Papierkram beseitigen ist besser als Geld geben!

Wenn wir den Fonds für sozialen Wohnungsbau und bezahlbaren Wohnraum schnell aufstocken wollen, müssen wir zunächst sauberes Land für den Wohnungsbau schaffen.

Das Green River-Projekt ist ein Apartmentgebäude, das nach dem integrierten Modell von Sozialwohnungen (Block B) und Gewerbe (Block A) gebaut wurde und sich in der Pham The Hien Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt befindet – Foto: TTD

Langwierige Verfahren verursachen hohe Kosten. Daher glauben Unternehmen, die sich an der Schaffung „neuer Akteure“ auf dem Immobilienmarkt beteiligen, dass die Abschaffung von Verfahren durch den Staat nichts anderes ist als die Bereitstellung von Geld, das die Investitionskosten senkt. Dies ist die Voraussetzung für sinkende Wohnungspreise.

Mit sauberem Land werden die Wohnungspreise sinken

Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group, kommentierte das oben genannte Problem wie folgt: „Für die Entwicklung von Sozialwohnungen ist es am wichtigsten, dass die Gemeinden das Wohnungsbaugesetz ordnungsgemäß umsetzen.“

Das heißt, die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen jedes Jahr ein Budget für die Rodung des Landes bereitstellen, einen Fonds für sauberes Land für Sozialwohnungen einrichten und anschließend Ausschreibungen durchführen, um Investoren für die Projekte auszuwählen. Um Sozialwohnungen bauen zu können, muss zunächst Land für den Bau von Häusern vorhanden sein, und nachdem die Häuser gebaut sind, müssen auch Häuser zum Verkauf vorhanden sein.

Laut Herrn Duong wurden in der Vergangenheit in Hanoi fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete errichtet. Allein die Kosten für die Räumung des Geländes zur Schaffung eines Grundstücksfonds für den Bau dieser fünf konzentrierten Sozialwohnungsgebiete belaufen sich auf rund 12.350 Milliarden VND. Von 2021 bis heute hat die Stadt jedoch nur 47 Milliarden VND für die Räumung des Geländes bereitgestellt, sodass es sehr schwierig ist, einen Fonds für sauberes Land zu mobilisieren.

Herr Duong schlug vor, dass für den Fall, dass die Stadt nicht über die nötigen Mittel verfügt, um Land für den Bau von Sozialwohnungen zu roden, ein Mechanismus geschaffen werden sollte, der es Unternehmen ermöglicht, Geld für die Rodung von Land für das Projekt vorzustrecken und es dann von der Unternehmenssteuer abzuziehen.

„Das Land wird von den lokalen Behörden verwaltet, daher muss es einen Mechanismus geben, der Unternehmen den Zugang zu Land für den Wohnungsbau erleichtert“, betonte Herr Duong.

Aus einer breiteren Kapitalperspektive betrachtet, meinte Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company (einer der ersten Investoren, die sich am Bau von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beteiligten), dass es einen Haushaltsmechanismus zur Schaffung eines nationalen Wohnungsbaufonds geben sollte.

Laut Herrn Nghia waren wir für die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus und des Baus bezahlbaren Wohnraums lange Zeit auf Bankkredite angewiesen. Mit der Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds müsse es jedoch einen Mechanismus geben, um einen Teil des Kapitals aus dem Haushalt bereitzustellen.

Jedes Jahr gibt das Land Hunderttausende Milliarden Dong für öffentliche Investitionen aus. Ein Teil des Kapitals sollte daher dem nationalen Wohnungsbaufonds zugewiesen werden, um das Ziel zu erreichen, der Bevölkerung Wohnraum und soziale Sicherheit zu bieten. Wenn Geld vorhanden ist, kann der nationale Wohnungsbaufonds zur teilweisen Deckung der Zinsen für Sozialwohnungsdarlehen für Eigenheimkäufer verwendet werden.

Menschen besuchen das neu fertiggestellte Sozialwohnungsgebiet Thu Thiem Green House – Foto: TU TRUNG

5 Jahre Verfahren auf 1 Jahr verkürzt, so toll

Herr Le Huu Nghia sagte, dass es für bezahlbaren Wohnraum notwendig sei, die Hauptkosten des Hauses wie Grundstückskosten, Baukosten und Kreditzinsen zu ermitteln.

Dabei unterscheiden sich die Grundbaukosten zwischen Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungen nicht wesentlich.

Um Kosten zu senken, kann man die Qualität der Innenausstattung und der Ausstattung anpassen oder neue Technologien einsetzen, aber die Kostensenkung wird nicht wesentlich sein. Was die Grundstückspreise betrifft, so wird es laut Herrn Nghia nur dann günstig sein, wenn der Staat einen Fonds für sauberes Land hat, den er an Unternehmen aushändigen kann.

Allerdings wird es aufgrund der Regelung, dass der Entschädigungspreis dem Marktpreis entspricht, selbst wenn der Staat das Land übernimmt oder Unternehmen verhandeln, schwierig sein, günstige Landübertragungen zu erhalten.

Der größte Beitrag zur Senkung der Wohnkosten liegt daher in der Beseitigung rechtlicher und institutioneller Hindernisse. Der Staat muss Mechanismen, Richtlinien und Verwaltungsverfahren reformieren, um den sozialen Wohnungsbauunternehmen die schnellstmögliche Genehmigung ihrer Projekte zu ermöglichen.

Derzeit dauert die Fertigstellung eines Projekts vier bis fünf Jahre, was die Zins- und Opportunitätskosten erheblich erhöht. Schnellere und einfachere Verfahren ermöglichen es Unternehmen, Projekte innerhalb eines Jahres abzuschließen, was die Kosten deutlich senkt und somit die Immobilienpreise senkt. Der Abbau rechtlicher Hindernisse trägt zudem zu einem größeren Angebot an Projekten bei, und der Wettbewerb auf dem Markt verbessert die Wohnqualität und senkt die Immobilienpreise.

Herr Nghia sagte außerdem, dass Unternehmen aufgrund der höheren Gewinne den gewerblichen Wohnungsbau bevorzugen würden, wenn dasselbe Grundstück für gewerbliche oder soziale Wohnungen zehn Stockwerke habe. Daher müsse der Staat Anreize schaffen, um den Flächennutzungskoeffizienten zu erhöhen und Unternehmen zur Teilnahme an kostengünstigen Sozialwohnungsprojekten zu ermutigen.

„Die Geschäftswelt erwartet, dass die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds sowohl Unternehmen als auch Käufern von Sozialwohnungen eine Quelle für Vorzugskredite bietet.

„Zusätzlich zu den Mechanismen zur Mobilisierung von Kapitalquellen muss der Staat auch die Haushaltszuweisungen in Fonds prüfen, um Investoren und Eigenheimkäufern günstige Kreditpakete anbieten zu können“, schlug Herr Nghia vor.

Quelle: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm