Der Bezirk Dong Son „nutzt die Gelegenheit“, um Land aufzuteilen und zu verkaufen, bevor es an die Stadt zurückgegeben wird

Grundstücksaufteilung und -verkauf vor der Eingliederung in die Stadt Thanh Hoa

Am 25. Juni unterzeichnete Herr Mai Xuan Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, die öffentliche Bekanntgabe der Gebiete, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken übertragen werden, bevor die Umsetzung des neuen Wohngebietsprojekts Nr. 02, Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son (Neues Stadtgebiet Rung Thong), organisiert wird.

Demnach wird es im Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ gemäß der genehmigten Detailplanung 318 von insgesamt 511 Wohngrundstücken geben, mit Ausnahme von 193 Wohngrundstücken an der Straßenfront, bei denen die Landnutzungsrechte in Form einer Grundstücksteilung und eines Landverkaufs an Personen übertragen werden, die ihre eigenen Häuser bauen.

Laut dem oben genannten Dokument wurde das Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ vom Volkskomitee des Bezirks Dong Son mit Beschluss Nr. 1926/QD-UBND vom 6. Juni 2024 für eine detaillierte Bauplanung im Maßstab 1/500 mit einer geplanten Grundstücksfläche von 25,1 Hektar genehmigt.

Im Bezirk MB3220 Dong Son mit Hunderten von Grundstücken sind nur wenige Grundstücke bewohnt.

Das Projekt wird in der Stadt Rung Thong im Bezirk Dong Son umgesetzt. Die nördliche Grenze grenzt an das Wohngebiet südlich der Nationalstraße 45 (OM19, OX41), die südliche Grenze an die Straße Le Hy, die östliche Grenze an die Straße Thong Nhat und die westliche Grenze an das Umsiedlungs- und Landnutzungsgebiet des Wohngebiets Toan Dan.

Darin sind detaillierte Bestimmungen zu Gebieten enthalten, in denen Landnutzungsrechte nicht in Form von Parzellierung und Verkauf übertragen werden können, einschließlich 193 Wohngrundstücken. Konkret befinden sich 81 Grundstücke an der Frontseite der Ringstraße 2,5 (Abschnitt 3-3; rote Grenzlinie 45,0 m): LK3:10 bis LK3:18; LK4:10 bis LK4:18; LK5:10 bis LK5:18; LK6:09 bis LK6:16; LK7:01 bis LK7:08; LK8:01 bis LK8:06; LK9:01 bis LK9:09; LK10:01 bis LK10:09; LK11:01 bis LK11:09; LK12:01 bis LK12:04; LK13:01.

An der Frontseite der Le Hy Street gibt es 112 Grundstücke, bei denen die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form von Unterteilung und Verkauf nicht gestattet ist. Genauer gesagt sind dies die Grundstücke LK13:08 bis LK13:14; LK14:08 bis LK14:14; LK15:11 bis LK15:20; LK16:10 bis LK16:18; LK17:10 bis LK17:18; LK18:10 bis LK18:18; LK19:10 bis LK19:18; LK20:10 bis LK20:18; LK21:09 bis LK21:16; LK22:08 bis LK22:14; LK23:10 bis LK23:18; LK24:08 bis LK24:18; LK25:11 bis LK25:20.

Die Genehmigung zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken wurde von den Verantwortlichen der Provinz Thanh Hoa erteilt, da der Bezirk Dong Son voraussichtlich Ende dieses Jahres in die Stadt Thanh Hoa integriert wird. Gleichzeitig fallen die Aufteilung und der Verkauf der Grundstücke im Rahmen des oben genannten Projekts zeitlich eng mit dem Inkrafttreten des geänderten Gesetzes über Immobiliengeschäfte am 1. August 2024 zusammen.

In einer kurzen Diskussion mit Nguoi Dua Tin über die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken im Rahmen des oben genannten Projekts erklärte ein Leiter des Bezirks Dong Son , dass die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken durch den Bezirk Dong Son den Vorschriften entsprächen, da der Bezirk noch nicht mit der Stadt Thanh Hoa vereinigt worden sei und die neuen Vorschriften noch nicht in Kraft getreten seien. Daher seien Parzellierung und Verkauf von Grundstücken noch nicht verboten. Gleichzeitig müssten alle angrenzenden Grundstücke vor dem Verkauf gleichzeitig bebaut werden, damit das Erscheinungsbild des Stadtgebiets nicht wesentlich beeinträchtigt werde.

„Kontrolle“ der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in großen städtischen Gebieten

Am Morgen des 29. Juni stimmte die Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung für die Verabschiedung des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15. Das Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, also fünf Monate früher als erwartet. Insbesondere das Immobilienwirtschaftsgesetz enthält eine Reihe bemerkenswerter Inhalte im Zusammenhang mit der Aufteilung und dem Verkauf von Grundstücken, die in letzter Zeit die Aufmerksamkeit vieler Menschen und Immobilienunternehmen auf sich gezogen haben.

Gemäß der neuen Regelung ist es nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Personen zu übertragen, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten, Städten der Sondergebiete sowie städtischen Gebieten des Typs I, II und III aufzuteilen oder Landnutzungsrechte zu versteigern, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. Gemäß dieser neuen Regelung wird es in der Provinz Thanh Hoa ab dem 1. August außerdem drei städtische Gebiete geben, in denen die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind: die Bezirke Thanh Hoa City, Sam Son City und Bim Son Town.

Nach Ansicht einiger Immobilieninvestoren in Thanh Hoa City lassen sich parzellierte Grundstücke leichter „verkaufen“, da die Investitionskosten niedriger sind als bei unfertigen Häusern. Daher sind sie für viele Menschen, insbesondere Spekulanten, aufgrund des angemessenen Preises und der Tatsache, dass kein Haus gebaut werden muss, interessant.

„Wenn das Gesetz zum Immobiliengeschäft in Kraft tritt, wird erwartet, dass in den städtischen Gebieten von Thanh Hoa Land knapp wird und die Preise für diese Art von Grundstücken stark steigen werden. Allerdings handelt es sich dabei hauptsächlich um Spekulanten und nicht um Menschen mit einer echten Nachfrage“, sagte Phan Viet Huy, ein Immobilieninvestor aus Thanh Hoa.

Tatsächlich ist die Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf nach Ansicht von Experten neben einigen Vorteilen wie niedrigen Preisen, Baufreiheit und einfachem Zugang zu Finanzierungen für viele Käufer nichts anderes als „Gift“ für städtische Gebiete, mit der Begründung, dass die Situation der wahllosen Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf erheblich dazu beigetragen hat, dass die Stadtlandschaft aufgrund von Grundstücksspekulationen schäbig und unkoordiniert geworden ist und sogar verlassen wurde... Daher wird erwartet, dass diese neue Regelung dazu beiträgt, dass sich städtische Gebiete nachhaltig, geordnet und schöner entwickeln und den Wert von Planung, Architektur, Ästhetik und sozialen Sicherheitsaspekten langfristig sichern.

Viele zum Verkauf stehende Grundstücke im Bezirk Dong Son liegen brach. Gleichzeitig ist die technische Infrastruktur aufgrund fehlender Bewohner verfallen und ungenutzt.

Zu diesem Thema erklärte Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender der Can Tho City Real Estate Association (CaREA), in einem Pressegespräch, dass mit der neuen Regelung die Anzahl der Grundstücke aus der Parzellierung in der kommenden Zeit zurückgehen werde. Das knappe Angebot werde zu steigenden Grundstückspreisen führen. Herr Thuy bekräftigte jedoch auch, dass dies langfristig zu einer gesünderen Marktentwicklung beitragen werde.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte unterdessen, dass die Parzellierung und der Verkauf von Land in den letzten Jahren nicht nur den Bedürfnissen einer Gruppe von Menschen mit mittlerem Einkommen entsprochen hätten, sondern dass der dafür zu zahlende Preis auch zu hoch sei.

„Es gab Zeiten, da war die ganze Gesellschaft damit beschäftigt, Land aufzuteilen und zu verkaufen. Jeder jagte Land hinterher, obwohl es keinen Lebensunterhalt dafür gab. Land wurde zu einem Ort, an dem man Geld für nichts horte. Obwohl die Wirtschaft Geld für den Umlauf brauchte, investierte sie alles in Land. Massive Parzellierung, Scheinprojekte, die virtuelle Wellen mitten in den Kautschukwäldern im Südosten oder den Teehügeln in Lam Dong erzeugen … sind sehr traurige Geschichten. Eine Verschärfung der Parzellierung und des Landverkaufs wird eine Situation des virtuellen Landfiebers und von Scheinprojekten, wie sie in den vergangenen Jahren auftraten, verhindern“, sagte Herr Vo.

Laut Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, ist eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken zur Eindämmung von Spekulationen dringend erforderlich. So soll die Verschwendung ungenutzter Ressourcen, die ausschließlich für den Kauf und Verkauf verwendet werden, vermieden werden. Allerdings wies Khanh auch darauf hin, dass in der Vergangenheit Land verschwendet wurde. Wenn das neue Gesetz jedoch nicht konsequent und synchron von der Regierung umgesetzt wird, kann der Bau von Rohbauten leicht gerechtfertigt werden.

Im Juni 2024 sammelte Thanh Hoa weiterhin die Meinungen der Wähler zur Eingliederung des Bezirks Dong Son in die Stadt Thanh Hoa und erzielte eine hohe Zustimmung. Es wird erwartet, dass der Bezirk Dong Son bis Ende dieses Jahres offiziell in die Stadt Thanh Hoa eingliedert.

Sie lesen den Artikel „Der Bezirk Dong Son nutzt die Aufteilung von Grundstücken in Parzellen und deren Verkauf vor der Rückgabe an die Stadt“ im Abschnitt der elektronischen Zeitung „Nguoi Dua Tin“. Informationen, Kommentare und Beiträge senden Sie bitte an toasoan@nguoiduatin.vn.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html