Aktueller Status des versteigerten Grundstücks im Wert von über 133 Millionen VND/m2 in einem Vorort von Hanoi

21. August 2024 | 11:29

TPO – Die 19 versteigerten Grundstücke (LK03-LK04) im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc, Hanoi ) mit einem Zuschlagspreis von 91,3 – 133,3 Millionen VND/m2 liegen etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt, neben der im Bau befindlichen Ringstraße 4.

Die 19 Grundstücke im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc, Hanoi) mit schockierend hohen Auktionspreisen liegen etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt, in der Nähe der Tien Le Deichstraße, neben dem Tien Yen B Kindergarten und etwa 100 m von der im Bau befindlichen Ringstraße 4.

Eine Seite des versteigerten Landes im Dorf Long Khuc grenzt an die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde.

Laut einem Reporter von Tien Phong wurde das versteigerte Land in die synchrone Infrastruktur von Straßen, Bäumen, Elektrizität, Entwässerung usw. investiert.

Der Spielplatz wurde auf dem versteigerten Land des Dorfes Long Khuc gebaut.

Nach Angaben des Hoai Duc District Land Fund Development Center dauerte die Grundstücksversteigerung über 19 Stunden und endete am 20. August um 4:30 Uhr. Nach 9 Auktionen wurde für das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m2 der höchste Preis von 133,3 Millionen VND/m2 erzielt (das entspricht einem Wert dieses Grundstücks von über 15 Milliarden VND). Verglichen mit dem Startpreis von 7,3 Millionen VND/m2 zahlte der Investor mehr als das 18-fache für dieses Grundstück. Die übrigen 16 Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 127,3 Millionen VND/m2; die beiden Grundstücke mit dem niedrigsten Zuschlag lagen bei 91,3 Millionen VND/m2. (Standort der 19 gerade versteigerten Grundstücke im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen – Kreis Do).

Laut einigen Immobilienmaklern hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m2 hier ein neues Niveau für Grundstücke gesetzt, da dieser Preis 2-3 Mal höher ist als der Marktpreis in der Umgebung des versteigerten Grundstücks. Auf dem Foto ist das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m2 mit dem höchsten Preis von 133,3 Millionen VND/m2 zu sehen.

Laut dem Price History Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc bei durchschnittlich 43 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Nach der nächtlichen Grundstücksauktion, sobald das Gewinnergebot bekannt gegeben wurde, entstanden neben dem Grundstück zahlreiche Maklerbüros. Viele „Grundstücksmakler“ stellten sogar Sonnenschirme, Tische und Stühle auf, um mitten auf dem Auktionsgelände Kunden zu beraten und zu werben.

Nach Angaben von Maklern werden Anleger nach einem Auktionsgewinn je nach Standort mit einer Differenz von 250 bis 600 Millionen VND/Lot verkaufen.

In einem Gespräch mit PV Tien Phong erklärte Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass das Fieber bei Grundstücksauktionen in Vororten wie Thanh Oai und Hoai Duc, bei denen die Zuschlagspreise weit über dem Marktwert liegen, teilweise auf spekulative Gruppen zurückzuführen sei, die die Preise manipulieren und „aufblähen“. Denn nach den jüngsten Auktionen sind Investorengruppen aus Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang aufgetaucht, die an den Auktionen teilnehmen und hohe Preise zahlen. Dies ist ein Faktor, der die Preise für Häuser und Immobilien in der kommenden Zeit in die Höhe treiben und es denjenigen erschweren wird, die wirklich darauf angewiesen sind. Dr. Tran Xuan Luong schlug vor, zur Vermeidung von Spekulationen und Preisinflation die Anzahlung auf 50 % des ursprünglichen Werts zu erhöhen. Außerdem müssten erfolgreiche Auktionen ein bis zwei Jahre warten, bevor sie verkauft und notariell beglaubigt werden könnten.

Video: Standort von 19 versteigerten Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu