Hanoi: Nur weniger als 3 % der Wohnungen werden im vierten Quartal 2023 einen Verkaufspreis von weniger als 2 Milliarden VND haben

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Laut dem Bericht von Savills verzeichnet der Wohnungsmarkt in Hanoi im vierten Quartal 2023 sowohl im Flachbau- als auch im Apartmentsegment das niedrigste Neuangebot der letzten zehn Jahre.

Im Wohnungssegment stieg das Angebot im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 52 %, sank jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 % auf 2.876 Einheiten. Das Primärangebot erreichte 11.911 Einheiten, ein Rückgang von 40 % im Vergleich zum Vorquartal und 41 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die allgemeinen Wohnungspreise in beiden Segmenten bleiben hoch. Davon machen Wohnungen mit Preisen zwischen 51 und 70 Millionen VND/m2 63 % des neuen Angebots aus, ein Anstieg von 24 % im Vergleich zum Vorjahr.

Wohnungen in dieser Preisklasse machten 49 % der verkauften Einheiten aus, ein Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr. Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND machten 2023 42 % der verkauften Einheiten aus, gegenüber 3 % im Jahr 2019.

Wohnungen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND machen 55 % des Marktanteils aus. Nur 3 % der Wohnungen kosten weniger als 2 Milliarden VND.

Wer wirklich ein Haus braucht, kann sich möglicherweise auf dem Sekundärmarkt ein Haus kaufen. (Foto: Cong Hieu).

Im Flachbausegment erreichte das gesamte Neuangebot im Jahr 2023 272 Einheiten, ein Rückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahr. Das Primärangebot erreichte 710 Einheiten aus 16 Projekten, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 23 % gegenüber dem Vorjahr. Reihenhäuser sind mit einem Marktanteil von 44 % das wichtigste Produkt.

Die Zahl der im vierten Quartal 2023 verkauften Wohnungen erreichte 3.045 Einheiten, ein Anstieg von 45 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Das neue Angebot hatte eine Absorptionsrate von 46 %.

Im Flachbausegment führten die hochpreisigen Flachbaubestände zwar zu Preisänderungen bei den meisten Investoren, doch stiegen die Primärpreise.

So stiegen beispielsweise die Preise für Erstvillen im Vergleich zum Vorquartal um 55 % auf 160 Millionen VND/m2 Grundstück, hauptsächlich aufgrund des Verkaufs preisgünstiger Immobilien in Me Linh im dritten Quartal 2023. Die Preise für Reihenhäuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 194 Millionen VND/m2 Grundstück. Die Preise für Geschäftshäuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls um 3 % auf 328 Millionen VND/m2 Grundstück.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, steigen die Preise im Wohnungssegment aufgrund gestiegener Grundstücks- und Baukosten, der ausgebauten Infrastruktur und der verbesserten Qualität weiterhin an.

„ Das Angebot auf dem Markt ist weiterhin begrenzt, was dazu führt, dass der durchschnittliche Erstverkaufspreis auf dem gesamten Markt weiter steigt“, sagte Frau Hang.

Laut Frau Hang bieten sich angesichts des begrenzten Angebots und der hohen Primärpreise für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf Chancen auf dem Sekundärmarkt. Der Sekundärmarkt bietet den Vorteil, dass man dort viele Optionen hat, erschwingliche Immobilien kaufen kann und einen sichereren Rechtsstatus hat.

Beispielsweise ist der Preis für Zweitwohnungsvillen pro Quadratmeter Grundstück 7 % niedriger als der durchschnittliche Erstwohnungspreis, Zweitwohnungsreihenhäuser sind 24 % günstiger als Erstwohnungsprodukte und Zweitwohnungsreihenhäuser für Gewerbeimmobilien sind 40 % günstiger als die Erstwohnungspreise auf dem Markt.

Gleichzeitig können Immobilienkäufer durch die Entwicklung der Infrastruktur mit einem neuen Angebot rechnen. Infrastrukturinvestitionsprojekte wie die Ringstraßen 3, 5 und 4 werden den Immobilienmarkt in Hanoi erweitern und darauf abzielen, die Nachfrage auf die Innenstadt und die zentralen Gebiete zu verlagern.

Eine ausgebaute Infrastruktur wird die Nachfrage nach Wohnraum in benachbarten Provinzen und Gebieten mit angemessenen Preisen und größeren Grundstücksfonds steigern.

Laut Savills‘ Bericht ist dies auch ein positiver Aspekt für das Angebot, da Wohnimmobilien in abgelegenen Gebieten und den benachbarten Provinzen zunehmend dazu beitragen werden, den Wohnungsbedarf Hanois zu decken.

Dementsprechend wird der Markt im Jahr 2024 um weitere 12.100 neue Wohnungen erweitert, wobei 87 % des Marktanteils auf die Bezirke Hoang Mai, Nam Tu Liem und Ha Dong entfallen. In Hung Yen und Bac Ninh werden zwischen 2024 und 2026 rund 203.000 Wohnungen entstehen. Bis 2026 werden im Flachbausegment voraussichtlich 14.000 neue Wohnungen aus 37 Projekten entstehen.

Darüber hinaus dürften sich die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und zuletzt des Grundstücksgesetzes positiv auf den Markt auswirken.

Frau Hang sagte, dass die Regelung, die von Investoren verlangt, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, bevor zukünftige Produkte entstehen, einer der Inhalte sei, die das Vertrauen der Käufer stärke.

„ Daher ist davon auszugehen, dass das Marktvertrauen in den Jahren 2024–2025 und darüber hinaus gefestigt sein wird und die Produkte von seriösen Investoren mit echter Finanzkraft bereitgestellt werden, wodurch der Markt ausgewogener und produktreicher sein wird“, sagte Frau Hang.

Chau Anh

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Quelle