Hanoi überprüft alle Grundstücksauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc.

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Vor dem 25. August muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi dem Volkskomitee der Stadt etwaige Gesetzesverstöße (sofern es welche gab) bei den jüngsten Grundstücksversteigerungen in den Vororten der Hauptstadt melden.

Vor kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi das Dokument Nr. 2771/UBND-TNMT zur Inspektion, Aufdeckung und Behandlung von Gesetzesverstößen im Zusammenhang mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte in Hanoi herausgegeben.

Viele fragen sich, ob die Auktionsteams die lokalen Immobilienpreise absichtlich in die Höhe treiben. Foto: Nhat Linh

Aus dem Dokument geht eindeutig hervor, dass es in der Stadt in jüngster Zeit zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten gekommen ist, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches höher sind als der Ausgangspreis. Im Bezirk Thanh Oai beispielsweise liegt der Preis sieben- bis achtmal höher und im Bezirk Hoai Duc sogar 18-mal höher.

Die oben genannten ungewöhnlich hohen Zuschlagsgebote können sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie die Wohnungs- und Immobilienmärkte auswirken.

Um die staatliche Verwaltung wirksam durchzuführen, die Versteigerung von Landnutzungsrechten in Übereinstimmung mit dem Gesetz sicherzustellen und zur Stabilisierung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, fordert das Volkskomitee der Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi auf, sich umgehend mit den Ministerien und Abteilungen, darunter Justiz, Finanzen, Stadtinspektion und Stadtpolizei, abzustimmen.

Dementsprechend forderten die Stadtoberhäupter, dass alle in der jüngeren Vergangenheit in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc stattgefundenen Landversteigerungen überprüft, etwaige Gesetzesverstöße umgehend aufgedeckt und entschieden geahndet und dem Volkskomitee der Stadt vor dem 25. August gemeldet werden.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi den Vorsitz inne und koordiniert die Prozesse, Verfahren und Vorschriften zur Versteigerung der Nutzungsrechte für Bezirke und Städte mit den folgenden Ministerien und Abteilungen: Justiz, Finanzen, Stadtinspektion und Stadtpolizei.

Die Abteilung muss dem Volkskomitee der Stadt Bericht erstatten, um die Umsetzung von Maßnahmen anzuordnen, die die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte streng nach den gesetzlichen Vorschriften sicherstellen und bis zum 27. August abgeschlossen sein müssen.

Das städtische Volkskomitee forderte außerdem die Volkskomitees der Bezirke und Städte auf, alle Auktionen von Landnutzungsrechten in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen und dem städtische Volkskomitee alle Schwierigkeiten und Probleme zu melden, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung sowie Beratung der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass das „Landfieber“ bei Auktionen in Vororten teilweise die Situation widerspiegele, dass das Angebot die Nachfrage auf dem Markt übersteige.

„Der Markt hat deutlichere positive Signale gezeigt, insbesondere seit die neuen Immobiliengesetze in Kraft getreten sind. Mit der allmählichen Rückkehr des Cashflows in den Immobiliensektor wird jedoch auch das Angebot an Grundstücken allmählich knapper“, so Frau Mien.

Das neue Gesetz über das Immobiliengeschäft hat die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verschärft. Grundstücke mit moderater Größe und klarem Rechtsstatus, wie die kürzlich versteigerten Grundstücke, wurden daher für Investoren plötzlich attraktiver. Viele Gruppen nutzten die Situation aus und trieben mit Tricks die Immobilienpreise in der Region in die Höhe.

„Es ist wahrscheinlich, dass es Gruppen gibt, die den Preis bestimmter Grundstücke absichtlich in die Höhe treiben, um einen Medieneffekt zu erzielen und die öffentliche Meinung zu beeinflussen. Anschließend werden sie mit anderen Grundstücken in der Gegend Profit machen“, fragt Frau Mien.

Darüber hinaus befürchtet der VARS-Experte, dass die Rekordzahlen bei den Grundstücksauktionen als „Vorwand“ für den Wohnimmobiliensektor dienen könnten, gleichzeitig die Preise zu erhöhen. Dadurch würde ein „virtuelles“ Preisniveau entstehen und der Markt ins Chaos stürzen.

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