HoREA berät zur Beseitigung von Hindernissen für 8.808 Immobilienakten in Ho-Chi-Minh-Stadt

HoREA forderte das Finanzministerium auf, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für die Bearbeitung von 5.448 persönlichen Einkommensteuerunterlagen aufgrund von in Ho-Chi-Minh-Stadt verbleibenden Immobilienübertragungen herauszugeben.

Am Nachmittag des 9. September veröffentlichte die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument, in dem sie um Koordinierung bei der Bewältigung der Schwierigkeiten des städtischen Volkskomitees bei der Anwendung von Grundstückspreislisten gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 bat.

Es wird erwartet, dass HoREA morgen (10. September) eine Arbeitssitzung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Wirtschaftsausschuss, dem Justizausschuss der Nationalversammlung, dem Regierungsbüro , dem Finanzministerium, dem Justizministerium, dem Bauministerium, dem Ministerium für Planung und Investitionen und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu den Fragen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich der Anwendung der Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 abhalten wird.

HoREA schlug vor, dass die Gemeinden bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin die aktuelle Grundstückspreisliste verwenden und gleichzeitig den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) anwenden könnten. Foto: Le Toan

Laut HoREA sind unter Berufung auf Daten der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem 1. August 2024 bis heute mehr als 8.800 Steuerunterlagen ausstehend, da das Volkskomitee der Stadt noch keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat.

Davon entfallen 5.448 Einkommensteuererklärungen auf Immobilienübertragungen und 2.737 Erklärungen auf Fälle, in denen keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat entstehen (Einkommensteuererklärungen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw.).

Darüber hinaus gibt es 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszwecks.

Durch Untersuchungen schlug HoREA der Steuerbehörde vor, 2.737 Fälle, in denen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw. keine Einkommensteuerpflicht für Privatpersonen resultierte, umgehend zu klären, da alle diese Fälle rechtlich nicht miteinander verflochten seien.

Für 5.448 persönliche Einkommensteuerunterlagen aufgrund von Immobilienübertragungen schlug HoREA vor, diese zu klassifizieren, um geeignete Lösungen zu finden.

Das Problem bei diesen 5.448 Dateien liegt demnach darin begründet, dass die Bestimmungen des Artikels 17 des Rundschreibens Nr. 92/2015/TT-BTC des Finanzministeriums hinsichtlich der Grundlage für die Berechnung der Steuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen eingehalten werden müssen, d. h. des Übertragungspreises für jeden einzelnen Übertragungszeitpunkt und des Steuersatzes.

Dieses Rundschreiben legt fest, dass der Übertragungspreis (einschließlich ohne Bauarbeiten; mit Bauarbeiten auf Grundstücken, einschließlich Häusern und zukünftig errichteten Bauarbeiten) der zum Zeitpunkt der Übertragung im Übertragungsvertrag angegebene Preis ist.

Falls im Grundstücksübertragungsvertrag kein Grundstückspreis angegeben ist oder der im Übertragungsvertrag angegebene Grundstückspreis niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Preis, gilt als Grundstücksübertragungspreis der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Preis.

HoREA ist der Ansicht, dass das städtische Volkskomitee in den vergangenen Jahren eine Mindestpreisliste für Häuser und Grundstücke als Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer für jeden einzelnen Übertragungspreis herausgegeben hat. Tatsächlich hat die Steuerbehörde, als sie Anzeichen einer Unterdeklaration von Übertragungspreisen entdeckte, die Parteien zu einer erneuten Erklärung aufgefordert. Auf diese Weise konnte Steuerverlusten wirksam vorgebeugt und das Bewusstsein für die Steuerpflichten der steuerpflichtigen Unternehmen geschärft werden.

Das Rundschreiben Nr. 92/2015/TT-BTC legt jedoch auch fest, dass in Fällen, in denen im Übertragungsvertrag kein Preis angegeben ist oder der Preis im Übertragungsvertrag niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Grundstückspreis, der Übertragungspreis anhand der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegten Grundstückspreisliste bestimmt wird.

Da das städtische Volkskomitee derzeit keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat, traut sich die Steuerbehörde nicht, sich mit den oben genannten Fällen zu befassen und hat dem städtischen Volkskomitee bereits zweimal schriftlich Bericht erstattet.

