Der Immobilienmarkt erholt sich und schafft die Voraussetzungen für einen Durchbruch Ende 2025

Laut dem am 8. Oktober vom Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (FERI) veröffentlichten Bericht zum vietnamesischen Immobilienmarkt behält der Markt seine Erholungsdynamik bei und schafft damit die Grundlage für einen neuen Wachstumszyklus ab Ende 2025.

FERI-Daten zeigen, dass das Neuangebot im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 13 % gestiegen ist. Dabei verzeichneten die Regionen Nord und Zentral starke Zuwächse von 32 % bzw. 183 %, während der Süden saisonbedingt leicht zurückging. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé und Symlife sind typische Projekte, die zur Angebotserweiterung beitragen. Bemerkenswert ist, dass der Norden 50 % des gesamten Primärangebots des Landes ausmacht und hauptsächlich aus großflächigen städtischen Gebieten namhafter Investoren stammt.

Bildunterschrift — Apartment-Wohnprojekte im Süden ( Ho-Chi-Minh -Stadt).

Darüber hinaus erreichte die Absorptionsrate des gesamten Marktes im dritten Quartal etwa 30–35 %, was zwar etwas niedriger als im zweiten Quartal, aber immer noch höher als im gleichen Zeitraum 2024 ist. Die südliche Region behält dank der realen Nachfrage nach Wohnraum und der niedrigen Hypothekenzinsen weiterhin eine stabile Kaufkraft. Derzeit liegen die Vorzugszinsen üblicherweise bei 5,3–6,5 % pro Jahr und sind zum wichtigsten Faktor geworden, der Käufern den Zugang zu dem Produkt erleichtert. Gleichzeitig fördern Investoren flexible Zahlungsrichtlinien und müssen bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags nur 10–15 % im Voraus bezahlen.

Die Verkaufspreise stiegen in den meisten Segmenten weiter an. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise um 5–7 %, während die Preise für Flachbauten im Vergleich zum Vorquartal um 2–5 % zulegten. In den Provinzen fiel der Anstieg mit etwa 2–3 % geringer aus. Im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot nach wie vor knapp, die Immobilienwerte stiegen durchschnittlich um 10–30 % pro Jahr. Dies verdeutlicht das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie das hohe Akkumulationspotenzial.

Frau Nguyen Dinh Hai My, Marktforschungsexpertin (FERI), kommentierte: „Der Immobilienmarkt hat im dritten Quartal 2025 die Flaute überwunden und wächst dank rechtlicher Freigaben, verbesserter Kredite und einer positiveren Käuferstimmung allmählich wieder. Insbesondere die starke Erholung in den nördlichen und zentralen Märkten zeigt, dass sich der Markt nach einer langen Phase der Stagnation wieder im Gleichgewicht befindet.“

Der Bericht von FERI wies auch auf die wichtigste treibende Kraft hin, die dem Markt half, wieder auf Kurs zu kommen: Die rechtlichen Probleme von über 130 Projekten im ganzen Land wurden gelöst, davon 86 Projekte allein in Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Wachstum der Immobilienkredite erreichte mehr als 1,7 Milliarden VND, ein Plus von 39 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Die Zahl der neu gegründeten und wieder in Betrieb genommenen Immobilienunternehmen hat sich nahezu verdoppelt und verfügt nun über ein Gesamtkapital von mehr als 335 Billionen VND. Darüber hinaus verzeichneten viele Unternehmen beeindruckende Kapitalsteigerungen, wie beispielsweise Vinhomes um 127 %, Dat Xanh Group um 75 % und Becamex IDC um 64 %.

Für das vierte Quartal 2025 prognostiziert FERI eine weitere positive Markterholung, wenn eine Reihe von Großprojekten, insbesondere in Hanoi, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt, auf den Markt kommen. Allerdings wird die Liquidität differenziert sein; nur Projekte mit klarem Rechtsstatus, synchroner Infrastruktur und seriösen Investoren werden Kunden gewinnen.

Experten zufolge ist die Infrastruktur weiterhin die treibende Kraft auf dem Markt. Eine Reihe von Schlüsselprojekten wie die Nord-Süd-Schnellstraße, die Ringstraße 3, die Ringstraße 4 und der Flughafen Long Thanh werden beschleunigt vorangetrieben, wodurch regionale Verbindungen geschaffen und der Immobilienwert gesteigert wird. Investitionskapital verlagert sich zudem stark in infrastrukturfreundliche Industriegebiete wie Ho-Chi-Minh-Stadt (Ausbau), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh und Thai Nguyen.

Herr Tran Quoc Thinh, Generaldirektor von Dat Xanh Services, betonte: „Der vietnamesische Immobilienmarkt hat ausreichende Grundlagen gelegt, jetzt ist es an der Zeit, die ersten Früchte zu ernten. Der neue Zyklus wird kein heißer Aufschwung sein, sondern ein kontrollierter Wiederbelebungsprozess, der auf realen Wert, reale Kapazität und nachhaltige Entwicklung abzielt.“

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm