Im Bezirk Thanh Oai wurden 57 Grundstücke erneut versteigert, der Startpreis wurde auf 8,8 Millionen VND/m2 erhöht

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Zuvor hatte die Einheit, die die erste Landauktion des Bezirks Thanh Oai für 57 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong am 17. August 2024 organisierte, angekündigt, die Organisation dieser Auktion einzustellen.

Der Grund für die Aussetzung liegt darin, dass das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai den Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 114 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong gemäß Beschluss Nr. 46 des Volkskomitees der Stadt Hanoi vom 18. Juli 2024 neu festgelegt hat.

Konkret erließ die Stadt Hanoi am 18. Juli den Beschluss Nr. 46 zur Bekanntgabe von Bodenpreisanpassungskoeffizienten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Grundlage für die Berechnung von Landnutzungsgebühren bei der Zuteilung von Land ohne Versteigerung; zur Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Organisationen für Landnutzungsrechte oder bei der Änderung von Landnutzungszwecken; zur Berechnung des Werts von Landnutzungsrechten bei der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Aktiengesellschaften, wenn der Staat Land zuteilt und Landnutzungsgebühren eingezogen hat; zur Erhebung von Landnutzungsgebühren beim Weiterverkauf von Sozialwohnungen; zur Festlegung von Startpreisen für die Versteigerung von Wohnlandnutzungsrechten.

Hanoi wird noch bis Ende 2025 die alte Grundstückspreisliste als Grundlage für Grundstücksauktionen verwenden.

Laut der vorherigen Ankündigung liegt der Startpreis für 57 Grundstücke im Gebiet des Weilers Muc Xa bei 8.097 Millionen VND/m2; die Fläche reicht von 74,63 bis 134,69 m2. Bei diesem Startpreis beträgt die Anzahlung für die Grundstücke knapp 121 bis 218 Millionen VND.

In der jüngsten Ankündigung der Einheit, die die Versteigerung der Nutzungsrechte für 57 Grundstücke im Gebiet Dam, Dorf Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, Bezirk Thanh Oai, Stadt Hanoi organisiert, heißt es, dass der Bezirk Thanh Oai die erste Auktionsrunde mit 57 Grundstücken mit Flächen zwischen 74,63 und 134,69 m2 neu organisieren wird.

Die Versteigerung jedes Grundstücks erfolgt einmalig in direkter, geheimer Abstimmung. Die erneute Versteigerung ist für den 8. September um 8:30 Uhr im Thanh Oai District Gymnasium geplant.

Der Startpreis für Grundstücke wurde von zuvor 7,3 Millionen VND/m² auf 8,8 Millionen VND/m² erhöht, was einem Anstieg von 660 Millionen VND auf fast 1,2 Milliarden VND/Grundstück entspricht. Kunden, die an der Grundstücksauktion teilnehmen, müssen eine Anzahlung von 20 % des neuen Startpreises leisten, was je nach Grundstück 131,3 bis 237 Millionen VND entspricht. Die Zahlung muss spätestens zwei Tage vor der Auktion erfolgen.

Am 10. August veranstaltete der Bezirk Thanh Oai eine Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao. Diese Auktion sorgte bei Immobilieninvestoren und der Öffentlichkeit für Aufsehen, da der Zuschlagspreis 7-8 Mal höher war als der Startpreis. Vom Startpreis von 8,6 bis 12,5 Millionen VND/m² überstieg der höchste Zuschlagspreis 100 Millionen VND/m².

Viele glauben, dass der Grund für die hohe Zahl an Investoren bei dieser Auktion der niedrige Startpreis war. Bei einem solchen Startpreis mussten die Investoren lediglich 20 % einzahlen, was etwa 200 Millionen VND entspricht.

Unmittelbar nach der Auktion wurden viele Grundstücke mit einem Preisunterschied von 300 – 500 Millionen VND/Grundstück weiterverkauft. Eine Familie ersteigerte 7 Grundstücke, von denen das Grundstück mit dem höchsten Preis von 100,5 Millionen VND/m2 (8-mal höher als der Startpreis) vom Makler mit einem Unterschied von 1 Milliarde VND weiterverkauft wurde...

Doch nach 4-5 Tagen „aufgeblähter Preise“, auch auf den Immobilienportalen von Hanoi, reduzierten Spekulanten die Differenz des Verkaufspreises im Vergleich zum Auktionspreis auf 90 bis 200 Millionen VND pro Grundstück; insbesondere das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis reduzierte die Differenz des Verkaufspreises auf 150 Millionen VND.

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