Aus diesem Grund forderte HoREA das Finanzministerium auf, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für die Bearbeitung von 5.448 persönlichen Einkommensteuerunterlagen aufgrund von in Ho-Chi-Minh-Stadt verbleibenden Immobilienübertragungen herauszugeben.

Insbesondere bei Aufzeichnungen, in denen die Übertragungsparteien den Preis im Übertragungsvertrag gleich oder höher als den vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Haus- und Grundstückspreis angeben, wird die Steuerbehörde weiterhin die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung regeln.

Falls die Steuerbehörde Anzeichen dafür erkennt, dass ein Übertragungspreis angegeben wird, der niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Haus- und Grundstückspreis, wird sie die Parteien auffordern, den Übertragungspreis erneut anzugeben und die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung wie in den Vorjahren zu regeln.

HoREA ist der Ansicht, dass es hinsichtlich 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung von Landnutzungszwecken notwendig ist, Anstrengungen zu unternehmen, um in den nächsten ein bis zwei Wochen bald eine angepasste Landpreisliste herauszugeben, um diese Probleme umgehend zu lösen.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, dass es den Gemeinden gestattet werden könnte, die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiter zu verwenden und dabei den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) anzuwenden. Anschließend würden 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszweckes (einschließlich 5.448 Aufzeichnungen über die persönliche Einkommensteuer aufgrund von Immobilienübertragungen) sofort aufgelöst.

Gewährleistung einer fairen Anpassung der Grundstückspreise

HoREA ist der Ansicht, dass eine Anpassung der Grundstückspreisliste notwendig ist, fordert jedoch die Beratungseinheit für Grundstückspreise und die Redaktionsagentur auf, die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen, „anzupassen“ und so festzulegen, dass sie sowohl den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen als auch der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise in der Stadt nahe kommen.

Durch die vorzeitige Ausgabe werden 8.808 Rückstände bei den Steuerbehörden beseitigt und in 11 Fällen werden Grundstückspreislisten angewendet, wie im Grundstücksgesetz vorgeschrieben, um die wirtschaftliche Entwicklung und soziale Stabilität zu fördern.

HoREA schlug jedoch vor, die Berechnungsmethode zu überprüfen, um Fairness zu gewährleisten.

Konkret schlug HoREA vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, indem der tatsächliche Entschädigungspreis für die vom Stadtvolkskomitee genehmigten Strecken als Standard genommen und die Vergleichsmethode angewendet wird, um den Grundstückspreis benachbarter Strecken im selben Gebiet oder zwischen Gebieten in jedem Bezirk, Kreis und der Stadt Thu Duc zu bestimmen.

Damit soll die Fairness für Einzelpersonen und Haushalte gewährleistet werden, die vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen und den gleichen Betrag zahlen oder, falls dieser höher ist, sich nicht allzu sehr von den Fällen unterscheiden, in denen die Landnutzungsgebühren seit Jahresbeginn gezahlt wurden.

In Bezug auf politische Mechanismen schlug HoREA vor, dass die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste Fairness für Einzelpersonen und Haushalte gewährleisten sollten, die nach dem 31. Juli 2024 Landnutzungsgebühren zahlen. Diese sollten gleichwertig sein oder, falls höher, sich nicht allzu sehr von den Fällen unterscheiden, die Landnutzungsgebühren gemäß dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 2024 gezahlt haben, und die Grundstückspreise, die die Stadt entschädigt, unterstützt und neu besiedelt hat, wenn der Staat Land zurückfordert, vollständig aktualisieren...

HoREA schlägt vor, zur Berechnung aller Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle nicht die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle durch Multiplikation der Grundstückspreistabelle 02 mit einem Koeffizienten zu verwenden, wie dies im Fall des Entwurfs der angepassten Grundstückspreistabelle von Bezirk 1, Bezirk 4 und Bezirk 5 der Fall war. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle nicht zu verwenden, indem die Grundstückspreistabelle 02 mit dem Koeffizienten multipliziert wird, um für jede Routengruppe im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle, wie z. B. Bezirk 10 und Bezirk Phu Nhuan, eine einheitliche Berechnung durchzuführen, und schlug vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Bezirk Binh Thanh), 4 Bezirken (darunter Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und Thu Duc City keine Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste zu entwickeln. Der höchste Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste ist höher als die höchste Stufe des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Entscheidung 11.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html