Vorschläge, um HCMC dabei zu helfen, fast 70.000 Sozialwohnungen zu erreichen

(Dan Tri) – Damit Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel von fast 70.000 Sozialwohnungen erreichen kann, ist HoREA der Ansicht, dass dies die Zusammenarbeit von Abteilungen und Zweigstellen, die Einrichtung eines großen Grundstücksfonds und einen offenen Kreditmechanismus erfordert …

Im Rahmen des Programms zur Schaffung von mindestens einer Million Sozialwohnungen bis 2030 hat der Premierminister für Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel vorgegeben, 69.700 bis 93.000 Einheiten zu errichten.

Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es von 2021 bis heute in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 10 Sozialwohnungsprojekte, von denen 6 Projekte abgeschlossen wurden und 4 Projekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen im Bau sind.

Auf einer Konferenz zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 versprach der Vorsitzende des städtischen Volkskomitees, Phan Van Mai, die Dauer der Investitionsverfahren für Sozialwohnungsbauprojekte von über einem Jahr auf höchstens sechs Monate zu verkürzen. Gleichzeitig werden Sozialwohnungsprojekte nur noch vermietet, um den Mietbedarf von Beamten, Staatsbediensteten, Offizieren und Arbeitern zu decken.

Das Bauministerium hat außerdem eine Liste mit sieben Sozialwohnungsprojekten mit rund 8.000 Wohnungen veröffentlicht, in die Investitionen erforderlich sind. Damit hat es die Aufmerksamkeit vieler Immobilienunternehmen auf sich gezogen, sodass es möglicherweise ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl der Investoren organisieren muss.

Auf der Konferenz meldeten sich 21 Unternehmen an, die in den Bau von Sozialwohnungen auf von Unternehmen selbst geschaffenen Grundstücken investieren möchten. Die Baugenehmigung umfasst rund 52.000 Wohnungen. Ho-Chi-Minh-Stadt rief außerdem zu Investitionen in sieben Grundstücke mit rund 8.000 Wohnungen auf. Weitere 10.000 Wohnungen sollen von der Öffentlichkeit finanziert werden. Insgesamt kann die Stadt bis 2030 rund 70.000 Sozialwohnungen errichten.

Ho-Chi-Minh-Stadt verpflichtet sich, die Zeit für die Umsetzung des Investitionsprozesses für soziale Wohnungsbauprojekte zu verkürzen (Illustrationsfoto: NL).

Damit der Plan erfolgreich umgesetzt werden kann, schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), als praktikabelste Lösung vor, dass Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und die Stadt Thu Duc zusammenarbeiten, um Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen und Sozialwohnungsprojekte sofort umzusetzen, wenn Investoren für kommerzielle Wohnprojekte über verfügbare Grundstücksmittel verfügen, insbesondere über die 20 % des für den sozialen Wohnungsbau reservierten Grundstücksfonds.

Um das Ziel von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen bis 2030 zu erreichen, benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt nach Schätzungen von Chau etwa 69 bis 93 unabhängige Sozialwohnungsprojekte mit einer durchschnittlichen Größe von 1.000 Wohnungen pro Projekt. Die dafür benötigte Gesamtfläche beträgt etwa 96 bis 130 Hektar. Würden 20 % des Landfonds für gewerbliche Wohnprojekte verwendet, ergäbe sich ein Flächenbedarf von etwa 480 bis 650 Hektar.

Um das Problem des Landfonds zu lösen, muss Ho-Chi-Minh-Stadt durch Ausschreibungen Grundstücke zuteilen und pachten, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auszuwählen. Die Stadt teilt Grundstücke zu und pachtet sie, wenn die Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors genehmigt wird, nachdem der Investor dem Erhalt von Landnutzungsrechten zugestimmt hat oder bereits Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten besitzt.

Der Vorsitzende von HoREA empfiehlt, dass Sozialwohnungen auf 20 % des Grundstücksfonds eines vom Projektinvestor vorgeschlagenen gewerblichen Wohnungsbauprojekts gebaut werden sollten, unabhängig davon, ob es sich um ein Projekt der oberen, mittleren oder erschwinglichen Preisklasse handelt, wenn die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors durchgeführt werden. Bezahlbare gewerbliche Wohnungsbauprojekte (erschwinglicher Wohnraum) werden auf 20 % des Grundstücksfonds eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts gebaut.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten der gehobenen und mittleren gehobenen Preisklasse müssen Investoren nicht 20 % des Grundstücksfonds des Projekts mit Sozialwohnungen bebauen (außer in Fällen, in denen Investoren vorschlagen, 20 % des Grundstücksfonds des gewerblichen Wohnungsbauprojekts der gehobenen Preisklasse mit Sozialwohnungen zu bebauen).

Der potenzielle Investor muss bei der Genehmigung der Investitionspolitik und der gleichzeitigen Genehmigung des Investors dafür sorgen, dass der Sozialwohnungsgrundfonds, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, an anderen Standorten als dem Projektumfang investiert hat, oder einen Betrag in Höhe des Wertes des Grundfonds zahlt, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, um Sozialwohnungen zu bauen.

In Bezug auf Kredite schlug der Verband vor, dass das Bauministerium der Regierung und dem Premierminister vorschlagen solle, Investoren in Sozialwohnungsprojekte die Aufnahme von Vorzugskrediten bei der Social Policy Bank zu gestatten. Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Pilotimplementierung eines Mechanismus erwägt, bei dem das Bauministerium mit der Durchführung von Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte beauftragt wird, ähnlich wie bei Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm