Dutzende Projekte geraten aufgrund von Vorschriften in Schwierigkeiten

Für 41 Projekte liegen noch keine Grundstückszuteilungen oder Pachtverträge vor.

Die Wirtschaftszone Dung Quat (Bezirk Binh Son, Provinz Quang Ngai) spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaftsstruktur , schafft Einnahmen für den lokalen Haushalt und zieht viele in- und ausländische Investoren an. Viele Projekte stehen jedoch aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vor einem „Dilemma“.

Laut Statistik gibt es in der Wirtschaftszone Dung Quat derzeit 41 Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte, für die zwar Investitionsentscheidungen getroffen wurden, für die aber noch kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde.

Die Wirtschaftszone Dung Quat liegt im Bezirk Binh Son (Provinz Quang Ngai ).

Der Untersuchung zufolge wurden diesen Projekten in der vorherigen Phase Investitionsentscheidungen erteilt. Zum Zeitpunkt der Erteilung der Investitionsentscheidungen waren Handels- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat (einem Gebiet mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen) nicht in der Liste der Investitionsprojekte enthalten, die auf Grundstücken mit hohem Handelswert zur Auswahl von Investoren basieren, und zwar auf dem Regierungserlass 30 vom 17. März 2015, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Ausschreibungen zur Investorenauswahl detailliert beschrieben wird, sowie auf dem Beschluss Nr. 96 des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai vom 20. Januar 2017, in dem die Liste der Investitionsprojekte zur Auswahl von Investoren genehmigt wird, bei denen Grundstücke mit hohem Handelswert genutzt werden.

Gemäß den Vorschriften unterliegen Investitionsprojekte im Bereich Handel und Dienstleistungen in der Wirtschaftszone Dung Quat keiner Ausschreibung durch ausgewählte Investoren.

Gleichzeitig gilt gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 Folgendes: Projekte, die Land für Produktions- und Geschäftszwecke in Investitionsanreizsektoren oder Investitionsanreizgebieten nutzen (mit Ausnahme von Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau), sind von Landnutzungsgebühren und Landmieten befreit, sofern die Landnutzungsrechte bei der staatlichen Landzuteilung oder -pacht nicht versteigert werden.

Daher unterliegen Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat (Investitionsanreizgebiet) nicht der Landzuteilung oder Landpacht durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke und Ausschreibungen nach Änderungen und Ergänzungen unterliegen gewerbliche und dienstleistungsbezogene Landnutzungsprojekte jedoch der Landzuteilung und Landpacht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten und einer Projektausschreibung unter Verwendung von Grundstücken.

Für Projekte im Handels- und Dienstleistungssektor, denen zwar nach den bisherigen Regelungen Investitionsentscheidungen zugestanden wurden, denen aber keine Grundstücke zugeteilt oder verpachtet wurden, ist daher eine weitere Umsetzung des Projektes nicht mehr mit den aktuellen gesetzlichen Regelungen vereinbar und es müssen Investoren ausgewählt werden.

Für eine Kündigung fehlt die Rechtsgrundlage.

In Umsetzung der Anweisung des Volkskomitees der Provinz zur Lösung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Projekten im Bereich Handel und Dienstleistungen aus nicht im Haushalt enthaltenen Kapitalquellen hat der Verwaltungsrat der Wirtschaftszone Dung Quat und der Industrieparks Quang Ngai (IPs) Handels- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat überprüft, denen gemäß früheren Bestimmungen Investitionsentscheidungen zugesprochen wurden, für die jedoch kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde.

Gleichzeitig arbeiten wir mit Investoren zusammen, um sie über geänderte und ergänzte gesetzliche Bestimmungen, Anweisungen des Volkskomitees der Provinzen zur Abwicklung von Projekten und die Verfahren zur Auswahl von Investoren für die gesetzeskonforme Umsetzung von Handels- und Dienstleistungsprojekten zu informieren. Dabei wird darauf hingewiesen, dass Investoren das Projekt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes selbst beenden müssen, um eine Grundlage für die nächsten Schritte zu haben.

Infolgedessen wurden 11/41 kommerzielle und Dienstleistungsprojekte eingestellt. Für diese Projekte arbeitet der Vorstand mit den Investoren zusammen, um gültige und angemessene Kosten zu ermitteln, diese den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorzulegen und gleichzeitig die Umsetzung der entsprechenden Verfahren zur Genehmigung der Investitionsrichtlinien und zur Auswahl der Investoren zu steuern.

Viele Investoren haben das Projekt nicht freiwillig beendet, da sie es weiterhin umsetzen möchten.

Bei den restlichen 30 Projekten haben die Investoren die Projekte bisher nicht freiwillig beendet, da sie diese weiterhin umsetzen möchten und hoffen, dass sich die bodenrechtlichen Regelungen in eine ähnliche Richtung wie die bisherigen ändern, sodass den Projekten weiterhin Grundstücke zugeteilt, verpachtet etc. werden können.

Andererseits gibt es unter diesen 30 Projekten eine Reihe von Projekten, die sich auf dem als Industriegebiet geplanten Gelände befinden. Bei diesen muss die Durchführung der Verfahren vorübergehend ausgesetzt werden. Diese werden geprüft und gelöst, nachdem der Bebauungsplan des Projektgebiets von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.

Laut Dam Minh Le, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Wirtschaftszone Dung Quat und des Industrieparks Quang Ngai, ist die Situation auf Gesetzesänderungen zurückzuführen und nicht auf die Schuld des Investors. Daher verfügt die staatliche Behörde nicht über ausreichende Rechtsgrundlagen, um das Projekt zu beenden.

„Der Vorstand wird in der kommenden Zeit seine Arbeit fortsetzen und Investoren dazu ermutigen, das Projekt freiwillig zu beenden, um als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu dienen. Gleichzeitig werden wir Investoren, die das Projekt weiter umsetzen möchten, bei der Durchführung der Verfahren zur Teilnahme an der Versteigerung der Landnutzungsrechte und der Ausschreibung für ausgewählte Investoren anleiten“, informierte Herr Dam Minh Le.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html