem zum Verkauf, finden aber immer noch nur schwer Käufer. Die Realität ist jedoch, dass die hohen Preise auf die Erwartungen der Verkäufer zurückzuführen sind. Sie alle möchten ihre Wohnungen zum Höchstpreis verkaufen und erhöhen daher den Verkaufspreis kontinuierlich. Das verärgert die Makler, weil sie keine Käufer finden“, sagte er.

Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh - 1 — Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Tung erzählte beispielsweise, dass er vor einem halben Monat einem Kunden eine 67 m² große Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) für 4,5 Milliarden VND zum Kauf angeboten habe. Als der Kunde jedoch die Anzahlung leistete, änderte der Eigentümer seine Meinung und wollte die Wohnung für 4,8 Milliarden VND verkaufen. Da keine Einigung erzielt werden konnte, lehnte der Kunde den Kauf ab.

Experte: Menschen haben weniger FOMO-Mentalität

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal hoch waren. Bis jetzt haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.

„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt über ein hohes Einkommen verfügt, aber wenn man sich die aktuellen Wohnungspreise ansieht, meinen sie alle, dass diese zu hoch sind, nicht dem Wert entsprechen und sehr schwer zu bekommen sind“, sagte er.

Ihm zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, sodass viele Menschen ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, auf Eis gelegt haben. Die Liquidität im Wohnungsmarkt war in letzter Zeit sehr gering.

Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft kaum steigen werden. Allerdings wird es auch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken, außer im Fall derjenigen, die Geld brauchen, um den Preis zu senken und schnell verkaufen zu können.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), war die Geschichte der Immobilienpreise in letzter Zeit immer ein "heißes" Thema, das viel Aufmerksamkeit in der Öffentlichkeit auf sich zog. In dieser Geschichte der Preissteigerungen ist es nicht ausgeschlossen, dass es Fälle von Spekulation, Wucher und Ausnutzung des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage gibt, um Waren zu horten, die Preise zu erhöhen, um zu surfen und einen Unterschied zu machen.

Er glaubt, dass das Interesse an Wohnungen nachgelassen hat, weil die Menschen weniger Angst haben, etwas zu verpassen. Sobald sich jedoch ein neues Niveau etabliert hat, wird es schwierig sein, die Preise kurzfristig zu senken, insbesondere da der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage nicht gelöst hat.

„Obwohl der Preisanstieg erste Auswirkungen zeigt, führt er zu verwirrenden Informationen durch Spekulanten, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben. Daher müssen Käufer, egal wann sie Geld ausgeben, die Preise vor dem Kauf sorgfältig vergleichen“, sagte der Experte.

Um die Wohnungspreise in Hanoi zu senken, müsse man sich darum bemühen, den Bau von Sozialwohnungsprojekten zu beschleunigen, sagte Dr. Nguyen Van Dinh. Das Angebot müsse proaktiv reguliert werden, indem man Planungsinstrumente effektiv einsetze, die Planung anpasse und mehr Mittel für sauberes Land zuweise, um Investoren bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu unterstützen, sobald die Planung feststehe.

Um die Preise für Wohnungen und Wohnprodukte langfristig zu stabilisieren, sei ein starkes Engagement des Staates erforderlich, sagte er. Insbesondere müsse der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur weiter vorangetrieben werden, um die Fahrzeiten von den umliegenden Gebieten in die Innenstadt zu verkürzen. Zudem werde das Angebot aus den Vororten die Immobilienpreise senken.

(Dan Tri) – Einige Makler sagen, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi stark zurückgegangen sind, die Hausbesitzer jedoch weiterhin ihre Verkaufspreise erhöhen.

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